Lyhyt myynti Myyjän mahdollinen asuntolainaus

Lyhyen myynnin on tarkoitus olla avoimia kauppoja, mutta jotkut lyhytaikaiset myyntipankit kannustavat myyjiä tekemään asuntolaino petoksia. He tekevät sen avoimesti, koska pankit eivät näytä huolta, tai ehkä he uskovat, että he ovat lain yläpuolella. Lyhytaikaiset pankit, jotka sitoutuvat asuntolainoihin, ovat yleensä nuorempi tai toinen lainanantaja. Nämä lainanantajat yrittävät kiristää rahaa myyjältä, joka tunnetaan myyjän panoksena, sanomatta ensin lainanantajaa.

Kuinka tiedän, että lyhytaikaiset pankit ovat syyllistyneet kiinnityspetoksiin? Koska olen nähnyt sen ensikäden Sacramenton lyhyellä myynnillä. Lisäksi muut lyhyen alan asiantuntijat ympäri maata ovat kertoneet samanlaisia ​​kokemuksia.

Lyhytmyyntipankki on F. B.I: n mukaan rangaistava. Näin F. B. I. määrittelee kiinnityspetoksen: "Vakuutuksenantajan tai lainanantajan väärennetyt, virheelliset tai laiminlyödyt lainaa koskevat rahoitusvakuudet". Kaikki maksut, jotka maksetaan tapahtumasta, on otettava huomioon HUD-1: ssä.

Sulkeminen ja toisen luotonantajan

Lyhyellä myynneillä monet toisen lainanantajat pitävät lainoja ilman omaa pääomaa. Jos vedenalainen omaisuus läpäisi sulkemisen, toisen luotonantajan suojaus pyyhkiytyy pois ja lainanantaja ei saa mitään. Esimerkiksi jos koti ostettiin 200 000 dollariin 80/20 yhdistelmälainan kautta, ensimmäinen lainanantaja olisi lainannut 160 000 dollaria ja toinen lainanantajan laina olisi 40 000 dollaria.

Kun markkinat laskevat, jos kyseinen koti on nyt arvoltaan 100 000 dollaria, toinen lainanantaja ei omista pääomaa ja ensimmäinen luotonantaja menetti 40 000 dollaria. Useat sulkemislainsäädännöt toimivat, toinen lainanantaja olisi suljettava pois, otettava takaisin kaikki takaisinmaksut ensimmäiselle lainanantajalle ja aloitettava oma sulkemismenettelynsä. Mutta toiset lainanantajat eivät tee sitä, koska he olisivat edelleen vedenalaisia.

Toinen luotonantaja ja lyhyt myynti

Lyhyessä myyntitilanteessa usein ainoa lainanantaja, joka saa rahaa, on ensimmäinen lainanantaja. Yleensä ensimmäisen luotonantajan on annettava osa tuotostaan ​​toiselle lainanantajalle. Tämä kannustaa siihen, että lainanantaja sopi lyhyestä myynnistä ja vapauttaa lainan. Tämä summa, olipa kyseessä $ 1 000, $ 3 000 tai $ 15 000, neuvotellaan ensimmäisen ja toisen lainanantajan välillä.

Short Sale Mortgage Fraud ja Second Loaners

Jotkut toiset luotonantajat uskovat, että ostajien, myyjien tai agenttien pitäisi myydä rahaa lyhytaikaiseen myyntitapahtumaan, tehokkaasti tuoda rahaa pöytään ja maksaa enemmän toiselle lainanantajalle. Nämä lainanantajat kieltäytyvät myöntämästä lyhytaikaista myyntilupaa, elleivät heidän käteisrahaa koskevat vaatimukset täyty. Ongelma tämän kanssa on toinen lainanantaja haluaa piilottaa tämän ylimääräisen käteistä ensimmäisestä lainanantajasta.Seuraavassa on muutamia tapoja tehdä ne:

• Myyjä voi suorittaa maksun myyjän tilillä.
• Ostaja voi maksaa lainanantajan kaupan sulkemisen jälkeen.
• Listalleotto / myyntiagentit voivat maksaa pankin suoraan toimeksiannostaan.

Tämä saattaa kuulostaa tarpeeksi viattomalta, kunnes huomaat, että yksikään näistä rahoista ei ole HUD-1: llä, mutta nämä rahat ovat osa kiinteistökauppaa. Lisäksi, jos ensimmäisellä lainanantajalla oli tietoa, ensimmäinen lainanantaja saattaa haluta osaa näistä varoista omaan takaisinmaksuunsa.

Jotkut pankit tarvitsevat armin pituuden vakuutuksen. Näissä asiakirjoissa todetaan, ettei mikään sopimuspuoli ole salaisia ​​sopimuksia.

Raportoi lyhytaikaiset myyntikorvaukset

Myyjät ja ostajat usein tuntevat painetta toisen lainanantajan vaatimusten mukaan. Myyjä haluaa, että lyhyt myynti sulkeutuu, koska myyjälle on hyötyä tehdä lyhyt myynti vs. sulkeminen. Ostaja haluaa kaupan sulkeutumaan, koska ostaja haluaa ostaa talon. Myyjät ja ostajat eivät yleensä ymmärrä asuntolainoihin liittyviä lakeja. Kuitenkin niiden edustajat, koska pelkästään asiat, joilla aineilla on lupa myydä kiinteistöjä, pitäisi tietää.

Jos epäilet kiinnityspetoksen petosta, ota asianajajaasi neuvoja. Seuraavassa on muutamia paikkoja, joissa voit ilmoittaa toisen lainanantajan, joka yrittää tehdä asuntoluottopetoksia:

• Valtiosi pääkonttorin toimisto.
• F. B. I.
• Media - sanomalehdet, televisio, radio.
• Internetin bloggaajat / kolumnistit.
• Fannie Maen työryhmä (Fannie Maen lyhyt myynti).

Asuntolaina on syytteellinen rikos ja laki. Kukaan pankki ei ole liian suuri ottamaan alas.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}