Liikekiinteistöjen kaupalliset alueet (etuja ja haittoja)

Kaupallisia tiloja vuokrattavissa on monia etuja. Mutta saadaksesi kaiken irti alivuokrasta, varmista, että ostat ensimmäistä kertaa, älä koskaan hyväksy ensimmäistä tarjousta (yritä aina neuvotella paremmasta sopimuksesta) ja varmista, että tarkkaat huolellisesti sekä alivuokrasopimusta että alilisenssin alkuperäistä vuokrasopimusta. Vuokralainen (sublessor), joka ei näytä alkuperäistä vuokrasopimusta, ei pitäisi luottaa.

Sublease-kaupallisten tilojen ammattilaiset

• Halvempaa ja helpompaa hankkia: Subalaiset tilat ovat usein edullisempia kuin tavanomaiset kaupalliset vuokrasopimukset, ja voi olla helpompaa saada alivuokralle kelpoisuus kuin yksinoikeudella vuokrasopimukseen.
• Voit aloittaa pienen: Voit vuokrata vain tarvitsemasi tilan. Jos yrityksesi on pieni ja sinun tarvitsee vain useita satoja neliöjalkoja, löydät paljon vaihtoehtoja vuokraamalla markkinoita.

• Vähemmän "Strings Attached:" Subalaukset ovat yleensä yksinkertaisempia ja selkeämpiä kuin muut monimutkaiset kaupalliset vuokrasopimukset. Alivuokrat ovat kuitenkin sitovia oikeudellisia asiakirjoja, ja ne riippuvat myös alkuperäisestä vuokrasopimuksesta. Sinun on kiinnitettävä voimakkaasti huomiota siihen, että asianajaja tai luotettu kiinteistönvälittäjä voi tarkastella sublehdin vuokrasopimusta sekä alivuokrasopimusta ennen allekirjoittamista.

• Avaimet käteen valmiina: Useimmat alivuokrassa olevat tilat ovat jo valmiit, joten sinun ei tarvitse huolehtia päivityksistä ja rakennustöistä.
• Pääsy yleisille alueille: Useat alivuokrattomat tilat tarjoavat pääsyn vastaanottoalueille, taukotiloille, neuvotteluhuoneille, varastoalueille ja muille jaetuille tiloille alennetuin kustannuksin tai joissakin tapauksissa jopa ilmaiseksi.
• Vapaa-alueet: Koska alivuokralaiset ovat osa suurempaa tilaa, ei välttämättä tarvitse maksaa hälytysjärjestelmiä tai Internet-yhteyttä, jos tila on jo kytketty näihin asioihin.
• Mahdollisuus ottaa koko avaruus: Jos aliavain haluaa liikkua ennen vuokrasopimustaan, he voivat kyetä allokoimaan koko tilan sinulle. Se voi saada suurempien tilojen hankkimisen helpommaksi, jos sinulla on jo olemassa oleva taloudellinen suhde alilisensorin kanssa ja jos haluat säilyttää tilan alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, saatat olla paremmat mahdollisuudet neuvotella vuokrasopimuksesi kanssa vuokranantaja.
• Ei CAM- tai muita arvaamattomia maksuja: Tyypillisessä alivuoressa olet vastuussa aiheuttamiesi vahinkojen korjaamisesta. Allekirjoittaja (tai hänen vuokranantajansa) on yleensä tarpeen korjata ja ylläpitää yhteisiä alueita. Useimmissa tapauksissa maanvuokrat ovat täysin huollettuja vuokrasopimuksia, joissa on kiinteä kuukausimaksu. Se voi tehdä budjetoinnin vuokramaksujen helpottamiseksi.
• Verkostoituminen ja sosiaaliset mahdollisuudet: Jos työskentelet yksin, saatat hyötyä avaruuden vuokraamisesta, jos työskentelet jonkun kanssa samankaltaisessa ammatissa.Saatat saada liike- tai asiakastarjoajia tai vain saada uusi vertaisverkko / ystäväsi puhua teollisuuden kanssa ja jakaa resursseja.
• Pääsy hallinnolliseen tukeen: Jos tila on jaettu ja et ole toimistossa koko päivän, muut sublesserin alihankkijat tai työntekijät saattavat pystyä vastaamaan puhelimeesi, vastaanottamaan postia ja paketteja tai tervehtimään odottamattomia vierailijoille. Jos pyydät näitä palveluita, saatat joutua maksamaan niistä, mutta sinun ei tarvitse olla sidottu toimistoon koko päivän vain saadakseen postin.
• Palvelun käyttö: Monet alivaltiosopimukset voivat neuvotella vuokrasopimuksista, joiden avulla he voivat päästä alihankkijan faksiin ja valokopiokoneisiin tai muuhun toimistotekniikkaan, jotta heillä olisi vähemmän laitteita ostettaviksi.

