8 Kalifornian vakuusoikeuden perusasiat

Kalifornian vuokranantajan on sinun vastuullasi ymmärtää valtion vakuuslaki. Säännöt sisältävät rajan, kuinka paljon voit kerätä talletukseksi, vaaditun läpikulkuvalvonnan ja mitä sinun on tehtävä vuokralaisten talletuksilla, jos myyt omaasi. Tässä on kahdeksan varmuuskopiointipohjaa, joita Kalifornian vuokranantajien on noudatettava.

8 Kalifornian vakuuslain perusteet:

1. Vakuusraja: Kahden kuukauden vuokraus kalustettu. Kolmen kuukauden vuokrata kalustettu.
2. Hyötykäyttömaksu: Ei sallittu.
3. Talletuksen säilyttäminen: Ei erityissääntöjä
4. Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen: Ei vaadita
5. Talletuksen säilytys: Maksamattomat vuokrasopimukset, Käynnissä oleva tarkastus:
6. Kyllä, jos vuokralainen sallii sen Palautusvakuus:
7. Vuokranantajan 21 päivää Myyntiaika:
8. Siirrä talletukset uusiin omistajiin tai palautussijoitukset vuokralaisille

1. Onko talletussumma Kaliforniassa?

Kaliforniassa voit pyytää enintään kahden kuukauden vuokraa, jos asunto on kalustamaton. Jos asunto on kalustettu, voit pyytää vuokralaisena enintään kolmen kuukauden vuokraa vakuudeksi.

2. Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?

Ei, Kaliforniassa, et voi tehdä vakuutta irtisanomattomana.

3. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Kaliforniassa?

Kaliforniassa vuokranantaja on vastuussa vuokralaisen vakuuden tallentamisesta, mutta siihen ei ole erityisiä sääntöjä.

Vuokranantajan ei tarvitse pitää vakuutta erillisessä pankkitilissä eikä hän ole velvollinen maksamaan vakuudeksi vuokralaisen korkoa.

4. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Kaliforniassa?

Kaliforniassa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta vakuuden vastaanottamisen jälkeen.

5. Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Kaliforniassa?

Kaliforniassa saatat pystyä säilyttämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

Vuokralainen maksaa vuokramaksua.

• Asunnon vaurio ylittää normaalin kulutuksen.
• Puhdistuskustannukset, jotta laite voidaan palauttaa tilaan, joka oli vuokrasopimuksen alussa.
• Maksamaan kaikki tulevat velat, jotka voivat aiheutua vuokralaisen vuokrasopimuksen rikkomisesta.
• Vuokranantaja ei voi säilyttää talletusta kattamaan tavanomaiset kulut tai maksaa ehdoista, jotka olivat olemassa ennen kuin vuokralainen siirtyi yksikköön.

6. Onko Walk-Through tarkastus vaadittu Kaliforniassa?

Kyllä. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa ennen vuokranantajan päättymistä vuokranantajan aikomuksesta tarkastaa kiinteistö ennen vuokralaisen siirtymistä.Vuokralaisen ei tarvitse suostua kävelytarkastukseen.

Jos vuokralainen suostuu kävelytarkastukseen, tarkastus on tehtävä aikaisintaan kaksi viikkoa ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 48 tuntia kirjallinen ilmoitus ennen tarkastusta, tarkastuspäivämäärä ja kellonaika, elleivät molemmat osapuolet ole kirjallisesti samaa mieltä siitä, että kirjallinen ilmoitus ei ole välttämätöntä.

Tämän tarkastuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajalle mahdollisuus osoittaa mahdolliset syyt, joiden vuoksi hän voi pidättää osan vakuudesta ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden korjata ongelmat ennen lopputarkastusta. Vuokranantajan on esitettävä vuokralaiselle luettelo kaikista korjauksista, jotka on tehtävä ennen lopputarkastusta.

7. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Kaliforniassa?

Kalifornian vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 21 päivän kuluessa vuokralaisen siirtämisestä. Ilmoitukseen on sisällyttävä eritelty ilmoitus, joka osoittaa:

a.

Saatu vakuusmäärä. b.
Kaikki eritellyt vähennykset - Jos vakuudeksi on tehty vähennykset, vuokranantajan on toimitettava asiakirjat ja kuitit, jotka osoittavat todelliset kulut, jotka ovat aiheutuneet - materiaalit, työmaksut, työnhankintakustannukset jne. < Jos työtä ei ole vielä saatu päätökseen, vuokranantajan on vähennettävä hyvästä arvioista työn kustannukset. C.

Vakuuden määrä, joka palautetaan vuokralaiselle.
8. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta? Jos myyt sijoituskiinteistösi, vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:

Siirrä vakuus vähennettynä vähennyksillä uudelle omistajalle. Vuokranantaja on tämän jälkeen velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle kirjallisesti uuden omistajan nimen, osoitteen ja puhelinnumeron sekä vastaa siitä, että sekä uuden omistajan että vuokralle annetaan kirjallinen ilmoitus vakuuden määrästä ja kaikista vähennyksistä, jotka ovat vakuudesta.

Palauta vakuus, josta vähennetään mahdolliset vähennykset, vuokralaiselle. Vuokranantajan on edelleen ilmoitettava uudelle omistajalle kirjallisesti vakuuden määrästä, tehdyistä vähennyksistä ja vuokranantajan päätöksestä palauttaa pantti vuokralaiselle.

1. Mikä on Kalifornian vakuusoikeus?
2. California Security Deposit Law löytyvät California Civic Code 1950: sta. 5.