7 Floridan vakuusoikeuden perusasiat

Florida-vuokralaisilla on tiettyjä perusoikeuksia turvatalletustensa osalta. Nämä oikeudet ovat osa Floridan vuokranantajan lakia. Tässä on seitsemän asiaa jokaisen vuokranantajan pitäisi tietää suojellakseen itseään, kun he keräävät vakuuden vuokralaisiltaan.

7 peruskysymykset Florida Security-talletuksista:

1. Summa - No Limit
2. Varastointi- Korko-, korko- tai vakuussumma
3. Kirjoitusilmoitus- < Tarvittava vastaanotto

Käynnissä oleva tarkastus -

1. Ei tarvita Palautus talletus-
2. 15 päivää Jos ei vähennyksiä tai 30 päivää Jos vähennykset Myytävän omaisuuden
3. Must Transfer Deposit on uusi ostaja
4. 1. Onko vakuusmääräraha Floridassa? Florida-osavaltiossa ei ole rajaa maksettavan vakuuden määrää. Useimmissa tapauksissa sinun ei tarvitse veloittaa yli yhden ja puoli- tai kahden kuukauden vuokraa. Tämä määrä auttaa suojaamaan sinua mahdollisilta vahingoilta, häätöltä ja tyhjiltä kuluilta rajoittamatta mahdollisia vuokralaisia, jotka ovat kiinnostuneita omaisuutesi.

2. Kuinka säilytät vakuuden Floridassa?

Sinulla on kolme eri vaihtoehtoa vuokralaisen turvatalletuksen säilyttämiseksi Floridassa:

Ei-korkotuki-tili

- Voit sijoittaa vuokralaisen vakuudeksi Floridan osavaltiossa olevan korottoman pankkitilin. Et voi sekoittaa rahaa muiden varojen kanssa tai käyttää mitään rahaa ennen kuin se todella johtuu vuokranantajalle.

Koronlaskiotili

1. - Voit asettaa vuokralaisen vakuudeksi korollisen pankkitilin Floridan osavaltiossa. Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vuosittain ansaitut korot ja vuokrasopimuksen päättyessä. Korko voidaan maksaa suoraan vuokralaiselle tai korko voidaan hyvittää takaisin vuokralaiselle vuokran muodossa. Vuokranantaja ei saa sekoittaa rahaa muiden rahastojen kanssa eikä käyttää mitään rahaa ennen kuin hän on itse asiassa johtunut siitä. Jos vuokralainen irtailee vuokrasopimuksen, vuokraajalta ei ole kiinnostusta. Vakuusmaksu
2. - Vuokranantaja voi lähettää takuuturvamaksun vakuudeksi tai 50 000 dollaria, kumpi on vähemmän. Vakuushakemus on lähetettävä läänissä, jossa vuokra-asunto sijaitsee. Vakuushyödykkeen tarkoituksena on suojata vuokralainen, jos vuokranantaja ei täytä velvoitteitaan. Vuokranantajan on myös maksettava vuokralaiselle vuosittain viisi prosenttia korkoa. 3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Floridassa?
3. Kyllä.Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti korkeintaan 30 päivän kuluessa vakuuden vastaanottamisesta. Ilmoituksessa on oltava maininta: A. Sen pankin tai laitoksen nimi ja osoite, jossa vakuus on pantu.

B. Jos vuokralaisen varat pidetään erillään tai jos niitä sekoitetaan muiden varojen kanssa vuokralaisen

C: n eduksi. Korko, jolla vakuus pidetään (jos sitä pidetään korollisessa tilissä)

• D. Tämä ilmoitus voidaan toimittaa postitse tai henkilökohtaisesti.
• Lisäksi, jos vuokranantaja muuttaa sijainnin tai ehtojen, joilla vakuus pidetään, hänen on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti 30 päivän kuluessa.
• 4. Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Floridassa?
• Floridassa vuokranantajat saattavat pystyä tekemään vähennykset vakuudesta, joka kattaa maksamattoman vuokran, huoneiston vahingon, joka ylittää tavanomaisen kulumisen ja muut vuokrasopimuksen rikkomukset.

5. Onko Floridassa välttämätön kulkeva tarkastus?

Ei, Floridan osavaltiossa vuokranantajaa ei vaadita kävelemään läpi tarkastuksen ennen siirtymistä.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Floridassa?

Jos aiot palauttaa vakuuden kokonaisuudessaan:

Sinun on palautettava vakuus 15 päivän kuluessa vuokrasopimuksen irtisanomisesta sekä kiinnityskorvauksesta, jonka vuokralainen on saanut vakuudeksi.

Jos aiot säilyttää osan vakuudesta:

Sinulla on 30 vuorokautta vuokrasopimuksen irtisanomisesta ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti aikomuksestaan ​​säilyttää osa vakuusmaksuistaan. Jos vuokranantaja ei ole ilmoittanut vuokralaiselle kirjallisesti 30 vuorokauden kuluessa, menetät automaattisesti oikeuden säilyttää osan vakuudesta. Kirjallisen ilmoituksen on oltava:
A. Lähetetään sertifioidulla postilla osoitteeseen, jonka sinulla on vuokralaiselle. Vuokralaisen vastuulla on tarjota sinulle edelleenlähetysosoite. Jos he eivät, vuokranantajan ei tarvitse antaa heille kirjallista ilmoitusta vakuudesta.

B. Ilmoita aikomuksestasi säilyttää osa tai kaikki vakuus ja luetella syyt miksi.
C. Ilmoita vuokralleottajalle, että heillä on 15 päivän kuluessa tämän kirjeen vastaanottamisesta, mutta heidän on kiistettävä se kirjallisesti.

• Florida-perussääntö ehdottaa samanlaisen lausunnon käyttämistä:
• "Tämä on ilmoitus aikomuksestani määrätä vahingonkorvausvaatimus ___: n määrästä takuutodistuksesi takia___. Se lähetetään sinulle s: n vaatimusten mukaisesti. 83. 49 (3), Florida-perussäännöt. Sinulle ilmoitetaan, että sinun on vastustettava kirjallisesti tämän vähennyksen vakuudestasi 15 päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta tai minulla on valtuudet vähentää vaatimukseni vakuustasi. Vastauksesi on lähetettävä (vuokranantajan osoite). "
• Jos vuokralainen ei vastusta vastuuseensa vakuudeksi:

Voit vähentää vaaditun summan ja palauttaa loput vakuudeksi vuokralaiselle 30 päivän kuluessa alkuperäisestä kirjallisesta ilmoituksesta.

Jos vuokralainen vastustaa vaatimustasi:

• Asia voi mennä tuomioistuimeen. Kumpi tahansa osapuoli voittaa, hänellä on oikeus saada summa, ja hänellä on oikeus periä oikeudenkäyntikulut ja asianajajan palkkiot menetyksestä.

7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

• Jos myydät vuokra-asuntosi, on sinun velvollisuutesi siirtää vakuustalletukset ja ansaitut korot uudelle ostajalle. Lisäksi on luotava kirjallinen vastaanotto, joka osoittaa siirrettävän määrän. Sitten vapautat kaiken vastuun pitämällä rahaa vuokralaisen puolesta. Jos olet rikkonut tietoturvaehtoja ennen siirtoa, sinut on edelleen vastuussa näistä rikkomuksista.

Mikä on Floridan vakuusoikeus?

Floridan vakuusoikeuslain alkuperäiskappaleessa on ohjeita 83. 49.