Vähennykset vuokralaisen vuokrasopimuksesta

Vaikka saatat ajatella, että vuokralainen on uusinut vuokrasopimuksen, on teidän perimmäinen tavoite vuokranantajana, tämä ei aina ole. On aikoja, jolloin on parempi, jos vuokralainen lähtee vuokrauksesta kuin jos he oleskelevat. Needy-vuokralaiset ja vuokralaiset, jotka maksavat alhaisemman vuokran alle, ovat esimerkkejä vuokralaisista, joita et voi kaipaa, jos he päättävät elää muualla. Tässä on viisi huolta siitä, että vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksensa.

1. Vain lisätään vuokraa niin paljon

Monet valtiot määrittelevät, kuinka paljon voit lisätä nykyisen vuokralaisen vuokran. Jos sinulla on vuokralaisen vuokrasopimus vuokralle vuokrasopimuksella, he voivat maksaa vähemmän kuin nykyinen vuokra-asunto.

Tässä tapauksessa se, että he jatkavat vuokrasopimuksensa uusimista, voivat todella vahingoittaa sinua taloudellisesti. Jos vuokralainen siirtyi, voit karttaa korkeamman kuukausittaisen vuokran yksikköön ja lisätä enemmän rahaa taskussa.

Vuokralaisen vuokran lisäämiseksi sinun on myös varmistettava, että noudatat valtion omistajan vuokrasopimusta koskevia lakeja. Sinun on yleensä ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, ennen kuin voit lisätä vuokraasi. Voit myös lähettää tämän ilmoituksen tietyin aikavälein, kuten 30 päivää ennen niiden vuokrasopimuksen uusimista.

Jos vuokralainen on hyvä vuokralainen, joka maksaa aina vuokran ajoissa eikä koskaan valittaa, saatat olla halukas hyväksymään vähemmän vuokria pelkäämättä tuntematonta.

Et tiedä mitä odottaa uudelta vuokralaiselta. He voivat lopettaa vuokrauksen maksamisen tai voivat rikkoa muita vuokrasopimuksen ehtoja.

2. Voi olla halunnut vuokralainen siirtyä

Toinen sopimus, jonka mukaan vuokralainen on uusinut vuokrasopimuksen, on se, että olet ehkä halunnut heitä siirtymään. Sinulla voi olla vuokralainen, joka ei ole täsmälleen rikkoinut mitään vuokrasopimuksen ehtoja, mutta joka on ollut suuri haitta.

He voivat valittaa jatkuvasti naapureistaan ​​tai voivat olla erittäin vaativia pienissä huoltotöissä.

Vuokran uusimispäivämääränne lähestyessä olet toivonut päivittäin saada 30 päivän huomautuksen siitä, että he liikkuvat. Koska on laitonta yrittää pakottaa vuokralainen ulos, niin kauan kuin he maksavat vuokransa ja noudattavat vuokrausehtoja, sinun on vain käsiteltävä niitä, kunnes he päättävät liikkua.

3. Vuokralainen on evätty muualla

Jotkut vuokralaiset uusivat vuokrasopimuksen, koska heillä ei ole muuta vaihtoehtoa. He tietävät, että heitä ei hyväksytä vuokrata uutta asuntoa jonkin punaisen lipun vuoksi, joka on tapahtunut sen jälkeen, kun he allekirjoittivat vuokrasopimuksen kanssasi. Tämä voi olla työpaikkojen menetys, luottopisteiden lasku tai jopa rikosoikeudellinen vakaumus.

Koska vuokranantajat eivät yleensä uudestaan ​​näytä nykyisiä vuokralaisia ​​vuokrasopimuksen uusimisen jälkeen, et ole täysin tietoinen siitä, että tämä vuokralainen voisi tulla lähiaikoina ongelmaksi.Vaikka he ovat aina maksaneet vuokransa ajoissa, johtuen työpaikkojen menetyksestä tai lääkärinlaskuista, jotka aiheuttavat heille velan, he voivat pian alkaa maksaa vuokransa myöhään ja sitten ollenkaan. Kun olit aluksi iloinen, että he uudistivat vuokrasopimuksen, se on tullut painajaisiksi, kun taistelet tuomioistuimessa, jotta heidät poistettaisiin.

Vaikka et aio käydä läpi koko seulontaprosessia joka kerta, kun vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, kannattaa ainakin ajaa luotto uudelleen. Voit sitten verrata tätä luottoraporttia saatuun raporttiin, kun vuokralainen on ensin siirtynyt sisään. Haluat nähdä, onko heidän luottopisteensä huomattavasti laskenut tai jos heillä on yhtäkkiä suuri velka.

4. Huolimatta huoltotoiminnasta

Jälkeenpäin, kun nykyinen vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, on se, että et voi laiminlyödä asunnon rutiinihuoltoa. Jos he olisivat muuttaneet, sinun olisi tehtävä omaisuutta näyttäväksi uudestaan. Sinulla voi olla maalattu, syväpuhdistettu matto, korjata tai korvata huurrettavia ikkunoita tai korvata säröillä lattialla tai suihkulla.

Koska vuokralainen on oleskellut, jos he eivät erityisesti arvostele ongelmaa, olet todennäköisesti työnnä se tulevaksi päivämääränä.

Tämä saattaa muuttaa pieniä asioita, kuten muutamia katonpyyhkimiä, jotka olisi voitu helposti korjata, suuriksi ongelmiksi, kuten todellinen katon vuotaminen.

5. Voi antaa säännöt diaksi

Kun sinulla on pitkäaikainen vuokralainen, sinusta tuntuu mukavammalta ja voit aloittaa sääntöjen liukumisen. Voit esimerkiksi veloittaa myöhästymismaksun vuokrasopimuksen alussa, mutta se voi olla alkanut luopua tästä maksusta äskettäin. Kun olet säätänyt säännöt, on vaikeaa noudattaa näitä sääntöjä tulevaisuudessa.

Se voi olla vaikeaa, mutta sinun on ylläpidettävä ammatillista vuokranantajan ja vuokralaisen suhdetta kaikkien vuokralaisten kanssa riippumatta siitä, kuinka kauan he ovat vuokranneet sinulta.