7 New Mexican vakuuslain perusteet

New Mexicoin vuokranantajat voivat kerätä turvallisuustalletuksia vuokralaisiltaan, mutta heidän on noudatettava tiettyjä lakeja, jotka valtio on luonut. Jokaisella valtion vuokranantajalla pitäisi olla hyvä ymmärrys näistä säännöistä, jos tulevaisuuden vakuudeksi tulee vuokralainen. Tässä on seitsemän peruskysymystä New Mexico Security Deposit Lawista.

1. Suurin määrä New Meksikon vuokranantajat voivat periä

2. 4 syytä, jotka voit vähentää vakuudesta

3. 30 päivää vakuuden palauttamiseksi

4. Onko vakuuden ansaita korkoa?

5. Onko sinun ilmoitettava vuokralaiselle, kun hän on vastaanottanut vakuutensa?

6. Onko New Mexican vuokranantajien suoritettava tarkka käynti?

7. Vakuuden säännöt Jos myyt omaasi

1. Enimmäismäärä New Meksikon vuokranantajat voivat veloittaa vakuudeksi

Vuokralaisen keräämän enimmäismäärän New Mexicossa vuokralaiselle riippuu vuokra-ajan pituudesta.

• Vuokrasopimusehto alle vuoden:

Jos vuokralainen on vuokran alle vuoden, vuokranantaja voi kerätä vakuudeksi yhden kuukauden vuokraa.

• Vuoden tai useamman vuokrasopimuksen voimassaoloaika:

Jos vuokralaisella on vuokra-aika vähintään vuoden, vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa:

1. Kerää vakuus yhden kuukauden vuokra.

ja

2. Kerää vakuus, joka on enemmän kuin yhden kuukauden vuokra, mutta talletuksen on kerättävä korkoa.

Tämän koron on oltava yhtä suuri kuin nykyinen talletuskorkokanta valtion säästö- ja lainatileissä. Korko on maksettava vuokralaiselle vuosittain.

2. 4 syytä, joita voit vähentää New Mexicoin vakuustilanteesta

New Mexicon osavaltiossa vuokranantaja voi pitää kiinni vuokralaisen vakuusmäärän kaikista osista tai osasta seuraavista syistä:

• Maksamatta Vuokra
• Maksamattomat apuohjelmat
• Normaalin kulumisen ja tärinän ylittävät vahingot
• Vuokrasopimukseen liittyvät muut rikkomukset

3. 30 päivää palauttaa vuokralaisen vakuus New Mexico

• Kirjallinen huomautus:

Jos New Mexican vuokranantaja haluaa tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen eritelty luettelo näistä vähennyksistä. Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava, mitä vähennyksiä on tehty ja kunkin vähennyksen määrä.

• 30 päivää:

New Mexicoin vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokrasopimuksen päättymisestä tai vuokralle ottajalta, kumpi myöhemmin on, palauttaa vuokralaiselle takaisinmaksettavan vakuuden osa. Tähän sisältyy tarvittaessa kirjallinen eritelty vähennysten luettelo. Nämä kohteet on lähetettävä vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen.

• Epäoikeudenmukainen lähdevero:

Jos New Mexican vuokranantaja ei palauta vuokralleantajan vakuutta laillisessa aikataulussa, ei sisällä kirjallista eriteltyä luetteloa tai pidättää mitä tahansa osaa talletuksesta, vuokranantaja voi menettää hänen tai hänen kykynsä pitää milloin tahansa osan vuokralaisen vakuusmaksuista tai jatkaa mahdollisia tuomioita vuokralaiselle.Vuokralaiselle voidaan myöntää kaikki pidättämättömät määrät sekä 250 dollarin sakot ja kohtuulliset oikeudenkäyntikulut ja asianajopalkkiot.

4. Onko vakuuden ansaita korkoa New Mexicossa?

Ei ole erityisiä vaatimuksia siitä, miten New Mexican osavaltion vuokranantajien on tallennettava vuokralaisten vakuustalletukset, ellei vakuus ole suurempi kuin yhden kuukauden vuokra. Tällöin talletuksen on kerättävä korkoa, joka on yhtä suuri kuin valtion säästötileihin liittyvä passbook-korko.

5. Onko sinun ilmoitettava vuokralaiselle, kun hän on vastaanottanut vakuutensa New Mexicossa?

Ei. Uuden Meksikon vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti, kun hän vastaanottaa vuokralaisen vakuuden.

6. Onko New Mexican vuokranantajien suoritettava tarkka käynti?

Ei. Uudessa Meksikossa vuokranantajat eivät tarvitse suorittaa kävelytarkastuksia ennen vuokralaisen siirtymistä. Kävelytarkastukset voivat kuitenkin olla hyödyksi sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.

Tämän tarkastuksen avulla vuokranantaja voi dokumentoida vuokra-yksikön tilan ja ilmoittaa vuokralaiselle, jos olemassa olevia vahingonkorvauksia voi johtaa vuokralaisen vakuuden vähennyksiin. Tämä voi auttaa välttämään turvatalletuksia, koska vuokralainen voi korjata vahingon tai ainakin tietää, miksi vähennykset on tehty.

7. Vakuusmääräykset Jos myyt omaasi

Jos myydät omaisuuttasi New Mexicossa, sinun on joko:

• Siirrettävä vuokralaisten vakuustallet uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä. Sinun on ilmoitettava vuokralaisille, että talletukset on siirretty uudelle omistajalle.

Tai

• Palauta vakuustalletukset vuokralaisille vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä. Sinun on ilmoitettava uudelle omistajalle, että vuokralaisten vakuudet on palautettu heille.

Mikä on New Mexican vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan New Mexican osavaltiossa olevaa vakuutta koskevan lain tekstiä, ota yhteyttä New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).