Lopettaa Asuntolainan maksaminen lyhytaikaiseen myyntiin

Kysymys: Pitäisikö meidän lopettaa asuntolainojen suorittaminen lyhyellä myynnillä?

Lukija kysyy: "Pitäisikö meidän lopettaa kiinnitysmaksujen suorittaminen kotimme ollessa markkinoilla lyhyeksi myynninä? Olemme yrittäneet tehdä lainamuutoksia lainanantajan kanssa, mutta hakemuksemme kiellettiin, koska me oli lainaaja, jos olisimme maksukyvyttömässä, se auttaisi meitä, mutta me olemme velkaa niin paljon, että kotimme on sen arvoinen, olen menettänyt työpaikkani ja tosiasiassa ei ole varaa maksaa maksuja. ? "

Vastaus: Ensinnäkin haluan sanoa, että sydän menee ulos. Puhun monien lyhyiden myyntihenkilöiden kanssa päivittäisessä asemassasi ja ymmärrän vaikeudet myyjien kohtaamisesta. Sacramentossa, missä työskentelen, yli puolet myynnistä vuonna 2008 oli lyhyt myynti ja sulkemiset, ja tämä tilanne heijastuu monissa muissa osissa maata. Et ole yksin.

Kenenkään asianajajan ulkopuolella ei voi sanoa, lopettaako kiinnitysmaksujen tekeminen - etenkään ei kiinteistönvälittäjät, koska meillä ei ole lupaa antaa oikeudellista neuvontaa. Tämä on henkilökohtainen päätös, jonka myyjät tarvitsevat itse. Seurauksena on, jos lopetat maksut. Seuraavassa on muutamia huomioita:

Oletko valmis menemään sulkemalla?

Yleensä lainanantajat eivät salli lyhytaikaista myyntiä ennen kuin myyjä löytää ostajan, mutta tilanne muuttuu. Ymmärrä, ettei ole mitään takeita siitä, että lainanantaja hyväksyy lyhyen myynnin, eikä kaikki lainanantajan tarvitse antaa sinulle myydä lyhyellä myynnillä.

Jos aloitat lyhyen myyntiprosessin ja lopetat maksujen suorittamisen, jos lyhyt myynti evätään ja et pysty maksamaan takautumismaksuja, saatat joutua menettämättömään kotiin sulkemisen kautta. Monet lyhyet myyjät tulevat prosessiin ajatellulla tavalla, että jos lainanantaja ei hyväksy lyhyttä myyntiään, he ovat valmiita antamaan omaisuuden mennä.

Hypoteekkipalkkioiden ansaitseminen lyhyen myyntitilan aikana

Jos pystyt jatkamaan maksujen suorittamista kotisi ollessa markkinoilla, saatat olla edullista, että voit tehdä niin seuraavista syistä:

• Hyväksy Osta uusi koti.

  Elokuussa 2008 julkaistut Fannie Maen suuntaviivat kertovat, että lainanottaja voi heti ostaa toisen kotiin lyhytaikaisen myynnin jälkeen, jos lainanottaja ei ole koskaan rikkominen, noudattaa sen "liiallista etukäteistä lainanantajapolitiikkaa" eikä hänellä ole velvollisuutta maksaa takaisin lyhyt myynti lainanantaja, mukaan lukien puute tuomion.

  On vaikea löytää lainaaja, joka tekee sen, mutta pienemmillä pankeilla on omat portliossa, jotka eivät myy Fannie Maelle ja voivat harkita tällaista lainaa. Toisaalta FHA: n ohjeissa sanotaan, että jos ostaja ei ole koskaan myöhässä, FHA tekee lainan välittömästi lyhyen myynnin jälkeen.HAFA 2013 -ohjeistukset antavat lainanantajille mahdollisuuden ilmoittaa maksettu kokonaisuudessaan, joten luottoraportilla on suuri ero.

