Ehdolliset sopimukset uuden kodin etsimiseksi

Myyjät kirjavat vastuusitoumukset counter tarjoaa useammin myyjän markkinoilla kuin ostajan markkinoilla. Mutta ei ole harvinaista, että myyjä kysyy ostajalta oikeutta löytää korvaava omaisuus ennen sitoutumistaan ​​ostosopimukseen.

Monet myyjät huolehtivat siitä, että jos he myyvät kotinsa etsimatta uutta kotia heti, he saattavat päätyä asettamaan omaisuutensa varastoon ja vuokraukseen. Tai pahempaa, nukkuminen maantie-sillan vieressä varastettu ruokakauppa cart.

Se on emotionaalinen aika myyjille, erillään menneisyydestä ja tarkastelee tuntematonta tulevaisuutta. Jotkin tavat kotiinmyynti ja osto ovat kuin synnytystä. Jos kaikki naiset voisivat muistella, mitä he ovat läpikäyneet synnyttäen, maailmassa saattaa olla vähemmän lapsia.

Varustaja myyjältä Vaihdon etusivun löytäminen

Tietyistä paikallisista kiinteistölainsäädännöistä ja tavanomaisista sopimuksista riippuen eräät sopimukset sisältävät yhden rivin, joka tekee kaupasta myyjän löytävän korvaavan kodin. Ongelma siitä, että ostajan näkökulmasta katsottuna tällainen lauseke voi antaa myyjälle mahdollisuuden peruuttaa liiketoimet milloin tahansa, jopa sen päivän, jona hän aikoo sulkea. Harvat ostajat hyväksyisivät nämä termit, jos he tietäisivät, mitä lauseke tarkoitti.

Olen kirjoittanut ostosopimuksia myydessään omia asuntoja, jotka täsmennettiin: "Tämä tarjous riippuu sulkemisesta samanaikaisesti myyjän uuden kodin oston kanssa." kieli on epämääräinen, avoin ja en voi uskoa, että ostajat ja heidän naiivejaansa ovat sopineet.

En lainkaan nimeä kiinteistöä, sen osoitetta tai anna tilinpäätöspäivää, koska sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ei ollut omaisuutta.

Ostajilla on oikeus suojeluun. Mitä tapahtuu, jos myyjä ei löydä sopivaa uutta kotia? Onko ostaja kylmässä? Tässä ovat termit, jotka suojaavat molempia osapuolia ostosopimuksessa:

Tee se Tyhjennä sopimus on ehdollinen

Ilmoita, että tarjous on riippuvainen myyjältä, joka allekirjoittaa ostosopimuksen ostopäivän kotiin. Myyjien on saatava kohtuullinen aika, kuten yhden tai kolmen viikon ajan uuden kodin löytämiseksi, jolloin myyjä odottaa, että hän peruuttaa varauksen tai peruuttaa sopimuksen.

Jos osapuolet eivät voi sopia ehdollisesta sopimuksesta, myyjän parhaat vaihtoehdot joko hylkäävät tarjouksen tai vaativat paljon pitemmän sulkemisjakson, kuten 60-90 päivää.

Määritä aikataulu muille mahdollisille vaaratilanteille

Määritä päivä, jolloin kello alkaa tikittää muissa sopimuksessa, kuten kotitarkastuksissa, lyijypohjaisissa maalitarkastuksissa, tuholaistorjunnassa, CC & R: n hyväksynnässä ja niin edelleen, koska ilmeisesti kellonaika ei pitäisi aloittaa, ennen kuin myyjä on poistanut varauksen ostaa toisen kodin.

Lyijypohjaisen maaliin liittyvän liittovaltion lakisopimukset antavat ostajalle kymmenen päivää aikaa tarkastaa. Jotkut tarkastusjaksot ovat pidempiä. Täsmällinen päivä, jona tarkastusjakso alkaa, voi olla esimerkiksi päivä, jona myyjä poistaa tilanne tai muu sovittu päivä.

Päättymispäivän pidennys

Päästä sopimus myyjän oikeuteen pidentää sulkemista tarvittaessa.

Molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa sopimuksen 30 päivän ajalta, mutta jos myyjä kestää kymmenen päivää löytääkseen uuden kodin, myyjä saattaa haluta oikeus pidentää määräaikaa vielä kaksi viikkoa. Pääsääntöisesti laajennuksen syy on se, että myyjän uusi asuntolaina voi kestää 30 päivää.

Keskustelemalla näistä asioista eteenpäin ja saavuttaaksemme keskinäisen ymmärryksen, joka ilmaistaan ​​kirjoittamalla kaikki termit kirjallisesti, pelastaa kaikki osapuolet merkittävä päänsärky pitkällä aikavälillä.

• Eri osuudet ostajan kotisivujen myynnistä

Jos haluat tarkempia tietoja; ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}