Vaarojen käyttäminen Listing Agents to See Homes

Kysymys: Mikä on ongelma, kun kutsutaan listausagentti nähdä listan?

Lukija kysyy: "Me näimme tämän talon verkossa ja rakastuimme siihen, joten kutsuimme listautumisagentti ja lähdimme katsomaan sitä. Me kutsumme hänet jälleen muutaman päivän kuluttua näyttämään sen vanhemmillemme, nyt haluamme ostaa talon ja löytäneen toisen asiamiehen, joka kirjoittaa meille tarjouksen.Uutta edustajamme sanoi, että emme olisi pitäneet kutsua listautumisagentiksi. 't nähdä, miksi ei, mikä on väärässä, kun kutsuvat listalleottajan nähdä listan? "

Vastaus: Kun tilat, joissa asiamiehet saavat harjoittaa kaksoisvirastoa, kun pyydät listalleottajaa osoittamaan kyseisen edustajan listalle, agentti luvut kirjoitat tarjouksen hänen kanssaan . Tämä tarkoittaa sitä, että agentti saa komission ja ostajaryhmän ostopuolen. Agentti saa molemmat päät. Siksi sitä kutsutaan kaksinkertaiseksi.

Kun listaava agentti näyttää kotiin

Tämä on arkaluonteinen asia monien ostajien agenttien kannalta. Suurin ongelma on syy hankinta. Todisteiden hankkimisen syy voi olla pitkä, monimutkainen prosessi, mutta aineet, jotka haastavat hankintaan liittyvän syyn vuoksi, ovat tyypillisesti aineita, jotka ensin osoittivat ostajan kotiin.

Kaliforniassa, kuten monissa osavaltioissa, sinulla on oikeus valita ja hyväksyä haluamasi edustustyyppi. Voit vuokrata:

• myyjän asiamies (ja edustaa itseäsi)
• ostajan edustaja (joka edustaa sinua)
• kaksoisagentti (joka on myyjälle ja ostajalle varomainen velvollisuus) > Jos olet allekirjoittanut yksinoikeuden tehdä yhteistyötä asiamiehen kanssa kahden viraston kapasiteetin alla, saatat joutua ostamaan kotiin kyseisen agentin kautta.

Vastaus kysymykseen: Oletko työskennellyt agentin kanssa?

Jos listautumisagentti näyttää kotiin, asiamiehen pitäisi ensin kysyä, onko työskentelet toisen asiamiehen kanssa.

Seuraavassa on esimerkkejä parhaasta tavasta vastata tähän kysymykseen:

Ei, emme ole tällä hetkellä mukana agentissa, mutta kun olemme valmiita ostamaan kotiin, löydämme ostajan edustajan edustamaan meitä .

• Kyllä, toimimme asiamiehen kanssa.
• Ei, meillä ei ole edustajaa. Haluatteko meidän edustavan meitä?
• Kaikki muut vastaukset saattavat sinut lämpimään veteen. Asiamiehet esittävät kysymyksen viraston välisestä suhteesta. Jos sinulla on asiamies, listautumisagentti pitäisi luopua.

Tarjouksen kirjoittaminen ostajan edustajan kanssa sen jälkeen, kun olet tutustunut kotiin mainostajan kanssa

Tämä on paikka, jossa se tarttuu. Ensinnäkin listautumisasiamies näkee nimesi ostotarjouksessa ja tietää, kuka olet. Tämä ei todennäköisesti sovi hyvin listautumisagentiksi, koska agentti tuntuu ikään kuin sitä käytettiin.Asiamiehet eivät toimi ilmaiseksi.

Saatat kysyä, "Eikö ole hänen tehtävänsä - näyttää listojaan?" Kyllä, edustaja on velvollinen näyttämään asiakkaan koteihinsa, mutta jos työskentelet toisen asiamiehen kanssa, tyypillisesti

sinun edustaja näyttää sinulle kodin. Ongelman yhdistämiseksi, sanotaan, että kotona on kaksi tarjousta. Kumpi hyväksytään? Tuleeko se tarjouksesi tai toisen tarjouksen toiselta agentilta? Listing agents pyrkivät orchestrate tarjouksen hyväksymistä.

Jos listautumisagentti haukkuu sinusta - ja asiamiehellesi "varastaa sinut" - mahdollisuutesi hyväksyä monet kärsivät.

Ajattele sitä. Se vaatii sileäpuhuvan, nopean ajattelun ostajan edustajan raudattaa tämän tiffin listalleottoedustajan kanssa ja saada asiamiehen yhteistyö tässä vaiheessa.

Listallepanon vuokrauksen yläpuoli näyttää listan

On olemassa positiivinen näkökulma katsomaan kotiin listautumisagentin kanssa ja että hän voi kertoa sinulle enemmän kiinteistöstä kuin hän ilmoittaa toiselle asiamiehelle. Hän saattaa jopa luistaa ja kertoa, jos myyjä hyväksyy vähemmän, mikä on lain vastaista useimmissa valtioissa.

Ole vain etukäteen ja anna agentille tietää, aiotko työskennellä kyseisen agentin kanssa. Älä tee virheen johtajaa agentista riippumatta siitä, miten tahattomasti, koska se voi palata purra sinua.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.