Mitä minun on tehtävä omalla katolla

"Monen vuoden ajan vaimoni Kathleen ja minä olemme melkein jättäneet huomiotta sen, että meillä on ylösalaisin talo, emmekä tiedä, mitä tehdä sen kanssa. syy - ja koska emme halua pilata luottoluokitusta - olemme kiinnittäneet huomiota ylösalaiseen taloonmme. Kuitenkin vaimoni juuri menetti työnsä, joten meidän on tehtävä päätös ja käsitellä tätä asiaa Mitä vaihtoehtoja meillä on?

Mitä meidän pitäisi tehdä meidän ylösalaisin talossa? "

Kun asuntojen hinnat alkoivat laskea ensin vuonna 2005, monet kodinomistajat ryntäsivät upottaa ylösalaisin talon. Mutta paljon pidempään. Nämä kodinomistajat, kuten sinä, katselivat asuntojen hintojen romahtamista ja jotkut, olen vetoa, ovat tunteneet, että viimeinen kapteeni seisoo uppoavan aluksen. Hyvä uutinen on, että sinulla on monia vaihtoehtoja.

Paras vaihtoehto ylhäältä alas talolle

Paras ratkaisu tähän ylösalaiseen taloon on kääntää se oikealle puolelle uudestaan. Tapa niin, että se toteutetaan pääasiallisella vähennysohjelmalla. Pääasiallisen vähentämisohjelman ongelma on se, että pankkisi joutuisi unohtamaan sen osuuden velasta, joka on vedenalainen, eikä kaikki pankit tekisi niin. Itse asiassa hyvin harvat pankit antavat anteeksi velan tällä tavalla. Mutta sinun pitäisi pyytää pankkisi tekemään se.

Voisit kysyä, miksi enemmät pankit osallistuvat pääasialliseen vähennykseen? Pankisi on todennäköisesti valmis tekemään lyhyen myynnin, mikä tarkoittaa velan anteeksiantoa.

Miksi pankki ei anna sinulle anteeksi velkaa, joka on maksanut joka kuukausi ajoissa ja on pankilla hyvässä asemassa? Miksi rangaistaan? Ja ne olisivat erinomaisia ​​kysymyksiä, joita pyydettäisiin pankkiisi. Ne ovat myös erinomaisia ​​kysymyksiä Kongressille.

Lainanmuunnostusratkaisu ylösalaiseen taloon

Jotkut myyjät eivät välitä siitä, että he ovat velkaa enemmän kuin heidän kotinsa ovat vuosien ja vuosien arvoisia.

Näille myyjille asuntolainojen saldo on merkityksetön verrattuna kotiin kohdistuvaan omistautumiseen. He eivät halua liikkua missään olosuhteissa. He ovat erittäin tyytyväisiä, jos lainanantaja laskee kuukausimaksunsa vain lainan muutoksella.

Tällaisia ​​myyjiä käytetään tyypillisesti, ja heillä on varaa maksaa, mutta heidän kiinnitysmaksut muodostavat usein yli kolmanneksen kuukausittaisista bruttotuottoistaan. Jos he voivat maksaa vähemmän, he ovat tyytyväisiä.

Refinance Solution Upside Down House

Edellinen HARP-ohjelma oli melko epäonnistunut, joten hallitus on muuttanut HARP-jälleenrahoitusohjelmaansa. Se tarjotaan vain olemassa oleville Fannie Mae ja Freddie Mac -lainoille. Useimmat tämän ohjelman hakijoista tekevät niin, koska he haluavat pitää kotinsa ja haluavat pienemmän kuukausimaksun lisäksi alhaisemman koron.

Tärkein haittapuoli on, että tämä ohjelma ei vähennä pääasiallista tasapainoa. Se on samanlainen kuin laittaa ase lainanottajan pään päälle eikä vetää liipaisinta jonkin aikaa.

Walk Away Solution Upside Down House

Epäilen, jokainen ihminen, joka työskentelee ahdistuneiden asunnon kanssa, on koskettanut tulta. Asunnon omistajat ovat vihainen. He alkavat kipua, mutta ne voivat nopeasti kehittyä vihamieliseksi, kun he yrittävät työskennellä minkä tahansa pankin väärässä järjestelmässä.

Nämä turhautuneet ja vihamieliset asunnonomistajat, jotka pyrkivät lopettamaan kiinnitysmaksut ja peittämään nenäään - kamppailee kamerasta mitä tahansa mielestäni rohkeiksi paljaiksi - ja lopulta lähetä kotiin sulkemiseen.

He ajattelevat, että he "tarttuvat ihmiseen", mutta usein he joutuvat satuttamaan itseään. On parempia valintoja kuin foreclosure kotiomistajalle.

Anna talon takaisin ratkaisu ruutuun

Kukaan ei voi antaa taloa takaisin pankkiin, koska pankki ei omistanut taloa ensiksi. Se on väärinkäytös. Pankki ei ota taloa takaisin. Pankki saattaa tarttua kotiin sulkemiseen, mutta se ei ota sitä takaisin.

Pankit toisinaan antavat omistajan tehdä omaisuuden pankille. Sitä kutsutaan foreclosure-toiminnoksi. Se on usein pankin etua ja harvoin omistajan edun mukaista.

Jos tavoite on tarttua siihen miehelle, älä allekirjoita asiaa.

Lyhytmyynti ratkaisu Upside Down House

Puhtaasti taloudellinen näkökulma, lyhyt myynti on toiseksi paras vaihtoehto, aivan tärkein vähennys. Koska se eroon asuntolainasta. Joissakin lyhyissä myynneissä, kuten Kalifornian lyhyt myynti, prosessi vapauttaa myyjän velvoitteen ja vastuun.

Lyhytmyynti on monenlaista. Jos haluat tietää, mikä on sinulle paras, keskustele kokeneen lyhyt myyntiedustajan kanssa. Ei jokainen lyhyt myynti on sama, ja kokeneen agentin tekemä pieni kierre voi tarkoittaa eroa lyhyen myynnin käteisvarojen ja lyhytaikaisen myynnin hylkäämisen välillä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}