Syyt Arm's-Long Affidavit lyhytaikaiseen myyntiin

Miksi pankki vaatii arm's-pituuden luotettavuutta lyhyen myyntiin?

Lukija sanoo: "Olemme hirveässä sotkussa. Mieheni menetti työnsä viime keväänä, ja talomme ei kannata missään lähelle sitä, mitä me maksimme. laina-muutos, joten meillä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin tehdä lyhyt myynti. Kun kerroin äidilleni, että me aikoimme myydä talon, hän tarjoutui ostamaan sen meiltä ja antamaan meille vuokrata takaisin, joten meidän ei tarvitsisi liikkua Mutta nyt pankki on lähettänyt meille allekirjoitusvaruuden, ja näyttää siltä, ​​että he eivät anna meidän myydä äidilleni, en ymmärrä mitään tästä. Miksi pankki vaatii armin pituisen vakuutuksen tästä lyhyestä myynnistä? "

Tunne turhautuneisuutesi ja hämmennystäsi armin pituudesta ja tiedän ensikäden kuinka kauan ja tuskallisen lyhyt myyntiprosessi voi olla sellainen kuin käsittelen monia lyhyitä myyntiä Sacramentossa. Paljon lyhyitä myyjiä kertoo minulle, että he olivat alun perin yrittäneet tehdä lainan muutoksia, ja pankit hylkäsivät sen. Et ole yksin. Se on kuin pankit haluavat tyhjentää varastojaan ja saada kaiken irti kirjoista sen sijaan, että auttaisivat kodinomistajaa asumaan kotona.

Kaupparekisterin allekirjoitus on ensisijaisesti pankin varmistaminen, jonka osapuolet eivät tunne toisiaan, eikä myyjän ja ostajan välillä ole ennestään yhteyttä.

Syy, josta sinua pyydetään allekirjoittamaan armin pituus, on se, että pankit yrittävät lopettaa asuntoluottopetokset. Kun ihmiset joutuvat taloudellisiin vaikeuksiin, rikolliset voivat tuhota ahdistusta kilometrin päähän. Nämä roistot ryömi ulos katuista ja näyttävät olevan jatkuvasti keittämään järjestelmiä, jotka hyödyntävät sellaisia ​​kodinomistajia, jotka kohtaavat sulkemisen.

En aio sanoa, etteivät sinun aikomuksesi ole kunniallisia, mutta osittain lyhyen myyntitulkin ja varjoisen kaksinkertaisen talletuksen lyhyiden myyntisopimusten vuoksi pankit ovat murtautuneet.

Mitkä ovat syyt Arm's-pituusvaatimukseksi lyhyeksi myynnille?

Arm's-long affidavit on lyhyt kauppapankin luoma asiakirja, jonka tarkoituksena on estää myyjiä myymästä sukulaiselle ja estämään kiinnityspetoksia.

Syy, jonka pankki ei halua myyjältä siirtää omistusoikeutta suhteessa lyhyeen myyntiin, koska myyjät eivät voi hyötyä lyhyestä myynnistä.

Joskus myyjät tekevät side-sopimuksia sukulaisten tai ystävien kanssa tekemään olkia ostajaksi. Sitten transaktion sulkemisen jälkeen nämä teeskentelevät ostajat siirtävät nopeasti otsikon takaisin myyjälle. Tämä käytäntö merkitsee sitä, että myyjät ovat hankkineet kotinsa ehkä puoleen hintaan, mikä hyödyttää suuresti näitä myyjiä. Mutta pankit tekevät säännöt, ja pankit sanovat myyjät eivät voi hyötyä.Jos he halusivat myyjiä hyötymään, he olisivat sopineet lainan muutoksesta.

Mitä arm's-pituus -merkki sisältää?

Useimmat pankit luovat omat armin pituiset affidavit. Spesifikaatiot ovat tyypillisesti ei-neuvoteltavissa. Lisäksi kieli voi vaihdella yhdestä luottamuksesta toiseen. Seuraavassa on peruspisteen pituudet:

• Arm's-length affidavit viittaa kiinteistöosoitteeseen, myyjien, ostajien ja agenttien nimiin ja tosiasiaan, että kyseessä on arm's-pituinen tapahtuma.
• Lyhyen myyntisopimuksen osapuolena ei ole perheenjäsen, liikekumppani tai henkilö, joka jakaa liikesuhteen myyjän kanssa.
• Ostajien, myyjien ja / tai edustajien välillä ei ole piilotettuja ehtoja eikä erityissopimuksia.
• Kun kauppa sulkeutuu, myyjät eivät vuokrata kotia eikä ansaitse sitä takaisin, ellei pankki salli.
• Kukaan osapuolista ei saa korvausta lukuun ottamatta edustajille maksettua palkkiota.

Jos allekirjoitat puolivälin pituisen affidavit lyhyen myynneesi ja rikkoo sitä, voit joutua pitämään vastuussa kiinnityspetoksista. Lisäksi jos joku kertoo, että on OK myydä suhteessa, varmista, että selvität suhteesi ostajaan pankkiin ennen sulkemista. En tiedä mitään pankkeja, joiden avulla voit tehdä sen.

Ymmärrän myös, että tämä ei kuulosta oikeudenmukaiselta, mutta pankit ovat päättäneet käsitellä sitä. Toivon, että löydät armin pituuden ostajan ennen kuin kotiisi sulkeutuu.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.