Myyjä Osallistuminen lyhytaikaiseen myyntiin

Kaliforniassa on lainvastaista, että lyhyt myynti myyjä myy myyjälle lyhyt myynti, mutta ei niin muissa valtioissa. Ennen kuin tämä laki lähti, Shari selvisi kovaa tapaa, kuinka alhainen pankki olisi laskenut. Sekä hän ja hänen miehensä olivat menettäneet työpaikkansa. Heidän oli pakko liikkua 100 mailin päässä, jotta hänen miehensä voisi ottaa uuden työpaikan alennetulla palkalla, kun hän asuu ahdas, yhden makuuhuoneen asunto.

Vastasyntyneen varustaminen kädessään Shari oli kyyneliä, kun hän kuuli pankinsa alkukysynnän ennen lyhytaikaista myyntilupaa.

Pankki kertoi, että Shari sai erinomaisen luottoluokituksen, kun FICO oli korkeassa 800-vuotiaana ja näki, että Shari sai koskemattoman käteisluottolimiitin. Hänen VISA: lla oli käytettävissä käteismaksu 10 000 dollaria. Pankki pyysi Shariä ottamaan luottokorttinsa ja antamaan sille 10 000 dollaria pankkiin. Jos Shari ei voinut maksaa VISA: n takaisin, pankki ei välittänyt. Se ei antanut VISA: ta.

Toisin sanoen pankin viesti oli kaksinkertainen: Shari roskasi luottoluokituksensa ja petti lainanantajainstituutin. Tositarina. Edustin tuota myyjää.

Miksi pankit vaativat Myyjää

Pankit jo syövät sitä lyhyillä myydyillä shortseilla. Pankki on voinut lainata esimerkiksi 500 000 dollaria ja esimerkiksi Sacramenton joissakin osissa esimerkiksi vuonna 2008 arvot laskivat yli 50 prosenttia. Jos pankki otti sen kotiin sulkemisen kautta, se menettäisi vähintään $ 250 000 alkuperäisestä sijoituksestaan.

Sama lyhyt myynti.

Myyjällä on kannustin tehdä lyhyt myynti, koska on hyödyksi tehdä lyhyt myynti vs. sulkeminen. Siksi myyjä on yhteisö, jonka pankki voi yrittää puristaa. Koska se voi.

Seuraavassa on muita syitä, joita pankit saattaisivat pyytää myyjältä:

• Myyjällä on käytettävissä olevat tulot. Useimmat pankit tutkivat myyjän rahoitusselvitystä päättäessään, kuinka paljon rahaa on tullut kotitalouteen ja kuinka paljon rahaa on menossa. Pankit sallivat tiettyjä kuluja. Jos myyjillä on rahaa jäljellä kuukauden lopussa, pankki saattaa pyytää sitä.
• Myyjä jälleenrahoitti ja vetänyt käteistä kotiin. Se on yksi asia, jos myyjä jälleenrahoittaa maksamaan korkean koron tai suorittanut parannushankkeen. Se on toinen asia, jos myyjä osti suuren honkin-veneen. Jos myyjän takaisku on tilapäinen, pankki saattaa pyytää myyjää osallistumaan. Pankki tilaa BPO: n. He eivät jyrkästi alenna omaisuutta. He haluavat minimoida menetykset mahdollisimman paljon. Jos myyntihinta ei ole riittävän korkea, jotta pankki tarvitsee verkonsa, pankki voi pyytää myyjää erottamaan.
• PSA: n ohjeet vaativat myyjän panoksen. Sijoittajat haluavat sijoitetun pääoman tuoton ja PSA: n suuntaviivat ovat yleisesti ottaen voittoa. Näissä suuntaviivoissa voidaan mainita, että kaikkien kyseisessä altaassa toimivien kiinnittäjien on toimittava myyjälle helpottaakseen lyhytaikaista myyntiä.
• Myyjällä ei ole taloudellisia vaikeuksia. Monet pankit suostuvat tekemään lyhyellä myynnillä, jos myyjä kärsii erilaisista vaikeuksista, jotka eivät välttämättä ole luonteeltaan taloudellisia. Kuitenkin jos myyjällä on vahva kassavirta, pankki saattaa haluta osittain.
• Valtion lait voivat sallia puutteiden arvioinnin. Kun pankilla on oikeus henkilökohtaisesti hakea myyjää asuntolainan määrän ja lyhytaikaisen erääntymän välisestä erosta, pankki voi mieluummin neuvotella myyjän kanssa ennen lyhytaikaista myyntilupaa. Tämä neuvottelu voi sisältää myyjän panoksen.

Myydyin myyntityyppi Lyhyt myyntipankki voi hyväksyä

Kaikilla maailman parhaimmillaan pankki haluaisi myyjältä palauttamaan koko velan, mutta pankit tietävät, että kohtuullisimmat myyjät eivät suostu tekemään lyhyitä myynti näissä olosuhteissa. Koska myyjällä voi olla muita vaihtoehtoja, kuten lainan muuttaminen, sulkeminen tai konkurssi. Joten, pankit yleensä kysyvät yhdestä kahdesta asiasta tai molemmista:

• Cash . Vaikka pankilla on oikeus pyytää koko eroa, useimmat pankit huomaavat, että myyjillä ei ole tällaista rahaa tai he eivät tekisi lyhytaikaista myyntiä. Ei ole harvinaista nähdä pyyntöjä, jotka vaihtelevat 2-10 prosentista lyhyestä pudotuksesta.
• vakuudettoman velkakirjan . Käteiskeskustelut, mutta velkakirjat ovat myös ratkaisu. Yleisesti ottaen prom-nottipyynnöt ovat korkeampia kuin käteispyynnöt. Pankit kuitenkin sopivat usein korottomista ehtoista ja pääomasta 3 - 15 vuoden takaisinmaksusta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.