10 Kiinteistövastuun vastuu vuokranantajalle

Useat vuokranantajat päättävät palkata rakennuksen pääkonttorin tai "super" lyhyen ajan, jotta he voivat auttaa hallitsemaan vuokra-asuntoja. Näiden ylivalottujen tehtävät vaihtelevat hänen ja vuokranantajansa välillä sovittujen tehtävien perusteella. Opi kymmenen tehtävää, jotka super voi vastata.

Usein kysytyt kysymykset rakennuksen yläpäästä

• Rakennuksen päällikkö miehittää yksikön vuokranantajan vuokra-asuntoon (usein kellariin tai pohjakerroksiin), jonka he voivat asua alennetun vuokran tai vuokran maksuna vastineeksi palveluistaan antaa.

• Super ei tarvitse asua vuokra-asunnossa, vaan sen on sijaittava tietyllä etäisyydellä vuokra-asunnosta. esimerkiksi samassa läänissä.
• Jotkut kaupungit vaativat vuokra-asuntoja, joilla on tietty määrä vuokra-asuntoja, jotta rakennus olisi super.

Rakennuksen päällikön edustaja

Tässä on 10 potentiaalista vastuuta, jos hallintovirkamies. Ennen kuin asetat super-palkinnon vuokra-asunnossasi, sinun on päätettävä, mitkä tehtävät haluat supertävän. Kaksi pääluokkaa super käsittelee ovat omaisuuden ylläpito ja vuokralainen kysymyksiä.

1. Jätteiden poistaminen

Joku tarvitsee ottaa roskat pois vuokra-asunnosta. Tämä on tyypillistä rakennuksen supertyötä. Hänen tulee tuntea kaupungin jätevaraston säännöt. Tämä sisältää:

• Tietäen, mitä viikonpäiviä roskat kerätään.
• Roskakannut otetaan takaisin, kun roskat kerätään.
• Tietäen, mihin aikaan roskat voidaan laittaa ulos. Monet kaupungit julkaisevat lippuja, jos roskat asetetaan liian aikaisin.
• Tietäen, mitkä kuukauden päivät irtotavarana voivat mennä ulos tai tietää, kenen pitää ottaa yhteyttä irtotavarana.
• Kierrätettävien aikataulujen ja menettelyjen tuntemus.

2. Keeping Property Clean

Super on perustavanlaatuinen velvollisuus pitää kaikki kiinteistön yhteiset alueet puhtaina.

Tämä sisältää roskan poistamisen, lakaisujen ja portaiden poimiminen, pyyhkäisemisen ja kaikkien kulkuväylien puhdistaminen.

3. Lumimaunus

Talvella super voi olla ylimääräinen velvollisuus lakaista lunta. Joissakin osissa maata supers lakkaa jatkuvasti lunta, kun taas muissa tapauksissa tämä voi tapahtua kerran vuodessa. Lennonjohtajan vastuulla on mm.

• Tietäen, kuinka kauan lumen loppumisen jälkeen jalkakäytävät ja kulkuväylät on poistettava.
• Jalkakäytävien, kulkutiet ja ajotiet.
• Jäädytetyt jäiset laastarit.
• Suolaaminen niin, että sulava lunta ei kuroa.

4. Kiinteistöasiantuntijan käsitteleminen

Rakennuksen super toimii välittäjänä sinun ja vuokralaisten välillä. Kun vuokralainen on ongelma kiinteistössä, hän ottaa ensin yhteyttä super.

Riippuen super-pätevyydestä ja ongelman vakavuudesta, super voi kyetä käsittelemään ongelman itse tai voi ottaa sinuun yhteyttä päättääksesi, miten edetä. Näin usein voit välttää tekemästä triviaaleja asioita vuokrauksessa, esimerkiksi vaihtamalla hehkulamppua ja jättää sinut käsittelemään tärkeitä ongelmia, kuten katon vuotoa.

5. Asunnon liikevaihto

Voit päättää sijoittaa rakennuksen super-vastuu asuntojen liikevaihdosta. Kun vuokralainen siirtyy vuokra-yksiköstä, yleensä tarvitaan jonkinlainen huolto ennen uuden vuokralaisen siirtymistä.

Tämä huolto voi sisältää:

• pyyhkiminen, imurointi ja kerrokset.
• Säröidyn lattian tai seinälaattojen vaihto.
• Poltettujen polttimoiden vaihtaminen.
• Puhdistusaine.
• Asuntojen uusiminen.
• Kaikkien laitteiden puhdistaminen.
• Kylpyhuoneiden puhdistaminen.
• Varmista, että kaikki putkistot ovat kunnossa.
• Lattian tai katon vuotojen tarkastaminen.
• Varmista, että lämpö ja ilmastointi toimivat.
• Kaikkien savu- ja hiilimonoksidien ilmaisimien tarkistaminen.
• Kaikkien ovien ja ikkunoiden lukituksen tarkistaminen.

6. Näytetään vuokra-asunto

Toinen vastuusi, jonka voit antaa rakennukselle super näyttää vuokra-asunnon mahdollisille vuokralaisille, kun olet avoinna. Super ei ole vastuussa uuden vuokralaisen valitsemisesta kiinteistössä. Hän antaa potentiaaliselle vuokralaiselle yksikön kierroksen ja kerää vuokrasovelluksen, jos vuokralainen täyttää yhden.

Sinä, vuokranantaja on edelleen vastuussa vuokralaisten seulonnasta, jotta he voisivat vuokrata asunnon. Ottaa super tehdä showings säästää aikaa tehdä niitä itse ja antaa sinun käyttää tätä aikaa muissa asioissa.

7. Pienikokoiset huoltokysymykset

Rakentajien yläpuolella on yleensä velvollisuus käsitellä pieniä huoltoasioita. Tämä voi sisältää oven lukon vaihtamisen, tippumisen hionnan kiinnittämisen tai pienen reiän puristamisen.

8. Edistyksellisemmät ylläpitokysymykset

Voit päättää, että haluat vuokrata supertiedon kehittyneemmällä huoltotietämyksellä. Tämä voi sisältää lämmitys-, jäähdytys- tai vesihuoltoongelmia. Jos näin on, sinun on varmistettava, että henkilöllä on tunnistetietoja, jotka osoittavat, että hän on ammattitaitoinen ja kykenevä tekemään tällaista työtä.

9. Extra Set of Keys

Ylläpitäjällä on ylimääräinen avainsarja jokaiselle huoneistolle. Jos vuokralainen irtautuu asunnosta, super voi päästää heidät sisään.

10. Sinun silmät ja korvat

Koska super todennäköisesti asuu kiinteistössä, hän voi antaa sinulle päällesi, jos on kysymys. Tämä voi sisältää ongelmia vuokralainen, vuokralainen laittomalla lemmikkiellä tai terveys-ja turvallisuusongelmia omaisuutta.