Veteraaniviraston asuntolainojen

Kongressi loi VA Loan Guaranty -ohjelman vuonna 1944 auttaakseen paluupalvelun jäseniä saavuttamaan asunnon omistajan unelma. Siitä lähtien ministeriöiden ministeriö on auttanut yli 18 miljoonaa sotilashenkilöä hankkimaan asuntoja.

Mikä on VA laina?

VA-laina on ehkä tehokkain ja joustava lainausvaihtoehto markkinoilla tänään. Sen sijaan, että annettaisiin lainaa, VA sitoutuu sen sijaan maksamaan takaisin noin neljäsosa jokaisesta laista, jota se takaa siinä epätodennäköisessä tapauksessa, että lainanottaja on laiminlyönyt.

Tämä takuu antaa VA-hyväksytyille lainanantajille paremman suojan lainaamiselta sotilashoitajille ja johtaa usein erittäin kilpailukykyisiin kursseihin ja ehtoihin päteville veteraaneille.

Mitkä ovat VA-lainojen tärkeimmät edut?

Kaukana ja kaukana VA-lainan merkittävin etu on lainanottajan kyky ostaa ilman rahaa. Hallituksen UDSA: n maaseudun kehittämisen lainaa ja Fannie Maen kotisatamaa lukuun ottamatta on mahdotonta löytää lainausvaihtoehtoa, joka tarjoaa lainanottajille 100 prosentin rahoituksen.

VA-lainoilla on myös vähemmän vakuuttavia standardeja ja vaatimuksia kuin perinteiset lainat. Itse asiassa noin 80 prosenttia VA-lainanottajista ei olisi voinut saada tavanomaista lainaa. Näillä lainoilla ei myöskään ole yksityistä kiinnitysvakuutusta (PMI), kuukausittainen kustannus, jonka tavanomaisten lainanottajien on maksettava, elleivät he laske vähintään 20 prosenttia lainan määrästä.

• Kilpailukykyiset korot, jotka ovat rutiininomaisesti alempia kuin tavanomaiset hinnat
• Ei ennakkomaksuja
• Myyjät voivat maksaa enintään 6 prosenttia sulkemiskustannuksista ja myönnytyksistä
• Suuremmat sallitut velan /
• Yksinkertaistetut jälleenrahoituslainat, jotka eivät edellytä ylimääräistä vakuutusta

Huolimatta laajoista kelpoisuusvaatimuksista alle 10 prosenttia maan lähes 25 miljoonasta veteraanista on hyödyntänyt heidän palvelunsa ansaimia asuntolainoja. Jotkut veteraanit uskovat, että he eivät ole oikeutettuja, kun taas toiset eivät ole varmoja siitä, miten toimia. VA: n vuonna 2004 tekemä tutkimus osoitti, että 20 prosenttia veteraaneista ei ollut täysin tietoinen VA Loan Guaranty -ohjelmasta ja mitä se voisi merkitä heidän perheilleen.

Kuka on oikeutettu VA-lainaan?

Valtakunnallisesti miljoonia veteraaneja ja aktiivivastuujäsenmaita voivat osallistua VA-lainavakuusohjelmaan. Ne, jotka sopivat yhteen tai useampaan näistä luokista voidaan myöntää:

• sotilashenkilöitä, jotka ovat palvelleet 181 päivää aktiivinen velvollisuus tai kolme kuukautta sodan aikana aika
• Ihmiset, jotka ovat viettäneet vähintään puoli tusinaa vuotta National Guard tai Varaukset
• Aviopuoliso surmansa saaneiden rivi tullin

Todistus Kelpoisuus

Veterans ja aktiivinen päivystys jäsentä on hankittava todistus kelpoisuus päässä VA.Tämä on muodollinen asiakirja, joka pohjimmiltaan todistaa, että mahdollisella lainanottajalla on VA-oikeus ja hän voi osallistua ohjelmaan. Oikeus on rahamäärä, jonka Veterans Administration hallinnoi lainaa.

Veteraanit voivat ladata tukikelpoisuustodistuksen hakemuksen verkossa. VA-hyväksytyt lainanantajat auttavat myös veteraaneja hankkimaan ja täyttämään nämä lomakkeet automaattisesti ja sähköisesti.

On tärkeää muistaa, että kaikki, jotka ovat oikeutettuja VA-lainaan, saavat loppujen lopuksi yhden.

Mitä voin ostaa VA-lainalla?

VA-lainoja käytetään ensisijaisesti omakotitalojen ostamiseen tai rakentamiseen. Mutta nämä joustavat lainat voivat myös auttaa veteraaneja parantamaan nykyisiä elinolojaan tai säästämään kuukausittain lisää rahaa jälleenrahoituksella.