• Suojaa luottoa

  Kiinnityshetken pitäminen auttaa myös luottoluokitustasi, koska luottotietojasi ei näy viivästyneistä maksuista. Ymmärrä, että lainanantaja voi kuitenkin ilmoittaa lyhyen myynnin Credit Score Factor Code # 22: ksi, joka edelleen hieman pudottaa FICO: n.

• Mielenrauha

  Jotkut myyjät eivät pysty selviytymään pienistä myynneistään, koska laiminlyönnin leima on poissa ja he nukkuvat paremmin yöllä.

• Peruuta ilman rangaistusta

  Jos kotiisi ei myy tai luotonantaja kieltäytyy hyväksymästä tarjouksen lyhyestä myyntihinnasta, esimerkiksi Kaliforniassa, voit peruuttaa listan ja pitää kotisi ilman vastuuta.

Syyt lopettamaan kiinnitysmaksut lyhyessä myynneissä

Jotkut myyjät käsittelevät äärimmäisiä taloudellisia vaikeuksia, eikä heillä ole mahdollisuutta päättää, jatkavatko kiinnitysmaksuja. Muut myyjät tahallaan lopettavat maksamisen.

• Lisää motiivia pankkeihin hyväksyä lyhyet myynnit

  Vaikka ei ole välttämätöntä olla oletuksena, ennen kuin pankki harkitsee lyhyttä myyntiä, etusijalle asetetut tiedostot ovat oletusarvoisia.

• Rahoittajat eivät voi velvoittaa takaisinmaksua

  Et voi puristaa verestä sokerijuurikkaan, vaikka tiedänkin, että pankit ovat yrittäneet. Tyypillisesti, jos lainanottaja joutuu todellisen kärsimyksen kohteeksi ja jolla ei ole varoja eikä keinoa kiinnitysmaksun suorittamiseen, lainanantaja ei todennäköisesti yritä pakottaa lainanottajaa maksamaan takaisin mitään. Tämä ei tarkoita, että lainanantajalla ei ole oikeutta puutteelliseen tuomioon, jos olosuhteet oikeuttavat.

• Hyödynnä rahastoja siirtyäksesi

  On syytä ymmärtää, että jos et maksa pankkia, rahaa, joka tavallisesti kohdennettaisiin kyseiseen kulukorvaukseen, voidaan käyttää sen sijaan maksamaan ensin, viimeinen ja vakuus vuokrauksesta.

Haittoja menemiseen oletukseen lyhytaikaisen myynnin aikana

Ilman lounasta ei ole. Vaikka jotkut myyjät onnistuvat kävelemään kotiin sulkemisessa, toiset haluavat valmistaa lyhyen myynnin ja pelkäävät markkinoiden sulkemisen.

• Luottoraportti voi kärsiä

  Lyhyt myynti ja sulkeminen vaikuttavat luottoon. Luottoriskin voi lisäksi antaa luottoriskin koodin # 22 lisäksi myös laittomien kiinnitysmaksujensa ilmoittamisen luottoluokituslaitoksille. Jotkut lainanantajat voivat ilmoittaa lyhyestä myynnistä, kuten maksetaan kokonaisuudessaan, jos olet suorittanut HAFAn lyhytaikaisen myynnin vuoden 2013 jälkeen, mikä ei saisi vaikuttaa luottoasi.

• Rajoitettu uuden kodin ostamisesta

  Vaikka odotan, että rajoitukset saattavat lieventyä hieman markkinoiden sulkemisten ja lyhytaikaisten myyntilupien vuoksi, tällä hetkellä 60 päivän myöhästyneen tai suuremman lainanottajan on vaadittava Fannie Maen odottamaan kaksi vuotta ostaa toisen kodin. Golden 1 Credit Union Kaliforniassa tarjoaa tapauskohtaisen odotusajan tietyille kriteereille sopiville lainanottajille. Tietyt HAFA: n ohjeet mahdollistavat välitöntä takaisinostoa. Keskustele asiamiehelle.

• Loiton kotiin sulkemiseen

  Jos et pysty maksamaan takuumaksuja ennen toimitsijamiehen tai sheriffin myyntiä, saatat menettää kotiasi pankille.