Mikä on paras lyhyen tarjouksen

Kysymys:

Mikä on paras lyhyttavarustarjous? Lukija kysyy:

"Kaupunkini markkinat ovat todella hulluja juuri nyt, ja on vaikea ostaa taloa, koska ei ole kovin paljon asuntoja myytävänä. joukko ostajia hyppää sen päälle ja kuulen lähimmäiseltä, että hän asettaa kotinsa markkinoille lyhyeksi myyntiin ensi viikolla, ja haluaisimme olla ensimmäiset ostajat tekemään tarjouksen. valitaan ostaja, mitä? miten voimme varmistaa, että olemme ostajat, jotka valitaan? Mitä me tarvitsemme kirjoittamaan paras lyhyen myyntitarjouksen? "

Vastaus:

Kysymyksesi on monta kerrosta, paitsi kuinka kirjoittaa paras lyhyen myyntitarjouksen. Aloittelijoille tarjoamisen vahvuus voi vaihdella agentista agentiksi. Eniten voit toivoa, että naapurisi palkkaa kokenut lyhyt myyntiedustaja. Jos edustajalla ei ole lyhytaikaista myyntiä, lyhyt myynti voidaan hyväksyä.

Toiseksi sinun listasi pitäisi olla palkata oma lyhytmyynnin ostajan edustaja. Joskus ostajat tekevät virheen ajatella, että heidän pitäisi antaa listalleottaja edustaa heitä, mutta kaksoisvirasto on kaksoisvirasto, olipa kyseessä lyhyt myynti tai säännöllinen myynti. Ammattitaitoni on, että sinun pitäisi välttää kaksoisvirastoja, välttää eturistiriitoja ja palkata edustaja, joka edustaa sinua vain. Ei vain sitä, mutta monet pankit eivät maksa kaksinkertaista palkkiota kaksoisvirastolle.

Viimeinen listautumisagentti ei ole oikeastaan ​​vastuussa ostajan valinnasta. Ostajan valitseminen on yksi niistä harvoista iloista, joita myyjällä on lyhyellä myynnillä.

Se motivoi jotain myyjiä tekemään lyhyen myynnin sijaan kävelymatkan päässä, tietäen, että he voivat valita ostajat kotiinsa. Tietojenkäsittelylaitos on tietenkin mukana ja voi auttaa myyjää valitsemaan, mutta lopulta myyjän päätös, koska se on myyjän koti.

Mikä on paras lyhyttavarustarjous?

Kuvittele, että myyjä on saanut 3 tarjousta.

Kaikki tarjoukset ovat samat. Mikä tarjous on myyjälle paras tarjous? Kuka on paras ostaja? Jos listautumisasiamies ja myyjä ovat kuin useimmat osapuolten lyhyt myynti, he tietävät jo, kuka paras ostaja on. Paras ostaja on yksi näistä kolmesta piirteestä:

• Ostaja, joka odottaa lyhyttä myyntilupaa

• Ostajan, joka viime kädessä maksaa hinnan, jonka pankki hyväksyy

• > Ostaja, joka on oikeutettu ostamaan

Onko tarjous yli listan hinta paras lyhyttavarustarjous?

Mitään tarjousta ei ole hyvä tarjous, ellei ostaja pidä kiinni ja odota lyhyttä myyntilupaa. Useimmissa tapauksissa ei ole väliä, jos tarjous ylittää myös listan hinnan. Loppujen lopuksi myyntitulot eivät mene myyjän taskuun.Kaikki tuotot, muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta, menevät lyhyen myyntipankin (pankkien) kanssa. Joten myyjällä on vain vähän kannustimia valita korkein hintatarjous, ellei se ole veroa.

Usein on viisasta valita lyhyen myyntitarjouksen, joka perustuu yksinomaan hintaan. Tässä on enemmän syitä vastaan ​​korkeimman tarjouksen hyväksyminen, varsinkin kun tämä korkeampi tarjous ylittää markkina-arvon:

• Joskus korkeimman tarjouksen tekijöille ei ole juurikaan aikomusta odottaa lyhyttä myyntilupaa, vaan haluavat vain "sitoa" omaisuutta. Tämäntyyppiset ostajat harvoin sitoutuvat yhteen kauppaan, vaan haluavat "pelata kenttää". He saattavat peruuttaa sinut, kun saat lyhyen myyntilupahakemuksen, koska he löysivät paremman kodin ostaa.
• Markkinoiden ylittävät tarjoukset johtavat todennäköisesti alhaiseen arviointiin. Alhaiset arvioinnit voivat lyhentää myyntiä peruuttamalla etenkin, jos ostajalla ei ole varoja ylittääkseen tarjouksen hinnan ja arvioidun arvon välisen eron.
• Jos yli-markkinoiden ostaja ei sulkeudu, seuraava tarjous ei todennäköisesti ole yhtä korkea, mikä voi johtaa pankin hylkäämiseen. Pankin odotukset voivat olla liian korkeita ja mahdottomia tavata toista ostajaa, joka tarjoaa kohtuullisen hinnan.

Onko Cash tarjoaa parhaan myyntitarjouksen?

Raha-asetusten pääasiallinen ongelma on usein rahana oleva ostaja itse. Cash-ostajat saattavat ajatella, että he kävivät veteen ja hallitsevat maailmankaikkeutta. He saattavat olla sitä mieltä, että he ovat heidän tiensä tai moottoritie, mikä tarkoittaa, että he eivät taipua eikä ole joustavia, jos ja kun tilanne on perusteltua.

Toisaalta käteisellä lyhyellä myyntitarjouksella ei ole arvioita.

Arvioinnilla ei ole rahoitusolosuhteita eikä hinnoista erimielisyyttä lyhytaikaisen myynnin hyväksymisen jälkeen. Mutta se ei takaa sitä, että lyhytaikainen käteisrahoitus ei välttämättä aiheuta kohtuuttomia vaatimuksia. Suurin osa lyhyistä myynneistä myydään "sellaisena kuin se on". Jos ostaja havaitsee lisätarkastuksen jälkeen, että korjaukset ovat tarpeen, ostaja voi kieltäytyä sulkemasta, elleivät korjauspyynnöt ole kunnossa. Mikä ei tapahdu. Pankit maksavat harvoin lyhyen myynnin korjauksista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.