Veteraanit voivat käyttää VA-lainaa

• Jälleenrahoittaa olemassa olevaa VA-takuuta tai suoraa lainaa nykyisen koron alentamiseksi
• Refinance käteisen ottamiseksi
• Korjaa, muuta
• Samanaikaisesti ostaa ja parantaa kodin
• Tee energiatehokkaita parannuksia energiatehokkaan kiinnityksen kautta VA-oston yhteydessä tai VA refinance
• Osta yhden perheen asuintalo VA: n
• hyväksymä asuntojen kehittäminen> Omistajan ja miehistön omistamien tilojen hankkiminen
• Ostetaan valmis tai modulaarinen koti ja / tai erä

Mutta veteraanit ja aktiivivelvolliset jäsenet eivät voi käyttää VA lainaa sijoituskiinteistön hankkimiseksi. Nämä suuntautuvat auttamaan tukikelpoisia veteraaneja tulemaan asunnonomistajiksi, ei vuokranantajiin tai yrittäjiin.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}

Mikä on VA Lending Limit?

Toisin kuin yleinen uskomus, VA-lainamäärissä ei ole varsinaista ylärajaa. Suurimman VA-lainan määrä riippuu useista tekijöistä. Yleensä VA-hyväksyttyjä lainanantajia noudattaa liittovaltion kiinnityslaitosten Fannie Maen ja Freddie Macin asettamia rajoja ja ohjeita. Useimmissa maissa pätevät lainanottajat voivat saada 417 000 dollarin suuruisen lainan ilman rahaa.

Tämä raja on korkeampi joillakin kansakunnan kalliimmilla maakunnilla, missä lainasarjat voivat nousta 625 000 dollariin ja sen jälkeen.

Onko veteraanien maksaa mistään?

VA-lainat antavat eniten päteviä veteraaneja ostamaan laskematta yhtä dollaria kohti ennakkomaksuja tai sulkemiskustannuksia. VA korvaa palkkiot ja kustannukset, joita veteraanit voivat maksaa, vaikka on olemassa muutamia asioita, kuten arviointeja, joita veteraanien on usein peitettävä omasta taskustaan. Veteraanien on myös maksettava VA Rahoitusmaksu, joka veloittaa jokaisesta lainauksesta, joka auttaa maksamaan VA Loan Guaranty -ohjelman kustannuksista. Säännöllinen sotilas ja jäsenet varauksista ja kansallisosastosta maksavat eri korkoja. Tässä on katsaus VA Rahoitusmaksuihin:

Säännöllinen sotilas

• 2. 15 prosenttia ilman ennakkomaksua
• 1.50 prosenttia 5%: n tai sitä suuremmalla ennakkomaksulla
• 1. 25 prosenttia 10%: lla tai useammalla ennakkomaksulla

Varaukset ja Kansallinen Guard

• 2. 4 prosenttia ilman ennakkomaksua
• 1. 75 prosenttia ja 5% tai enemmän käsiraha
• 1. 50 prosenttia 10 prosentilla tai enemmän käsiraha

Kassavarojen jälleenrahoituslainojen osalta rahoitusmaksu on 2,15 prosenttia tavanomaisille sotilasoperaatioille ja 2,4 prosenttia vararahastoille ja kansallisotilaille.

Kun veteraanit joutuvat maksamaan VA Rahoitusmaksun, he voivat saada sen takaisin lainan kustannuksiin.

Miksi en halua valita VA-lainaa?

VA-lainoilla on ollut eroja miljoonien veteraanien elämässä. Ne antavat ammatti- ja aktiivihuoltohuollon jäsenille, joilla on alhaisempi tulotaso ja vähemmän kuin täydellinen luoton tulla vastuullisiksi asunnonomistajille. Mutta he eivät ehkä ole jokaisen veteraanin puolesta.

Ne, jotka tulevat suurempaan maksuvalmiuteen ja kassavaroihin, saattavat löytää paremman koron perinteisellä lainalle. Mutta se ei todellakaan ole suurin osa VA-lainanottajista. VA-lainat voivat myös olla turnoffin joillekin myyjille, jotka saattavat joutua maksamaan ylimääräisen sulkemismaksun tai korottamaan lisäkorjauksia.

VA-lainoilla on myös institutionaalisia stereotypioita, jotka ovat hitaita ja vaikeita käsitellä. Virasto on nykyään paljon virtaviivaisempaa ja tehokasta kuin se on ollut viime vuosina. Useimmissa tapauksissa VA-laina tulee olemaan parhaiten sopiva ammatti-veteraani, palvelujäsen tai puoliso.

Mitään muuta lainaustuotetta ei voi vastata etuja ja ostovoimaa.

Chris Birk kirjoittaa VA Mortgage Centerille. com.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}