Mikä on Fixture? Määritelmä

Asennus on pysyvä osa taloa tai asuntoa. Asennus on kiinteistöomaisuutta ja kuljettaa kiinteän omaisuuden siirtoa. Se ei ole henkilökohtaista omaisuutta. Tämä tarkoittaa, että se on jotain, joka myydään talon kanssa. Myyjä ei poista sitä, ennen kuin talo siirretään ostajalle.

ohjeet siitä, mikä on järjestely

Jokaisella valtiolla on omat suuntaviivat siitä, mikä on laitteisto. Esimerkiksi joissakin maissa jääkaappeja pidetään yleisesti kalusteina.

Mutta muissa valtioissa myyjä ottaa ne pois ja ostaja antaa omat. Tässä ovat viisi testejä Kalifornian tuomioistuimet käyttävät selvittää, mikä on teline ja mikä ei ole. Kaikkia testejä ei tarvitse täyttää.

Se on nimeltään M-A-R-I-A.

• M kiinnitysmenetelmä. Onko tuote kiinnitetty seinään, kattoon tai lattiaan pysyvästi kynsillä, liimalla, sementillä, putkilla tai ruuvilla? Voit irrottaa ja irrottaa valaisimen, mutta se kiinnitettiin ja sitä luultavasti pidetään laitteistona, kuten nimen nimenomaan kuvastaa.
• daptability. Jos kohde muuttuu kiinteäksi osaksi kotia, sitä ei voi poistaa. Lattia on esimerkki, vaikka voisit poistaa sen esimerkiksi kelluva laminaattilattia. Sisäänrakennettu jääkaappi voidaan irrottaa ja irrottaa, mutta sitä pidetään kiinnittimenä, koska se sopii tiettyyn tilaan.
• R osapuolten elatus. Jos riita on vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, vuokralainen todennäköisesti voittaa. Jos riita on ostaja ja myyjä, ostaja todennäköisesti vallitsee.

• I puolueen mainitseminen, kun kohde liitettiin. Kun tuote oli asennettu, jos aiot olla pysyvä, se on kiinnike. Jos asensit sisäänrakennetun kirjahyllyn tai istutettujen ruusupenkkien, ne oli tarkoitus olla pysyviä.
• A osapuolten välillä. Ostosopimukset sisältävät yleensä lausekkeen, jossa määritellään myyntiin sisällytettävät kohteet, kuten "Kaikki kiinteistöön liittyvät nykyiset kalusteet ja varusteet". Se voi myös luetella tiettyjä kohteita.

Kiinteistöt ja myynti ja ostaminen kotiin

Kotimyyjänä on viisasta käydä läpi talosi kiinteistönvälittäjän kanssa ja keskustella siitä, mikä on ja ei ole teline, joten on selkeä käsitys. Jos sinulla on valaisin, jota rakastat ja haluat käyttää seuraavassa kodissa, voit korvata sen ennen kuin luet talon myytävänä. Jos sinulla on kalliita laitteita, jotka haluat siirtää uuteen kotiin, voit korvata ne tavallisilla kalusteilla ennen kuin luet kotiin.

Ostajana voit halutessasi luetella kohteet, jotka pidät kalusteet ja määrität ne ostotarjouksessa. Onko talossa kodinkoneita, hyllyjä, viherrakentamisia, ikkunoita ja valaisimia, joita haluat säilyttää myynnin jälkeen?Luettele ne tarjouksessa.