Verotusmenot kulut, kun myyt talon

Kotitalouden myynti voi monimutkaistua jopa ennenkuin harkitsette kaikkia verovaikutuksia. Yksi suurimmista huolenaiheista on, että saatat joutua vastuuseen myyntivoiton verosta riippuen myytävän omaisuuden luonteesta. Sisäinen tulotunnus tarjoaa poikkeuksen - sinua ei veroteta tämän voiton osaan - mutta vain, jos omaisuus on ensisijainen asuinsijaasi ja se täyttää useita sääntöjä.

Se sanoi, että saatat saattavat olla enemmän kuin käytettävissäsi oleva syrjintä, tai myytävä omaisuus ei ehkä ole oikeutettu. Tämä voi jättää sinut miettimään, ovatko myyntiin liittyvät kulut verovähennyskelpoisia, jotta voit vähentää verorasitustasi. Sinulla saattaa olla kysymyksiä, kuten:

• Onko mitään kosketustyötä, jota teit juuri ennen talojen luettelointia?
• Onko maalaus laskea?
• Onko olemassa valtion vero, joka on maksettava myynnistä?
• Mitä voidaan vähentää myyntivoitosta?
• Entä laitteiden myynti?

Seuraavassa on, mitä sinun tarvitsee tietää, ennen kuin laitat Myymälä-merkin nurmikolle.

Pääsivuston myynti

Voit sisällyttää kaikenlaisia ​​myyntikuluja talosi kustannusperusteisiin. Korotetun kustannustason kasvattaminen vähentää myyntivoittoa, koska tämä on vähennetty myyntihinnasta sen määrittämiseksi, kuinka paljon voitto tai menetys on joissakin tapauksissa toteutunut. Jos sinulla on vähemmän voittoa, olet todennäköisesti kuulumasi poikkeuksen rajaan, ja jos voitto ei ole suljettu pois, maksat verot vähemmän.

Se on hyvä asia aina.

Voit vähentää kohtuulliset ja tavanomaiset kulut talosi myydä varten ja kyllä, tämä sisältää maalauksen. Se sisältää myös kaikki maksut, jotka maksat sulkemisen yhteydessä, sekä mahdolliset parannukset, jotka pidentävät talon käyttöikää. IRS sanoo, että seuraavat parannukset lisäävät kustannusperustaa talossa:

• Lisäykset ja muut parannukset, joiden käyttöikä on yli vuoden.
• Paikallisten parannusten erityisarvioinnit
• Määrät, joita käytit onnettomuuden jälkeen palauttaa vahingoittuneen omaisuuden.

IRS-julkaisun 523 Oikaistu perusta -osiossa on täydellinen luettelo mahdollisista säätöistä, joita voit tehdä kustannusperustaasi.

Tietoja syrjäytymisestä

Useimmat ihmiset eivät tarvitse huolehtia pääomatuloveron maksamisesta kotiensa myydessä, koska aviopuolisot voivat sulkea pois jopa 500 000 dollaria voittoa ja yksittäiset veronmaksajat voivat sulkea pois enintään 250 000 dollaria. tietenkin, kuten useimmissa asioissa verotukseen, on joitakin sääntöjä. Olosuhteiden on läpäistävä omistajuustesti ja käyttötesti.

Molemmat puolisot - tai yksittäinen verovelvollinen, jos hän ei ole naimisissa - on pitänyt asua talossa ainakin kahden viimeisen viiden vuoden ajan, joka päättyy myyntipäivään.Sinun on omistettava omaisuus ainakin kahdesta näistä viidestä vuodesta. IRS: n luvut tekevät siitä pääsyn kotiisi. Jos olet naimisissa ja lähetät yhteisen palautuksen, vain yksi sinun on läpäistävä omistajuustesti.

Nyt tässä on hankala ja missä IRS on todella melko runsas: Sinun ei tarvitse omistaa kotia ja asua samanaikaisesti saman kahden vuoden jakson aikana, kuten jos asut kotona vuokralainen jonkin aikaa ennen sen ostamista.

Sekä omistajuus että käyttö on tapahduttava viiden vuoden aikana, jotka välittömästi edeltävät kodin myyntiä. Sinun ei myöskään tarvitse asua sinne, kun myydät sen. Kahden vuoden toimikausi voi tapahtua milloin tahansa, kunhan se on kyseisen viiden vuoden ajan.

Jos sinulla on yhteisomistajia, esimerkiksi olet ostanut kiinteistön jonkun muun kanssa, jolle et ole naimisissa, jokainen omistaja voi ottaa hänet pois 250 000 dollarista.

Viimeinen saalis on yksi. Sinä - tai sinä tai puoliso tai osakkaana - ei ole voinut olla vaatimatta poissulkemista toisesta kotitalouksesta myytävästä voitosta kahden talouteen välittömästi edeltävän vuoden aikana.

Mitä verotetaan pitkäaikaisena pääoman tuotona?

Jokainen voitto, jonka ymmärrät yli poissulkemisvelvollisen, verotetaan pitkäaikaiseksi myyntivoitoksi, jos omistat talon yli vuoden. Pitkäaikaisten myyntivoittojen verokanta on joko 0 tai 15 prosenttia, riippuen siitä, mihin tuloveroosi kuuluu.

Nollaverokanta voi olla voimassa, jos tavanomainen tulosi kuuluu 10 tai 15 prosentin verokantaan. Nämä verovelvolliset joutuivat maksamaan 5 prosentin pitkän aikavälin myyntivoiton verokannan ennen vuotta 2008, mutta se on muuttunut.

Useimmat veronmaksajat maksavat myyntivoittoveroa 15 prosentin verokannalla, joten kuitenkin 15 prosenttia IRS: n verotettavaa voitosta varataan. Tarkista myös myyntivoiton verokannat omassa valtiossa. Mahdolliset valtion verot, jotka sinun on maksettava talon myymisestä, eivät vähennä myyntivoittoa, mutta voit ainakin sisällyttää ne muihin valtion tuloveroihin, jotka maksat A-luettelossa, jos erität vähennykset.

Jos omistat kiinteistön alle vuoden, se on lyhytaikaista myyntivoittoa, eikä se ole oikeutettu poissulkemiseen. Tämäntyyppinen voitto verotetaan tavanomaisilla veroasteilla yhdessä muiden tulojen kanssa. Toisin sanoen, maksat tehokkaasti minkä verollisen verokannan olet, kun olet ottanut kaikki käytettävissä olevat verohyvitykset ja vähennykset.

Mitä erikseen omaisuudesta?

Joten mitä tapahtuu kotisi jääkaapilla ja muilla laitteilla? Näitä pidetään erillisenä ominaisuutena talonne. Jos myyt ne erikseen, on erittäin todennäköistä, että teet niin vähemmän kuin maksat niistä. Valitettavasti jos menetät tappiota - ja luultavasti - tämä menetys ei ole verovähennys.

Voit kuitenkin palauttaa rahaa myymällä ne kuitenkin. Jos laitteet ovat melko uusia, sinun pitäisi pystyä kaivaamaan kuitin ostohinnoistaan. Jos laitteet ovat vanhempia, niillä ei ehkä ole paljon arvoa, mutta voit saada käsityksen kohtuullisista markkina-arvoista selailemalla paikallisia luokiteltuja eBay-, eBay- tai craigslist-sivuja vastaaville laitteille.Tietenkin tulot edustavat verotettavaa tuloa, joten voit vain haluta pelastaa itsesi pahentamalla lisäämällä ne talon myyntiin.