Mikä on Kalifornian siirron julkistamisilmoitus?

Kysymys:

Mikä on California Transfer Disclosure Statement?

Lukija kysyy: "Mikä on tiedonsiirtoilmoitus? Myymme talomme. Nimikeyhtiö sanoi, että meidän on täytettävä TDS ja annettava se ostajalle. Mitä voit kertoa minulle TDS: stä ? "

Vastaus:

Laissa edellytetään tiedonsiirtoilmoitusta, joka tunnetaan myös teollisuudessa TDS: ksi. Kalifornian siviililain 1102 §: ssä edellytetään, että jokainen asunnonvälittäjä täyttää TDS: n ostajalle.

Tämä asiakirja on yksi myyjän paljastamista, jonka ostajat saavat sopimustakauden aikana.

Jos tarvitset apua tiedonsiirtoilmoituksen laatimiseen tai jos sinulla on lisäkysymyksiä, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Kiinteistönvälittäjät eivät voi antaa oikeudellista neuvontaa.

Tiedonsiirtoilmoituksen merkitys

Tätä kolmen sivun asiakirjaa käytetään usein todisteina tuomioistuimessa, kun ostaja päättää haastaa myyjän paljastamatta jättämistä. Siksi on erittäin tärkeää, että myyjät täyttävät ne oikein ja luovuttavat asiaankuuluvia tietoja, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen etenemisestä ostoksen yhteydessä.

Tiedonsiirtoilmoitusten tyypit

Suurin osa lomakkeesta on itsestään selvää, mutta on olemassa muutamia hankalia alueita, jotka jopa jotkut kiinteistönvälittäjät eivät täysin ymmärrä. Ensinnäkin, ymmärtää, että tämä lomake on täytettävä myyjän omassa käsinkirjoituksessa.

Asiamies ei voi ja ei täytä tätä lomaketta myyjälle missään olosuhteissa. Jos et pysty täyttämään sitä, pyydä läheistä sukulaisesi tekemään se puolestasi, mutta älä kysy asiamieheltäsi.

• Ilmoituksen päivä

  Tämä on päivämäärä, jolloin myyjät suorittavat ilmoituksen. Jos jotain muuttuu päivämäärän välillä, jolloin TDS on valmis ja omaisuus myydään, varovaiset myyjät päivittävät siirtoilmoituksen.

• Lisätiedot

  Myyjät voivat halutessaan tehdä ostajan tulevan kotitarkastuksen osan tästä paljastumisesta tarkistamalla asianmukaisen laatikon tuholaisten raporttien tai muun tyyppisten tarkastusten lisäksi.

• Vuokrausaste

  Myyjän on ilmoitettava, asuvatko he tällä hetkellä kiinteistössä.

• Osa A: Järjestelmät, laitteet ja muut kohteet

  Tärkeintä, joka sinun on tiedettävä siirron julkistamista koskevasta ilmoituksesta, on se, että myyjät eivät ole vastuussa kodin kunnosta; myyjät esittävät yksinkertaisesti tilansa.

  Osa A on leveä eikä alaspäin, koska jotkut oikealla olevat osat liittyvät vasemmalla olevaan laatikkoon.

  Myyjien tulee tarkistaa vain ne kohteet, jotka liittyvät kotiin. Jos esimerkiksi kotona ei ole sumpipumppua tai huvimaja, et tarkista näitä ruutuja.

  Tässä osassa kysytään, onko kotona erilaisia ​​alueita, astianpesukoneita, savuhälyttimiä, sadevesia, uima-allasta ja muita vesialueita, sekä toimittaa vettä kaupunki, hyvin, yksityinen apu tai muu. Tarkista jokainen voimassa oleva ruutu. Jos ilmoitat, että kotisivulla on esimerkiksi ikkunoita, eikä näyttöjä ole, ostaja voi vaatia, että ostat kaikki uudet näytöt.

