Kaupalliset kiinteistöt rahoitus: pankit vs. yksityiset luotonantajat

Aina kun yksittäinen lainaa rahaa, on luontaisesti joitain etuja ja haittoja. Tämä koskee erityisesti kaupallista kiinteistöalaa, jossa kiinteistön tulopotentiaali ja lainanottajan luottokelpoisuus eivät välttämättä kerro koko tarina siitä, onko monen miljoonan dollarin laina järkevää vai ei.

Kaupallisena kiinteistönvälittäjänä on kuitenkin sinun tehtäväsi varmistaa, että asiakkaasi ovat hyvin tietoisia kaikista rahoitusvaihtoehdoistaan.

Näihin kuuluvat sekä pankit kuin perinteiset luotonvälittäjät ja vaihtoehtoiset ratkaisut, kuten yksityiset rahoittajat.

Kun asiakkaasi on perehtynyt hänen vaihtoehtoihinsa, hän voi päättää, mitkä ehdot edistävät häntä parhaiten nykyisen tilanteen perusteella.

Pankit

Pros
- Tavallisesti tarjoavat alhaisimmat asuntolainan korot markkinoilla
- Perinteiset lainat pätevöintiohjeet pienentävät lainanottajan maksukyvyttömyysriskiä
- Lainat voivat olla pitkäaikaisia ​​ja yli 20 vähintään Vähentäminen
- Jatkuva maksaminen, tulotarkistus ja luottotietovaatimukset
- Ei usein lainata sopimattomia tuotetyyppejä
- Pitkä hyväksyntäprosessi, 90 päivää on varattava
- Korkeat ennakkomaksujaksot
Tietenkin me kaikki tunnemme suuret pankit, jotka antavat lainoja sekä kotitalouksille että kaupallisille:

Bank of America

Citibank

• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank
• Yksityinen rahoitus
• Hyvät

- Ei lainausvaatimuksia. Molemmat osapuolet voivat tulla omilla ehdoillaan

- Rahoitusta voidaan varmistaa erittäin nopeasti
- Lainan pätevöintiprosessi on usein vähemmän monimutkaista ja aikaa vievää
- Lainaan liittyvien maksujen ja sulkemiskustannusten vähemmän rahaa

- Luotot ovat perinteisesti korkeammat korkotasot

- Suurten sijoitetun pääoman tuottoa odotetaan yleensä

- Useimmat yksityiset lainat ovat lyhytaikaisia ​​
- On osoitettava kiinteistön tulopotentiaali
- On luotava realistinen poistumisstrategia
- Kiinteistöä pyritään rahoittamaan lainoihin lainaksi kuuluvaksi vakuudeksi
- Lainan / vakuudeksi saada täysi pyydetty rahoitus
Kutsutaan myös "kova rahaa" lainanantajille, voit löytää ne verkkohaku, jossa joitakin parhaista tuloksista täällä:
Private Bank
Commercial Lending

Fairview Kaupallinen luotonanto

• Kaupallisille luototuksille on runsaasti rahaa, mutta verrataan huolellisesti kaikki kustannukset, mukaan lukien maksut ja korot.
• Tapahtumarahoitusta
• Erikoisluoton markkinarako, joka on kasvanut huomattavasti korjata ja kääntää puomi on kaupallinen rahoitus. Nämä lainanantajat ovat erikoistuneet rahoittamaan kiinteistöjen tukkumyyntiä ja korjata ja kääntää tarjouksia, tukkutason käännöksellä joskus samana päivänä, ja korjata ja kääntää vain muutaman kuukauden.Jotkut näkyivät Web-haussa:

Best Transaction Funding

Fund-a-Flip

Yhden päivän transaktiorahoitus

• Rahat ovat siellä. Kaikkien kaupallisen lainanottajan täytyy tehdä kaikki kustannukset kauppaan ja kattaa ne mukavalla voitolla oikeuttaakseen riskit. On harvinaista, että sijoittaja tai kiinteä-asiantuntija ei löydä rahoitusta, mutta avain on valvoa kustannuksia eivätkä hinnoitella niiden myyntiä markkinoilta.
• Kun jälleenmyynti toiselle sijoittajalle, kuten vuokra-kiinteistön sijoittaja, marginaalit kiristetään ja kaupallisen rahoituksen kustannukset voivat olla merkittävä osa kokonaiskustannuksista. Kyse ei ole pelkästään koroista, sillä suurin osa näistä lainoista on lyhytkestoisia.
• Jotkut maksut saattavat nousta tuhansiin dollareihin. Hyvä uutinen on, että voit laskea nämä maksut ennen sitoutumista kauppaan. Useimmat näistä lainanantajista myös määrittävät sinut nopeilla todisteilla rahoituksen nopeuttamiseksi teidän käsitellään.

Transaktiiviset lainanantajat täyttävät markkinarako, jolla on kiinteät ja flip-sijoittajat. Kokenut kiinteä-ja-kääntäjä sijoittaja ostaa halvalla ja käyttää huonot kunnossa ja rehab kuin suurin voitto komponentti. Rehabissa voi olla paljon tilaa, joten tilauslainan kustannuksista on tilaa. Ole varovainen, jos et ole työskennellyt yhdessä näistä lainanantajista, jotta he olisivat ehdottoman varma maksuosuudestaan.