Miten saada kiinnitys asuntolainoista

Useimmat kodin ostajista rahoittavat kiinteistöjä, joten lähes kaikki asunnon ostajien on saatava kiinteistölaina. Niin mitkä ovat teidän luotonannon valintoja? Mistä saat kiinteistölainan? Minkä tyyppinen kiinteistönvälittäjä on paras?

Valitettavasti ei ole olemassa mitään vastausta, koska paras valinta sinulle riippuu omasta tilanteestasi, omaisuuden tyypistä, jota haluat ostaa ja siitä, kuinka lainanantajan hinnat ovat vertailukelpoisia luotonvälittäjäyhteisössä.

Voit saada lainaa useista eri lähteistä, kuten:

Mortgage Brokers

Lähes 25% kaikista Yhdysvalloissa tehdyistä kiinteistölainoista on peräisin kiinnitysluottolaitoksilta. Tämä prosenttiosuus on laskenut puoleen vuodesta 2006. Kiinnitysvälittäjä on keskellä oleva henkilö, joka yhdistää luotonantajat ja lainanottajat. Asuntolainojen välittäjä voi joskus olla kiinnityspankki, mutta kaikki asuntoluottopankit eivät ole asuntolainoja.

Asuntolainojen välittäjät tekevät työtä eri lainanantajien, joskus satoja. On tärkeää kysyä tarjottavien tuotteiden valikoimasta, koska ne vaihtelevat välittäjältä välittäjälle. Valintasi riippuvat välittäjän työyhteyksien lukumäärästä.

Maksut ovat ostajan tai lainanantajan tai molempien maksamia.

• Lainat "par" tarkoittaa, että ostaja ei maksa maksua.
• Asuntolainojen välittäjät voivat toimia myös "etukäteen" asuntovälittäjinä, mikä tarkoittaa, että he neuvottelevat palkkion suoraan ostajaa vastineeksi vähittäiskaupan (tukku) koron ja palkkioiden ostosta.

Kaupalliset asuntolainojen pankkiirit

Asuntolainojen pankkiirit, kuten olette arvottaneet, toimivat pankissa. Ne voivat edustaa useampaa pankkia, mutta lainat, joita ne antavat, ovat pankin rahoittamia pankkilainoja.

Palkkiot eivät yleensä ole neuvoteltavissa ja pankkipolitiikassa.

• Lainatuotteet rajoittuvat pankin tarjoamiin tuotteisiin.
• Pankkijalla ei ole toimilupaa niin monta kuin vain rekisteröidään rekisteriin.
• Commercial Banks

Citigroup, Bank of America ja Wells Fargo ovat hyviä esimerkkejä tunnetuista liikepankkeista. Liikepankit tarjoavat laajan valikoiman palveluita. Itse asiassa sinulla todennäköisesti on tällainen pankki naapurustossasi.

Ensisijainen liiketoiminnan lähde on

• ei asuntaluottojen tekeminen. Pankkikorot ovat kilpailukykyisiä.
• Pankki voi tarjota alennuksen tai kannustimen lainaasi, jos ylläpitää tarkistus- tai säästötiliä kyseisessä laitoksessa.
• Säästöt ja lainasaamiset

Säästöt ja lainat hyväksyvät talletukset asiakkailta säästö- / rahamarkkinatileille ja maksavat korkoja näille tileille. Presidentti Bushin vuonna 1989 allekirjoittama varainhoitolaitosten uudistus-, takaisinperintä- ja lainvalvontavirasto (FIRREA) allekirjoitti 1980-luvun 1980-luvun S & L-kriisin kaltaisen relaksaation estämiseksi.Monia säästöjä ja lainoja säätelee nykyisin U.S. Treasuryin laitos, Thrift Supervision toimisto.

Ensisijainen liiketoiminnan lähde tekee kiinteistölainoja.

• Säästöt ja lainat eivät tee kaupallisia tai kaupallisia lainoja, vaan lainata rakentamiseen, ostamiseen tai kodin parantamiseen.
• Asuntolainan hankkiminen on hieman helpompaa kuin käydä kaupallisessa pankissa.
• Luottolaitokset

Nämä laitokset joutuvat usein hyökkäykseen antamalla lainaa kilpailijoille, koska luottolaitokset eivät maksa liittovaltion veroja ja käyttävät joitain verotuksellisia etuja, joita muut luotonantajat eivät. Ne on muodostettu joukko ihmisiä, joilla on yhteinen etu, kuten valtionhallinnon ja yhteisön koulutuksen työntekijät tai uskonnolliset ryhmät.

Asiakkaan on täytettävä pätevyys, jotta hän voi liittyä jäseneksi.

• Korot ja ehdot ovat yleensä erittäin houkuttelevia ja kilpailukykyisiä.
• Monet luottoliikkeet eivät myy asuntolainojaan jälkimarkkinoilla.
• Yksityishenkilö
• Jokainen, jolla on rahaa pankissa, voi tehdä kiinteistölainan sinulle niin kauan kuin ne noudattavat liittovaltion ja valtion määräyksiä koskien korkotasoja, maksuja ja maksuja sekä antavat laillisesti vaaditut tiedot.

  Myyjä voi kantaa takaisin yhteisiä rahoitusvälineitä, kuten kiinnitys-, luottamus- tai maa-sopimusta.

  • Arviointi- tai nimikkopolitiikkaa ei ehkä vaadita, mutta sinun on silti hankittava arviointi ja nimensuojelu.
  • Omistajien rahoitus toimii parhaiten sellaisten kiinteistöjen osalta, jotka ovat vapaita ja selkeitä, koska olemassa oleva laina todennäköisesti sisältää vieraantumislausekkeen.
  • Stock Brokerages & Online Lenders

  Saatat olla hämmästynyt oppia, että yritys, joka hoitaa IRA: ista tai sijoitusrahastoja tai online-säästöjä, tekee myös asuntolainoja. Muutamia helposti tunnistettavia nimiä ovat Capitol One, Charles Schwab ja Ditech.

  Jos joudut kättelemään henkilökohtaisesti lainanantajan kanssa, online-lainanantaja ei ehkä ole sinua varten.

  • Internet-lainanantajat näyttävät toimivan parhaiten hienostuneille lainanottajille, joilla on hyvät FICO-tulokset, jotka tietävät tarkalleen, mitä he haluavat.
  • Ota yhteyttä vain hyvämaineisiin ja tunnettuihin yrityksiin, joilla on suojattuja sivustoja, ja pysy kaukana lentoyhtiön toimijoista.
  • Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.