Talletusmääritelmä ja esimerkkejä kiinteistölle

Määritelmä: Vanhoissa päivinä, kuten silloin, kun Sonny ja Cher huomasivat I Got You Baben, talletusvakuus oli slangi ostosopimukselle. Se koostui yhdestä sivusta ja sisälsi myyntihinnan, alkuerän, ennakkomaksun ja / tai lainan määrän. Sitä kutsuttiin talletusvakuudeksi, koska se oli ostajan kuitti ankaralle rahan talletukselle. Silti se oli todella ostosopimus.

Nopeasti eteenpäin tähän päivään mennessä, ja talletuskuitti on lomake, jolla näytetään totuudenvakuisen talletuksen saaminen.

Ostajat tyypillisesti tekevät vakavasta rahan talletuksesta ostotarjouksen ostamaan kotiin. Todellinen raha maksetaan nimelliselle yhtiölle, escrow-yritykselle tai kiinteistönvälitysyritykselle. Yksi näistä yhteisöistä antaa sitten kuitin talletukselle, mikä osoittaa, että ostaja tosiasiallisesti luovutti todellisen rahan talletuksen.

Nykyinen trendi on, että nimikeyritys ja / tai escrow-upseeri myöntävät talletusvakuuden. Tämä on yleensä myönnetty sen jälkeen, kun ostaja on ansainnut vakavaraisen talletuksen talletettu osake- tai vartiointiliikkeen pankkitilille. Se sisältää usein seuraavat tiedot:

• Nimikeyhtiön nimi
• Nimikeyrityksen osoite
• Nimikkeen nimi Yrityksen pankki
• Otsikon yrityksen pankkitilinumero
• Vastaanoton numero
• Oma osoite
• Talletuspäivä
• Kuollut vastaanottaja
• Talletuksen summa
• Maksajan, joka on yleensä ostaja
• Kopio alkuperäinen tarkistus

Jos talletusvakuutta hoidetaan kiinteistöjen välityksellä, se merkitään välittäjän luottamustiliin.

Varojen tallettaminen ostajilta mihin tahansa muuhun luottamustiliin voi olla valtionlainsäädännön rikkomus, eikä kiinteistönvälittäjät saa yhdistää varoja.

Esimerkiksi Kaliforniassa suurin osa Kiinteistötoimiston tutkimista rikkomuksista liittyy trust-rahastoihin. Tämä on syy siihen, että jotkut kiinteistösijoitusyritykset ovat päättäneet olla käsittelemättä luottamusrahastoja lainkaan, ja he odottavat usein ostajaa tekemästä tarkastuksen maksettavaksi nimikeyritykselle.

Jos kiinteistönvälittäjä kerää talletuksen, se on tallennettava rahasto-osuustilille, vaikka sitä ei tallettaisi pankkiin.

Yhteinen tapa käsitellä alustavaa talletustarkistusta on antaa ostajalle mahdollisuus siirtää varat suoraan omistusosuuteen tai talletusyrityksen pankkiin. Mutta kodin ostaja tarvitsee vielä todisteita siitä, että talletus tuotetaan ostajan kiinnitysluotonottajalle, ja tämän vuoksi talletusvakuus on välttämätöntä kodin ostajaa varten.

Lainanantaja haluaa nähdä, että alkuperäinen vakuuttava talletus on peräisin ostajan henkilökohtaisista varoista. Jos kolmas osapuoli maksoi lainanottajan puolesta, asuntolainanantaja tarvitsee lisäasiakirjoja.Kiinnityslainanantaja puolestaan ​​tarkistaa lainanottajan pankkitilisi varmistaakseen, että ostajan pankkitilirahaa ei ole hiljattain talletettu tuntemattomasta lähteestä.

Tätä kutsutaan yleisesti varojen maustaksi. Kiinnityslainanantajan on tunnistettava rahastojen lähde. Varojen on oltava ostajan tilillä tietyn ajanjakson ajan, minkä jälkeen varojen lähde ei ole yhtä tärkeä. Lainanantajat etsivät asiakirjoja yli talletus kuitti varmista, että lainanottaja käyttää omia rahaa ostaa kotiin.

Tunnetaan myös nimellä: kuitti talletukselle

Yleiset vääriä virheitä: talletusohje

Esimerkkejä: Even Cher sai talletustodistuksen kun hän osti maata rakentaakseen kodin Big Island Havaijilla. Hän osti maan 2 dollaria. 9 miljoonaa ja rakensi vaikuttava balilaistyylinen koti, jonka hän myöhemmin myi lähes 9 miljoonaa dollaria. Cherin kodin ostaja sai talletustodistuksen, joka heijasteli ostajan vakuuttavaa rahan tallettamista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.