Ostajien välittäjäsopimukset ja sopimukset

Kodin ostajat yleensä allekirjoittavat ostajan välityssopimukset kiinteistönvälittäjien / edustajien kanssa ennen ostosopimuksen kirjoittamista. Ostajan välittäjien sopimukset täsmentävät tarkasti, kuka edustaa ostajaa. Se tunnetaan myös ostajana. Yhdysvalloissa käytetään laaja valikoima ostajien välityssopimuksia. Yksinkertaisuuden vuoksi tarkastelen kolmea yleistä sopimustyyppiä, joita käytetään Kaliforniassa, ja suurin paino annetaan eksklusiiviselle edustajaoikeudelle, koska se on suositeltava muoto.

Seuraavat tiedot ovat yleiskatsaus. Tämä ei ole oikeudellinen tulkinta ostajasopimuksista. En voi antaa oikeudellisia neuvoja. Jos haluat oikeudellisia neuvoja, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Ostajan välityssopimus (ei-yksinomainen / ei korvausta)

Tässä sopimuksessa kuvataan välittäjän / edustajan velvoitteet ja velvoitteet ostajalle, välittäjän suhteet, välittäjän laajuus ja velvoitteet; siinä ei säädetä korvauksesta.

• Ostaja voi vuokrata useamman kuin yhden välittäjän / asiamiehen etsimään kiinteistön
• Ostaja ei ole velvollinen korvaamaan välittäjää / edustajaa
• Ostajalla on oikeus vaatia yksittäistä toimipaikkaa.

Ostajan välityssopimus - ei-yksinoikeus, edustajaoikeus

Ei-yksinoikeussopimuksessa kuvataan välittäjän / edustajan velvoitteet ja velvoitteet ostajalle, välittäjän suhteet, välittäjän laajuus ja velvoitteet; se kuitenkin säätää korvauksesta. Se poistaa myös ostajan vastuun maksaa palkkion, jos välittäjä / edustaja maksaa toinen osapuoli, kuten myyjä.

Tämä on osa sopimusta, joka usein sekoittaa ostajat. He eivät useinkaan ymmärrä, etteivät he maksa maksuja.

• Ostaja voi ostaa kiinteistön toisen välittäjän / edustajan välityksellä, kunhan kiinteistö ei ole ensimmäisen välittäjän käyttöönotto
• Ostajalla on oikeus vaatia yksittäistä toimistoa
• Välittäjä / edustaja voi saada korkeamman kun myyjä päättää maksaa enemmän ja se ilmoitetaan

Ostajan välittäjäsopimus - yksinoikeus edustaa

Tämä on lomake, jota käytän ostajien kanssa. Se on samanlainen kuin ei-yksinomaiseen muotoon lukuun ottamatta yhtä suurta eroa: ostaja on suostunut toimimaan yksinomaan välittäjän / asiamiehen kanssa.

• Ostaja ei voi palkata useamman kuin yhden välittäjän edustajaa
• Palkkio on neuvoteltavissa
• Ostajalla on oikeus vaatia yhdeltä toimistolta
• Ostaja ei ole vastuussa komissiosta, jos toinen osapuoli myyjänä) maksaa sen
• Välittäjä / asiamies voi saada korkeamman palkkion kuin sopimuksessa ilmoitettu neuvoteltavissa oleva maksu, jos myyjä valitsee maksamaan enemmän ja se ilmoitetaan

Vaikka ei-yksinoikeussopimusehdot saattavat kestää kuukauden tai kaksi, yksinoikeussopimusehdot ovat tyypillisesti missä tahansa 30 päivästä yhteen vuoteen.Jos ostaja päättää myöhemmin ostaa asiamiehen hänelle esittämänsä omaisuuden, hänen tulee maksaa toimeksiantajalle palkkio. Yksinomainen esitys antaa välittäjälle / edustajalle mahdollisuuden neuvotella ostajan puolesta edustajien kanssa (kuten omistajien myynnissä). Näissä tapauksissa palkkiota lisätään usein myyntihintaan ja sen jälkeen ostaja maksaa välittäjälle osana rahoitusta. Jos ostaja voi ostaa kiinteistön huomattavalla alennuksella välittäjän / edustajan neuvottelukyvyn avulla, välittäjä / edustaja saa enemmän kuin ansainnut hänen palkkansa.

Yksinomainen edustus tarkoittaa sitä, että välittäjä / agentti on ostajaan sitoutunut ja toimii ahkerasti ostajan puolesta.

Etuosa kodin ostajaa käyttäessään yksinoikeutta edustamaan sopimusta on se, että ostaja-agentin olisi keskityttävä ostajalle ja työskenneltävä ahkera löytää ostajan kotona. Ostajien, jotka toimivat muiden sopimusten mukaisesti, kertoivat asiamiehelleen, etteivät he työskentelisi kovin kovasti, koska he eivät välttämättä käytä kyseistä edustajaa ostaa talon.

Päättäminen

Kysy välittäjältä / asiamieheltä, jos hän vapauttaa sinut sopimuksesta, jos havaitset, että suhde ei ole sopiva sinulle tai päinvastoin. Vaikka toimihenkilöiden ei tarvitse vapauttaa sinua, jos he eivät hyväksy tätä etukäteen, älä allekirjoita sopimusta heidän kanssaan. Ammattilaiset antavat henkilökohtaisia ​​takeita siitä, että asiakas on tyytyväinen.

Jos asiamies ei voi antaa sinulle tätä takuuta, edustaja ei ansaitse yritystänne.

Tämä on myös kaksisuuntainen katu. Jos agentti katsoo, että asiakas ei ole hyvä ottelu, sinun kannattaa keskustella asiamiehen kanssa siitä, miten asiamies ilmoittaa sinulle ja onko mukava, jos asiamiehesi sanoo hyvästit. Kun osapuolet ensin suostuvat työskentelemään yhdessä, he saattavat päästä erinomaisesti, koska kaikki näyttävät enimmäkseen järkeviltä ja tavallisilta ensimmäisenä käyttöönoton yhteydessä. Lisäksi kummallakin osapuolella voi olla oletuksia, jotka eivät täytä odotuksia.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.