Kaupalliset kiinteistöt erikoistuotteet

Kaupallinen kiinteistökaappi on suuri. Toimistoista kauppakeskuksiin, miljardeja neliöjalkoja kaupallisessa tilassa on vuokrattu toimiviin yrityksiin. Katsotaanpa tärkeimpiä kiinteistötyyppejä.

Toimisto:

Keskustasta huipulle esikaupunkien toimistorakennuksiin, tämä erikoisuus on suuri kaupallisten kiinteistöjen liiketoiminnassa. Vaikka paljon volyymeistä on leasing, kun myynti tapahtuu, se voi olla melko suuri.

Yrityksen tarpeiden tuntemus on pitkä matka menestyksen luomiseen toimistotilojen kaupallisena kiinteistönvälittäjänä.

Kaupankäynti paikallisten ja kansallisten yritysten kanssa edellyttää tiukkaa kiinni markkinoiden ominaisuuksista. Toistuva liiketoiminta suuremmilla alueilla kansallisten yritysten kanssa voi tehdä tästä kannattavan kaupallisen kiinteistöalan erikoisalaa.

Vähittäismyynti:

Tämäntyyppinen kaupallinen omaisuus on yleensä suurempaa liikevaihtoa johtuen uusien yrittäjien jatkuvasta sähköntuotannosta ja uusien vähittäiskauppojen epäonnistumisesta. Säännöllisten omaisuudensiirtojen lisäksi sijainti on varsin tärkeä. Taloudellisia ja väestötieteellisiä tietoja sekä liikennevirtoja ja muita kriteereitä on analysoitava liiketoiminnan myynnin määrän osalta.

Erityyppisten vuokrasopimusten ymmärtäminen on tärkeää vähittäiskaupassa. Vuokrattavasta bruttovuokrasopimuksesta Triple Net -vuokrasopimukseen on olemassa useita tapoja, joilla vuokranantajat ja vähittäiskaupan vuokralaiset rakentavat suhteensa.

Teollisuus:

Kaupallisten kiinteistöjen teollisuussegmentti sisältää varastoja, valmistusta, huipputekniikkaa ja jalostustyyppejä. Ympäristö-, laillisuus- ja kaavoitusasioissa tämä erikoisuus vaatii paljon asiantuntemusta. Sekä leasing ja myynti kuuluvat tähän erikoisalaan.

Ympäristöä koskevat huolenaiheet ovat nykyään paljon enemmän teollisessa kiinteistötilassa.

Ympäristönsuojeluun ja pilaantumiseen vaaditaan useita erityisiä ilmoituksia ja tarkastuksia.

Välitysliiketoiminta:

Tämä on erittäin erikoistunut liike-elämän alue. Välittäjä ei ole vain kiinteistöalan, vaan myös varaston, laitteiston, asiakasarvon arvostuksen ja paljon muuta. Kun monet omistajat ovat monien vuosien ajan rakentaneet liiketoimintaansa, on välttämätöntä, että välittäjä pystyy auttamaan heitä realistisessa arvostuksessa etenkin kun on kyse aineettomista hyödykkeistä, kuten asiakkaan / asiakasluettelon arvosta.

Investoinnit:

Vaikka monet asuinkiinteistönvälittäjät ja -välittäjät harjoittavat jotain toimintaa pienten yksikkö- ja asuntosijoittajien kanssa, tämä erikoisuus koskee hyvin suuria kauppoja ja voi olla erinomainen kauppaketjun markkinapaikka. Se vaatii korkean tason asiantuntemusta rahoitusanalyysissä, ja työkalupakki indikaattoreiden ja matemaattisten työkalujen on suuri.

Commercial Real Estate on erinomainen erikoisuus monille toimijoille ja välittäjille:

Kaupallisessa kiinteistöliiketoiminnassa on monia erikoistumisaloja. Ne asiamiehet ja välittäjät, jotka ovat kiinnostuneita siitä, voivat yleensä löytää segmentin, joka sopii heidän persoonallisuuteen ja taloudellisiin tavoitteisiin.

Kaupallisessa kiinteistökaupassa on yleensä paljon pidempi, mutta tulot voivat olla sen arvoisia.