Mikä on ilmaista ja selkeä?

Kuulet usein kiinteistönvälittäjät ja sijoittajat puhuvat vapaista ja selkeistä kiinteistöistä, mutta vapaa ja selkeä on myös pyrkimys monien kodin omistajille. Vapaa ja selkeä tarkoittaa, että kiinteään omaisuuteen ei ole kiinnitetty varoja, kuten panttioikeus tai kiinnitys.

Jos sinulla on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina ja tee sama kuukausimaksu kuukausittain 30 vuoden ajan, 30 vuoden lopussa nyt omistat kodin ilmaiseksi.

Vapaa ja selkeä tarkoittaa, jos haluat myydä kotiin ja haluta tehdä omistajan rahoitusta uusille ostajille, sinulla ei olisi mitään taustalla olevia lainanantajia, jotka sanovat, etteivät he voineet tehdä sitä.

Omistajien rahoitus Kun koti ei ole vapaa ja selkeä

Vapaa ja selkeä on helpoin tapa tarjota omistajarahoitusta myydessään, jos ostaja ei voi tai ei halua saada lainaa. Useimpien omistajien rahoittamien liiketoimien ongelma on yleensä omaisuudella jo vähintään yksi laina. Lähes jokaisella nykyisellä kiinnityksellä on tänään vieroituslauseke, joka vaatii lainan kiihtymistä, jos kiinteistö myydään. Tätä lauseketta kutsutaan usein "maksettavaksi myytäväksi" -lausekkeeksi.

1970-luvulla ja 1980-luvun alkupuolella monet kiinnitykset eivät sisältäneet verbiagea, joka estäisi liiketoimen kohteesta (ei saa sekoittaa lainan olettamukseen). Tämä merkitsi, että myyjät voisivat tarjota omistajan rahoitusta ja antaa ostajan ottavan maksunsa olemassa olevasta lainaa ilman, että jompikumpi osapuoli joutuisi vaikeuksiin tai rikkoisi lakeja.

Tänään tällaiset tapahtumat ovat harvinaisia. Nykyään lainanantajat vaativat maksamista.

Useimmat käyttävät optiota maksaa ja maksaa laina, jos korot nousevat. Tämä johtuu siitä, että he haluavat rahansa takaisin, jotta he voivat lainata sen uudelleen korkeammalla korolla.

Vipu Vs. Maksaminen käteisellä kotona

Toinen tapa saada vapaa ja selkeä koti on maksaa käteistä kotiin.

Jotkut koti-ostajat eivät halua maksaa asuntolainan maksua kuukausittain, vaan haluavat ostaa sen suorastaan ​​luovuttamalla kertasumman käteismaksun. Se on hyvä investointi maksaa käteistä kotiin, mutta se estää myös ostajan ostamasta taloa ja käyttämään vipuvaikutusta. Mikä on vipuvaikutus? Sano, että sinulla on 100 000 dollaria käteisenä ja haluat ostaa kotiin 100 000 dollaria. Jos käytät vipuvaikutusta, voit laskea 25 000 dollaria ja ostaa 4 koteja hyödyntäen 80% laina-asuntolainoja. Tai voit ostaa yhden kodin 100 000 dollaria ja velkaa mitään.

Vapaan ja selkeän edut

Kotimarkkinoinnin omistaminen on hyvä tunne monille ihmisille. On tunnepitoisuutta, että koti kuuluu omistajalle sataprosenttisesti. Se ei kuitenkaan ole 100 prosentin suoja. Esimerkiksi se ei tarkoita, että hallitus ei voi takavarikoida kotia eminenttisen verkkotunnuksen alla. Se ei tarkoita, että kotia ei voi pyyhkiä hurrikaani tai tulva.

Vapaa ja selkeä tarkoittaa, että omistaja ei voi tehdä kiinnitysmaksuja, mutta sinun on silti maksettava asumisvastuista, kiinteistöveroista, apuohjelmista ja yleisestä ylläpidosta.

Kuulet myös termiä "selvä" otsikossa. Olettaen, että otsikossa ei ole pilviä ja olet saanut osake-vakuutuksen, kun olet ostanut kotiin, olet todennäköisesti nauttinut selkeästä osastosta kotiin.

Jos maksat asuntolainan tälle kotona, niin koti ei itse ole vapaa ja selkeä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.