1031 Exchangein perusasiat

Kiinteistösijoittajat haluavat tehdä rahaa sijoituksiinsa. Kun menet myydä omaisuutta, sinun on maksettava verot kaikista saavutetuista voitoista. Eli jos et tee 1031-vaihtoa. Tässä on yhdeksän perusasiat, jotka sinun pitäisi tietää.

Mikä on 1031 Exchange?

1031-vaihto on tapa myydä omaisuutta ilman, että välittömästi maksaa veroja. Ajatuksena on, että siirrät kaikki mahdolliset voitot uuden kiinteistön hankkimiseen, jolloin voit maksaa verojen maksamisen, kunnes myyt uuden kiinteistön, ellei teet uutta 1031-vaihtoa.

Mitä kriteerejä sinun on täytettävä?

Jotta voit saada 1031-vaihtoa, sinun on ostettava toinen sijoitusominaisuus, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin nykyinen omaisuus. Sinun on käytettävä edellisen kiinteistön myynnistä saatuja voittoja uuden kiinteistön hankkimiseksi. Uutta omaisuutta on pidettävä "samanlaisena" sijoituksena.

Mikä on kaltaiselta?

Like-kind on laaja käsite, mutta se tarkoittaa yksinkertaisesti korvaamista yhdentyyppisestä sijoituksesta samanlaisella sijoituksella. Kiinteistösijoittajien ei tarvitse olla täsmälleen samantyyppistä omaisuutta, vaan vain sijoituskiinteistö. Jos esimerkiksi myydät monen perheen omaisuuden, voit ostaa minkä tahansa muun sellaisen kiinteän omaisuuden, jota pidetään investointina, kuten toisen perheen, vähittäiskaupan, condo tai tontti.

Kuka voi tehdä 1031 vaihtoa?

1031-vaihtoa voidaan tehdä omaisuudella, jota käytetään investointeihin tai liiketoimintaan. Sitä ei voi tehdä henkilökohtaisten asuntojen kanssa.

Miksi teet 1031-vaihdon?

Tärkein syy 1031-pörssin tekemiseen on lykätä verojen maksamista kiinteistöjen myyntivoitoista. Tämän ansiosta voit purkaa välittömästi omaisuutta, jota et enää halua ja osta jotain uutta voittojen täydellisellä määrällä sen sijaan, että maksisit ensin veroja voitoista ja käytät sitten mitä tahansa jäljellä olevaa omaisuutta.

Se antaa sinulle lisää ostovoimaa.

Kuka pitää rahaa ostaessaan?

Osana 1031-vaihtoa et voi itse ottaa mitään rahaa, jonka olet tehnyt ensimmäisen kiinteistön myynnistä. IRS: n mukaan rahan on oltava pätevän välittäjän hallussa, kunnes sitä käytetään korvaavan omaisuuden ostoon.

Esimerkki pätevästä välittäjästä olisi nimikeagentti, joka osallistuu nimeämiseen ja nimeämiseen vanhasta omaisuudesta ja nimeämällä ja siirtämällä uuden kiinteistön otsikkoa. Ymmärtääksemme täydellisen määritelmän siitä, kuka IRS pitää pätevänä välittäjänä, katso treasury-määräysten § 1. 1031 (k) -1 (g) (4).

Kuinka kauan sinun täytyy tehdä 1031-vaihdot?

Yksi lasku 1031-vaihdon tekemisestä on se, että sinulla ei ole kauan aikaa löytää ja korvaa korvaavaa omaisuutta.

• 45 päivää

1031-vaihdon aikana sinulla on 45 päivän tunnistusjaksot. 45 päivän sisällä nykyisen kiinteistön myynnistä sinun on tunnistettava kiinteistö tai kiinteistöt, jotka haluat ostaa vaihtoehdon aikana.

• 180 päivää

Sinulla on 180 päivää nykyisen omaisuutesi myynnistä sulkeaksesi korvaavan omaisuuden tai kiinteistöt.

Korvausominaisuuden tunnistamista koskevat säännöt

• Laita se kirjoittamiseen

Jotta kiinteistöä voidaan pitää korvaavana omaisuutena, sinun on tunnistettava omaisuus tai ominaisuudet kirjallisesti 45 > nnen ^päivä. Sinun on sisällettävä ominaisuuden fyysinen kuvaus, kiinteistön oikeudellinen kuvaus ja omaisuuden osoite.

Sinun on allekirjoitettava tämä asiakirja. Se toimitetaan yleensä samalle henkilölle, pätevälle välittäjälle, joka pitää voitot ensimmäisestä kiinteistöstä. Se voitaisiin toimittaa myös korvaavan omaisuuden myyjälle, tallettajalle tai muulle vaihtoon osallistuvalle henkilölle.

Kuinka monta?

• Vaihto-omaisuuden määrittämisessä on kaksi vaihtoehtoa.

1. Kolme kiinteistösääntöä -

Voit tunnistaa korkeintaan kolme mahdollista korvaavaa ominaisuutta. Tässä tapauksessa ei ole merkitystä kiinteistöjen kohtuullisen markkina-arvon kannalta. 2. Kaksisataosainen sääntö -

Tässä lähestymistavassa ei ole suurinta määrää ominaisuuksia, jotka voit tunnistaa. Sen sijaan tunnistettujen kiinteistöjen kohtuullinen markkina-arvo ei voi olla yli 200 prosenttia myynnin aikana myytyjen kiinteistöjen kohtuullisesta markkina-arvosta. Kuinka monta kertaa voit tehdä 1031-vaihdon?

IRS ei aseta mitään rajoituksia 1031 vaihtoa, joita yksittäinen henkilö voi tehdä. Niin kauan kuin myyt kiinteän omaisuuden ja sitten sijoitat voiton uudelleen kyseisestä omaisuudesta toiseen samanlaiseen sijoitukseen, voit tehdä 1031-pörssiä ja lopettaa verotukselliset seuraukset.

Jos teet kuitenkin lukuisia 1031 vaihtoa, voit luokitella jälleenmyyjiksi ja ominaisuuksiasi katsotaan enemmän kuin kaupankäynnin kohteena olevat osakkeet. Tässä tapauksessa sinun on osoitettava, että käytät näitä ominaisuuksia sijoituksina, jotta voisit jatkaa 1031 vaihtoa.