Oletetun hyvityksen korko

Kiinteistösijoittajat, jos ne ovat taloudellisesti hyödyllisiä, voivat olettaa olemassa olevan kiinnityksen myyjältä hankkiessaan sijoituskiinteistöä. Kun tämä tehdään, oletettu kiinnitys korko vaaditaan.

Kun asuntolainakorko maksetaan jälkikäteen, myyjä on velkaa ostajalle korolle "päättymispäivään" tai "kautta", koska ostaja maksaa kyseisen koron seuraavalle maksulle sulkemisen jälkeen.

Kuten useimpiin palkkioihin, meidän on tiedettävä ostosopimuksesta, olisimme siirtymässä sulkemiseen tai sulkemiseen.

• 1. Laske kiinnostuksen kohteena olevat päivät myyjän velkaa ostajalle.
• 2. Määritä koron summa päivässä.
• 3. Kerro monien päivien summa / päivä yhteensä.

Tehdään näyteperiaate. Kiinteistösijoittaja suljetaan vuokra-asuntoon 16. heinäkuuta. Asuntolainan saldo on 257, 505 dollaria, korko on 6, 75%, ja käytämme kalenterivuoden 365 päivää. Meillä tulee olemaan "läpi" sulkemispäivää. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä maksaa sulkemispäivää.

• 1. Päivän myyjä on velkaa 16: lle 1.7. -16.
• 2. 257 dollaria, 505 x 0675 = 17381 dollaria. 59 jaettuna 365 päivää = 47 dollaria. 62 / päivä
• 3. $ 47. 62 / päiväkorko X 16 päivää = 761 dollaria. 92 myyjältä ostajalle

Tämä olisi Myyjälle DEBIT ja LUOTTAMUS ostajalle.

Kiinteistöliiketoimiin kohdistuva purkaminen

Asuntolainojen korottaminen oletuksiin ei todellakaan ole niin yleistä, koska asuntolainan oletukset eivät ole yleisiä.

Loppuilmoituksessa, asuinalueella tai kaupalla on lukuisia kohteita, jotka edellyttävät varojen heikkenemistä varmistaakseen, että ostaja ja myyjä maksavat hinnan osuutensa tilinpäätöspäivän perusteella.

Kiinteistöverot

Kiinteistöverot maksetaan jälkikäteen, eli edellisenä vuonna. Kiinteistöjen verotus on todennäköisesti yleisimpiä, koska verot yleensä maksetaan vuosittain, ei kuukausittain.

Lisäksi, jos asuntolaina on, on todennäköistä, että kuukausittain perittävät verot ovat varmasti varmoja, että vuotuinen laskutettu summa voidaan kattaa, kun se vastaanotetaan. Sulkemispäivämäärän perusteella ostaja saa hyvityksen verotuksen määrästä, joka erääntyy sinä päivänä takaisin verovuoden alkuun. Sitten he maksavat täyden verolaskelman, kun he ovat maksaneet. Myyjä tosiasiallisesti maksaa osuutensa vuoden verosta ostajalle, jota sitten käytetään verotusaikana.

Kiinteistön vakuutus

Ostaja vastaa vakuutuksesta sulkemispäivästä. Myyjä voi maksaa joitakin vakuutuksia etukäteen, joten hän saisi hyvityksen mistä tahansa summasta, joka on maksettu, joka kattaa päivät sulkemisen jälkeen.

Vuokrat

Tämä on yleisempi asunnossa ja perheyrityksissä, mutta vuokraavat myös omakotitalot.Sulkemisen pitäisi tapahtua kuukauden viimeisenä päivänä, jotta vältyttäisiin vuokraehdotukselta. Jos suljetaan esimerkiksi kuukauden puolivälissä, myyjä on jo kerännyt vuokria koko kuukauden. Ostaja saa hyvityksen vuokrista keskeltä kuukauden loppuun.

Kaupallinen tila on monimutkaisempi

Kaupalliset vuokrasopimukset voidaan rakentaa eri tavoin. Jotkut ovat vuokralaisia, jotka maksavat osan tai jopa kaikki veroista ja muista toimintakustannuksista.

Jokin näistä voi vaatia pro-luokitusta, ja vähittäiskaupan toimistokompleksille tai kauppakeskukselle tämä edellyttää laskelmia jokaiselle vuokra-alueelle, jos kustannukset jaetaan vuokranantajan kanssa.

Olen jo maininnut kaupallisten vuokrien ehdot, joten suuren vähittäiskaupan vuokra-avaruusliiketoiminnan kohdalla voi olla paljon näitä laskelmia. Siksi on olemassa kirjanpitäjiä.

Lähes kaikki sellaiset kiinteistösijoitukset, joihin liittyy prepaid-maksetut tai jälkikäteen maksetut määrät, edellyttävät kyseisten erien luokittelua tilinpäätöshetkellä. Se ei ole kiinteistönvälittäjän tekemä asia, mutta heidän on pystyttävä selittämään sen ostajan tai myyjän asiakkaalle.