Ehdolliset sopimukset Myynnin Ostajan Koti

Vaikka on yleensä parempi ensin myydä ennen ostoa toisen kodin, joskus markkinaolosuhteet ovat oikein ostaa ennen kuin myyt. Kodin ostajat, jotka päättävät ostaa ennen myyntiä, kirjoittavat usein ehdollisen ostosopimuksen, eli ostajan koti on myytävä ennen kuin ostaja on velvollinen suorittamaan ostotapahtuman.

Koska ehdolliset sopimukset ovat useimmiten hyviä kauppiaita kohtaan ja riskialtis ratkaisu myyjälle, monet valtion kiinteistönvälittäjäyhdistykset ovat laatineet oikeudelliset asiakirjat, joita myyjät ja ostajat voivat käsitellä epäsuoria sopimustilanteita ja suojella molempien osapuolten oikeuksia.

California Real Estate Association perustettiin COP: lta. Monet muut valtiot käyttävät samankaltaista kieltä. Muista kuitenkin, että omat valtion vaatimukset voivat poiketa Kalifornian tilanteista. Tässä artikkelissa käsitellään Kalifornian menettelyjä.

Ostajaomistuksen myyntitapahtuma

Myyjät haluavat tietää ostajan myyntiprosessin tilan. Tila voi olla erilainen sen suhteen, onko tarjous hyväksytty. On selvää, että jos kotisi ei ole vielä markkinoilla, myyjä ei ehkä pidä tarjouksesi lainkaan, koska se antaa vaikutelman siitä, että et ole varma myynnistä tai ostosta.

Yksi näistä tilanteista tulisi soveltaa ja tarkistaa:

• Ostajan koti ei ole vielä myytävänä. Älä koskaan tarkista tätä ruutua, koska se voi vahingoittaa hyväksymismahdollisuuksia. Jos kotiasi ei ole vielä markkinoilla, et ole ostaja tai myyjä. Olet joku, joka ajattelee sitä.

• Ostajan koti on myytävänä. Sinulle ilmoitetaan välitys, joka on listannut kotiasi, sen monilähetyspalvelun nimen, johon se on listattu, ja tunnistaa MLS-numeron. Jos aiot myydä kodin ilman edustusta, myyjä edustava myyjä ilmoittaa todennäköisesti myyjälle hylkäävän tarjouksen. Tämä voi tuntua kohtuuttomalta ja mahdollisesti epäoikeudenmukaiselta, mutta jos aiot edustaa itseäsi kotisi myynnissä, et ehkä voi näyttää uskottavalta listalleottajalle tai myyjälle.
• Tämä ominaisuus on escrow.
  Hyvä sinulle. Myit kotisi ennen ostamista. Myyjä haluaa tietää escrow-yrityksen nimen, escrow-tiedostonumeron ja milloin se on ajoitettu sulkemaan.

Jos ostajan omaisuus ei myy

Kiinteistösi sulkemispäivä on elintärkeää. Jos annat päivämäärän, koska se on talletettu, kun kirjoitat ostotarjouksen ostoksiin, myyjä odottaa sinua sulkeutumaan sinä päivänä. Sinulla on mahdollisuus määrittää päivämäärä, joka on erilainen kuin määräaikainen sulkemispäivä, mikä on suositeltavaa, varsinkin jos omaisuutesi ei vielä ole tallessa.

Jos nykyinen koti ei myy määrittämäsi päivämäärän mukaan, myyjällä on tällöin oikeus antaa ostajalle ilmoitus, joka vaaditaan sulkemasta. Jos et voi sulkea, myyjällä on oikeus peruuttaa ostosopimus.

Ensimmäinen kieltäytymisoikeus

Osa neuvotteluprosessista ehdollisesta sopimuksesta on se, myyjä voi peruuttaa ostosopimuksen, jos myyjä saa toisen tarjouksen. Tyypillisesti myyjällä on oikeus jatkaa omaisuuden markkinointia riippumatta sovitusta vaihtoehdosta.

• Myyntitapahtuman poistaminen. Tämän vaihtoehdon avulla myyjä voi vapauttaa ostosopimuksen, jos myyjä saa toisen tarjouksen. Jos myyjä saa toisen tarjouksen, tämä säännös antaa myyjälle oletuksena oletusarvoisesti 72 tuntia poistamalla varauksesi. Tämä ei tarkoita sitä, että sinun tarvitsee myydä, mutta sopimuksenne ei enää ole riippuvainen myynnistä. Varatilanteen poistaminen tarkoittaa, että sinun tarvitsee löytää varoja sulkeaksesi muualta esimerkiksi hankkimalla silta-laina tai likvidejä varoja.
• Vain back-up-tarjoukset. Tämä vaihtoehto ei anna myyjän lakkauttaa sopimusta ostosta. Myyjä on laillisesti velvollinen myymään sinulle, mikäli lopulta myy kotiisi määrätyn ajan kuluessa, mutta myyjä voi hyväksyä tarjoukset varmuuskopioina, jos tapahtuma erottuu. Hyvin harvat myyjät, jotka ovat palkanneet pätevän edustajan neuvomaan heitä, hyväksyvät tämän vaihtoehdon.

Ehdolliset sopimukset Myyjän kotisivujen myynnistä

Jos haluat oikeudellisia neuvoja, ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}