BPO Selitys kiinteistöalalle

Määritelmä: BPO: t liittyvät usein sulkemiseen ja lyhyisiin myyntituloksiin, mutta muut yritykset, kuten uudelleensijoittajat, vaativat BPO: ita. BPO tarkoittaa "välittäjähintapalautetta", ja siihen liittyy prosessi, joka on hyvin samanlainen kuin arviointi, vaikka se ei olekaan mukana eikä monimutkainen.

Yritykset ja pankit vuokraavat kiinteistönvälittäjän arvion laatimiseksi. Välittäjän edustaja, yleensä kiinteistönvälittäjä, vertaa vähintään kolme samanlaista kiinteistöä, jotka ovat äskettäin myyty kohteena olevaan kiinteistöön ja säätävät ylös tai alas erojen vuoksi.

Lopullinen tulos markkina-arvoa koskevassa lausunnossa.

Brokerin hinta-arvostelut ovat joskus kiistanalaisia, varsinkin jos BPO: n valmistajalla on vähän kokemusta tai tietoa naapurustosta. Mutta BPOs yleensä maksaa paljon pienemmäksi kuin täysimittainen arvio.

Markkinoiden laskusuhdanteen aikana vuosina 2006-2011 pankit maksavat BPO: lle noin 50-75 dollaria. Tämän lähestymistavan ongelma on pankki, joka antoi tämän liiketoiminnan usein uusille toimijoille, koska yleensä vain ne toimijat olivat valmiita työskentelemään niin vähän. Osa-aikainen agentti ei ollut epätavallista vetäytyä myyjän taloon, jättäen lapset liikkumaan istuimiin autossa, kun agentti murskasi kotiin, ampui nopeasti muutamia valokuvia kännykkään ja loppui.

Pankit eivät näytä pantavan liikaa huomiota BPO: hen, koska BPO: ta ei aina käytetty arvojen määrittämiseen. Todennäköisesti suuntaviivat edellyttivät BPO: ta, mutta pankit käyttävät myös muita kriteerejä myyntihinnan määrittämiseksi, varsinkin kun ehdotettu myynti on lyhyt myynti.

Pankit saattavat verrata alimman tappion tappiota sulkemisesta ja päättää, että sulkemisen menetys maksaa enemmän, outoa, koska tämä saattaa kuulostaa sinulle.

BPO: n vakiotyypit

BPO: ita on kahta tyyppiä: sisätila BPO, kuten yllä on kuvattu, ja asema BPO. Ajokuntoinen BPO on yhtä hyödyllistä kuin jotkut sisätilat BPO: t.

Se ei välttämättä tarkoita kodin edustajaa, koska jotkut laiska agentit vain katsovat valokuvaa Googlessa. Mutta se tarkoittaa, että kodin sisätilaa ei tarkasteta ajaa. Markkina-arvo arvioidaan vain numeroilla: vertailukelpoinen myynti kolmen viimeksi kuluneen kuukauden aikana.

Joskus kuulet BPO: n, joka kutsutaan työpöydän BPO: ksi, jolloin erikoistunut ohjelmisto arvioi arvon. Se on samanlainen kuin jotkut suosittujen sivustojen, kuten Zillow Zestimate, arvioimat arvotyypit. Se voi olla täsmällinen tietyssä määrin, mutta se ei ole sisäisen tarkastuksen paikka eikä täydellinen arviointi.

Miksi pankit järjestävät BPO: t

Pankin BPO-arvon kaksi yleisintä syytä ovat joko kotimaassa sulkemiseen, noin pankin REO-koteihin tai lyhyeen myyntiin.Pankit saattavat pyytää BPOa kahdelta erilliseltä kiinteistöyhtiöltä. Arvopaperiarvion tarkoituksena on auttaa pankkia välttämään huonolaatuisia arvoja, joita epäeettiset tekijät joutuvat usein lyhyen myynnin kohteeksi.

Pankkien ei kuitenkaan tarvitse hyväksyä BPO-arvoa todellisena markkina-arvona. Pankki voi käyttää tätä arvoa ohjeena ja voi pyytää korkeampaa myyntihintaa yrittääkseen korvata sen tappion. Vain siksi, että pankki vaatii korkeampaa hintaa, se ei merkitse sitä, että BPO-arvo nousi liian korkeaksi.

Tämä on virhe, jonka jotkut tekijät tekevät, syyttäen BPO-agentti väärälle arvolle, kun pankki on päättänyt pyytää korkeammasta hinnasta.

Pankki voi käyttää BPO: ta vain lisätietona. Käytettävissä on useita automaattisia arvostusohjelmajärjestelmiä, ja BPO: ta voidaan käyttää vain lisäraportteina.

Ainoat ihmiset, jotka toivovat, että BPO: n arvo tulee alhaiseksi, ovat yleensä lyhyen myynnin ostajia. Mutta alhainen arvostus ei tarkoita sitä, että pankki ei pyydä lisää rahaa. Pankki ei tarvitse tehdä lyhytaikaista myyntiä, ja se on asia, jota monet ihmiset näyttävät unohtaneen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Tunnetaan myös nimellä: kiinteistönvälittäjän arvion