  Lisäksi, jos et tiedä katon ikäsi, älä täytä ikää - eikä sinun pitäisi sanoa, että kotona on 220 voltin johdotus, jos et ole varma siitä, että se toimii. Jos ostaja ei voi liittää kuivausrummua, koska ei ole 220-johdotusta, arvaise, mitä ostajan voi vaatia sinulta.

  Muista aloittaa ensimmäinen sivu.

• Osa B: Vikoja tai toimintahäiriöitä

  Jos valitset "kyllä" kysymykseen, joka kysyy, oletko tietoinen merkittävistä virheistä tai toimintahäiriöistä jossakin seuraavista B-osassa olevista kohdista, sinun on kuvattava ne. Vaikka et usko, että vika on merkittävä, sinun pitäisi luultavasti paljastaa se joka tapauksessa, varsinkin jos sinulla on tietoa siitä. Osa B ilmoittaa myös osapuolille, että kotipaikka ei välttämättä ole hallituksen vaatimusten mukainen.

• Osa C: Materiaalitiedot ja erityiskysymykset

  Nämä 16 kysymystä koskevat paljon tietoa, ja lue kunkin kysymyksen huolellisesti ja mieti sitä ennen vastaamista.

  Esimerkiksi kysymys 2 kysyy, onko ominaisuuksia, jotka jaetaan yhteisesti. Jos sinulla on esimerkiksi aita, se on todennäköisesti jaettu ominaisuus sinun ja lähimmäisiisi välillä. Jos tämä aita on aiheuttanut kiistanalaisia ​​naapureidesi kanssa kiinteistörajan sijainnista, voit myös harkita kysymyksen 3 tarkistamista "kyllä".

  Kysymys 8 kysyy tulvia tai viemäröintiä. Jos sadevesi lakkaa lähellä kotisi, sinun pitäisi kertoa tämä seikka.

  Jos asut vilkkaalla kadulla tai naapurin koiran haukkojen kohdalla, ota vastaus "kyllä" kysymykseen 11.

  Ostajat eivät todennäköisesti pääse eroon hankkimasta kotiasi, jos he lukevat, että koira haukkuu tai varhain aamulla roskasäiliöautot aiheuttavat satunnaisia ​​häiriöitä - he ovat kuitenkin järkyttyneitä, jos näitä haittoja ei ole paljastettu.

  Muista siirtää tietojen luovutuksen ilmoitus ja allekirjoittaa sivu 2.

• Luku D: Myyjän antama todistus siitä, että savunilmaisimet on asennettu määräysten mukaisesti ja vedenlämmitin on sovellettavan lain mukainen.

• Agentin tarkastusilmoitus

  Jos olet edustettuna kiinteistönvälittäjänä, agenttiasiakkaasi suorittaa agentin tarkastuksen julkistamisen. Ostajan edustaja suorittaa erillisen osan. Missään tapauksessa asiamies ei saa koskaan tarkistaa laatikkoa, joka sanoo, ettei tietoja ole saatavilla. On aina kohteita, jotka paljastetaan.

  Asiamiehiä kehotetaan usein olemaan diagnosoimatta ongelmaa tai puutetta, mutta ilmoitettava se yksinkertaisella tavalla. Esimerkiksi, jos suihkussa on mustia pisteitä, agentti ei tiedä varmasti, onko se hometta, ja se tulisi paljastaa mustissa pisteissä.

  Huomaa, että kiinteistönvälittäjien tulisi paljastaa vain ne, jotka he noudattavat. Asiamiehet ovat lakien mukaan velvollisia kävelemään kiinteistöä ja huomata kaiken näkemänsä, vaikka se olisi halkeama jalkakäytävässä.

  Myyjät allekirjoittavat sivun 3. Listan ja ostajan edustajat allekirjoittavat sivun 3. Ostajien alku- ja merkkikutsut.

Näemme usein agentit, jotka yrittävät esittää lisätietoja, jotka eivät ole pakollisia. Yleisimpiä ovat vedenlämmitin- ja savunilmaisimen vaatimustenmukaisuusvakuutus ja hiilimonoksiditunnistinilmoitus, jotka sisältyvät TDS: n sivuon 2 ja ovat siksi tarpeettomia.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.