Riittävät liiketilat

Alivuokralaisen haitat ovat enimmäkseen logistisia (miten voit käyttää kiinteistöä voi olla rajoitettu) ja oikeudellisia haittoja, jos sinulla on ongelmia joko sublexin tai sublessorin vuokranantajan kanssa.

Voit minimoida laillisen altistumisen ja suojata oikeuksia aliväkivallattuna, varmista, että asianajaja tarkistaa alivuotosi ja alkuperäisen vuokrasopimuksen ennen allekirjoittamista.

• Epäsuotuisat vuokrasopimusehdot voidaan hyväksyä pitkin sinua: Jos alihankkija neuvotteli "huonosta" sopimuksesta vuokranantajansa kanssa, he voivat yrittää siirtää tietyt palkkiot ja korkeamman vuokran sinulle. Muista lukea sekä alivuokrasopimus ja alkuperäinen vuokrasopimus ja verrata alivuokrasopimusehtoja muihin vertailukelpoisiin vuokriin ja tarjouksiin samanlaisissa tiloissa. (Tämä on yksi syy siihen, miksi sinun pitäisi katsoa niin monta muuta tilaa kuin mahdollista, ennen kuin päätät missään tietyssä paikassa).
• Oletus Sublessor: Jos sublessor oletusarvoisesti, se voi vaikuttaa myös alivuokraukseen. Voit korjata tämän sisällyttämällä siihen omistusoikeuden, oikeuden periä takaisin kustannuksia ja vahingonkorvauksia, jos häätöäsi alihankkijoiden maksukyvyttömyystilanteesta johtuen (esimerkiksi maksat alihakemistoa, mutta alihakemus ei maksa vuokranantajaa).
• Ei yksityistä tilaa: Tämä voi vaikuttaa ulko- ja sisustunnisteisiin, mainontaan tai esittää pienempää yritystunnetta asiakkaille, jotka tulevat toimistoosi. Tästä syystä on hyödyllistä antaa tytäryhtiöitä samasta ammatista. Esimerkiksi asianajajan on ensin pyrittävä omistamaan toisesta asianajajasta, jos hän jakaa tilaa. Yhteistyö muiden vastaavien ammattien kanssa voi auttaa hälventämään pienyritysten ilmapiiriä.
• Kunnossapitopalvelujen viivästykset: Jos tarvitset kiinteistön korjaamista tai muita vuokranantajan tarjoamia palveluita, sinun on silti vältettävä sublexin korjaamiseksi. Se voi viivästyttää ja päänsärkyä ratkaistavissa olevissa ongelmissa ja voi vaikeuttaa ratkaisemattomien ongelmien oikeussuojakeinoja.
• Rajoitetut "Nesting" -vaihtoehdot: Sinulla on sublayerisi armo ja sisustus.

Suurin osa vuokraus tarjoaa uusille ja pienille yrittäjille kohtuuhintaisen ja kätevän tavan päästä kotiin perustuvasta toimistosta ja "todelliseen" maailmaan.