Vähennykset kiinteistönvälittäjän kanssa

On olemassa hyviä ja huonoja puolia tyydyttämällä avoin kiinteistösi vuokraamolla vuokraamalla kiinteistönvälittäjä. Etuasiakirjojen vuokraamisesta kiinteistönvälittäjällä on laaja altistuminen omaisuudestasi ja vähemmän aikaa sitoutumiseen sinulle. Vaikka vuokraamalla kiinteistönvälittäjä täyttää avoinna on paras valinta joillekin vuokranantajille, se ei ole oikea valinta kaikille. Tässä on huono listalle vuokraamisesta kiinteistönvälittäjän kanssa.

<1>

Ei voi olla ykkösprioriteettia

Realtors tekevät provisiota, mutta niiden tekemä arviointi perustuu kiinteistön arvoon. Esimerkiksi 10 prosentin palkkio 12 000 dollarin vuokralla olisi vain 1 000 dollaria. Sitä vastoin 10 prosentin palkkio 250 000 dollarin kotona olisi 25 000 dollaria, kun otetaan huomioon, että kiinteistönvälittäjä ei jakanut komissiota toinen kiinteistönvälittäjä. Kiinteistönvälittäjällä on siksi paljon suurempi kannustin yrittää myydä kalliimpaa kotiin, koska se on paljon rahaa.

Kun keskitytään hankkimaan kalliin omaisuuden, vuokraus voidaan laittaa takaisin polttimeen. Voitte vetoaa kiinteistönvälittäjään saadaksesi avoinna olevan työpaikan, mutta kuukausia voi mennä, ja sinulla on vielä avoin käsiisi eikä ylimääräistä vuokraa taskussa.

Leikkaa voitoksi

Kun kiinteistönvälittäjä täyttää avoimet työpaikat, se ei ole ilmainen. Kiinteistönvälittäjä veloittaa toimeksiannon, joka vaihtelee kiinteistönvälittäjän antamien erityisten ehtojen mukaan.

Kolmen prosentin ja kymmenen prosentin välinen maksu on yleistä. Siksi sinun on päätettävä, onko vuokraamalla kiinteistönvälittäjä kannattaa kustannuksia.

Jos kiinteistönvälittäjä voi täyttää tehtävän heti, se voi olla pesu. Kuitenkin, jos avoin työpaikka on muutamia kuukausia markkinoilla, sinun ei tarvitse vain menettää vuokramenoja kuukausittain, mutta sinun on myös maksettava jälleenmyyjälle heidän toimeksiannostaan, kun he löytävät lopulta vuokralaisen vuokrauksen.

Vuokratulojen menetys yhdistettynä kiinteistönvälittäjän palkkioon syödä mahdolliseen voittoon, jota sinulla olisi ollut vuodelle.

Verkkosivustot helpottavat vuokralaisten löytämistä

Internet on ollut erinomainen työkalu vuokranantajille. Ennen internetiä vuokrattajat löysivät sanomalehtien mainoksia, lehtisiä ja vuokrasuulakkeita ikkunoissa. Vaikka nämä ovat kaikki vielä elinkelpoisia vaihtoehtoja, Internet on osoittautunut yhdeksi helpoimmista tavoista löytää vuokralaisia. Voit lähettää yhden mainoksen ja tavoittaa ihmisiä ympäri maata.

Monet näistä sivustoista, kuten Trulia ja Craigslist, voivat jopa julkaista mainoksia. Siksi saatat palkata kiinteistönvälittäjä tehdä jotain, jonka voit helposti tehdä itse ja paljon vähemmän rahaa.

Voi olla asiantuntemusta vuokralaisten seulonnassa

Kiinteistönvälittäjä voi löytää potentiaalisia vuokralaisia ​​omaisuuttasi, mutta he eivät välttämättä osaa löytää omaisuutensa parhaita vuokralaisia.Välittäjän tavoitteena on täyttää avoin työpaikka mahdollisimman pian. Tämä voi johtaa siihen, että he löytävät "tarpeeksi hyvä" vuokralainen eikä "paras" vuokralainen omaisuuttasi. Vaikka tämä voi saada välittömän avoimen työpaikan, se voi johtaa ongelmiin tiellä. Jos sinun on luovuttava vuokralaiselle kolmessa kuukaudessa, vuokraamalla kiinteistönvälittäjä oli aikaa ja rahaa.

Wasting Time

Voit laittaa kaiken uskonsa välittäjäksi, kun se on vain ajanhukkaa. Kiinteistönvälittäjä voi keskittyä hankkimaan kalliita asuntojaan niin, että he voivat tehdä suuren palkkion. Vaikka olet ehkä palkannut kiinteistönvälittäjä uskovat, että he tekisivät kauan ja kovaa tuntia yrittäessään täyttää avoimia työpaikkoja, se saattaa olla jälkikäteen heille.

Uskollasi kiinteistönvälittäjää kohtaan et ole tehnyt mitään muuta pyrkimystä saada omaasi vuokraamaan. Muutaman kuukauden kuluttua omaisuutesi ei ole lähempänä vuokraamista ja vuokra-tulojen tuottaminen kiinteistöstä tuntuu kaukaiselta muistilta.

Kiinteistössäsi olevat palvelut saattavat antaa kiinteistönvälittäjän vanhentuneen

Totta on, että sinulla ei edes tarvitse välittäjää hankkimaan kiinteistösi vuokralle. Jos kiinteistösi sijaitsee kuumalla vuokralaisten markkinoilla, saatat tuhlata rahaa vuokraamalla kiinteistönvälittäjä yrittää täyttää avoin työpaikka.

Sijoittamalla muutamia yksinkertaisia ​​verkkomainoksia, omaisuutesi voi vuokrata nopeasti ja säästää kiinteistönvälittäjän palkkaamista.

Lisäksi jos kiinteistösi on erinomaisella paikalla, kuten lähellä olevat julkiset liikennevälineet tai upeat näkymät, on hienosti remontoitu tai muita tarpeellisia mukavuuksia, kiinteistö voi vuokrata nopeasti ilman kiinteistönvälittäjän palveluja. Näiden tekijöiden perusteella sinun on määritettävä, onko kiinteistönvälittäjä paras tapa täyttää avoin työpaikka.