Vaihtoehtoja vedenalaisen kotiin myyntiin lyhyeksi myyntiksi

Kaikki myyjät eivät ole oikeutettuja lyhyeen myyntiin, eikä jokainen vedenalainen koti ole vahva ehdokas lyhytaikaiseen myyntiin. Otetaan esimerkiksi Maria-talon. Maria osti kotiin Sacramentossa vuonna 2005, ja hän laski yli 100 000 dollaria käteisenä. Hän teki muutamia pieniä parannuksia ja päivitti keittiön. Markkinoiden vähenemisen, subprime-lainojen lasku ja korot nousevat, Maria ei voi myydä kotiinsa velkaa.

Hänen kotinsa on vedenalainen. Pitäisikö Maria tehdä lyhyt myynti?

Ensinnäkin Maria ei todennäköisesti ole oikeutettu lyhyeen myyntiin. Hänellä ei ole taloudellisia vaikeuksia. Hänellä on vain vedenalainen koti ilman mitään tasapuolisuutta. Toiseksi Maria ei halua, että hänen luottoluokituksensa vaikuttaisi, eikä hänen FICO-pisteytensä laskisi. Lyhyt myynti vaikuttaa luottoihin. Kolmanneksi Maria haluaa ostaa toisen kodin. Hän tuntee, että hänen naapurimautensa on huonontunut vuosien varrella, ja Maria ei ole itsenäistyneenä kodinostossa Mariaa enää turvallisena naapurustossaan.

Millaisia ​​vaihtoehtoja Maria on käytettävissä?

Strateginen lyhyt myynti

Strateginen lyhyt myynti on lyhyt myynti ilman vaikeuksia. Lyhyt myyntipankki on suunnitellut, laskenut ja hyväksynyt, toisinaan vastineeksi suurelle rahastokannustimelle, jonka myyjä maksaa pankille, mutta se on harvemmin nähtävissä ja käteismaksuja ei koskaan tapahdu Kaliforniassa Kalifornian Civil Code 580e: n vuoksi. Strateginen lyhyt myynti voisi olla vaihtoehto myyjälle, kuten Maria, jossa on vedenalainen koti.

Esimerkiksi jos Maria vuokrasi vedenalainen koti, hän saisi noin 1 500 dollaria kuukaudessa. Hänen kiinnitysmaksunsa, verojen ja vakuutusten summa on 2 200 dollaria kuukaudessa. Ei lasketa tyhjiä tekijöitä, ylläpitoa tai odottamattomia korjauksia, Maria maksaa 700 dollaria kuukaudessa tukemaan hänen vedenalainen kotiin vuokra.

Yli kymmenen vuotta, se on 84 000 dollaria. 10 vuoden päästä Maria ei ehkä ole vielä saaneet minkäänlaista pääomaa takaisin. Hän saattaa vielä olla punaisena, joten hänen kotinsa voi pysyä veden alla.

Jos Maria tarjoaa pankille jotain alle 84 000 dollaria, joka vapauttaa hänet lainaansa ja pankki hyväksyy tarjouksen, Maria voi hyvin olla edellä pelin edessä. Rahan aika-arvoa lukuun ottamatta Maria ei välttämättä tarvitse myydä vedenalaista talouttaan, jotta se päätyisi pankkiin. Joissakin osissa maata asuntolainanantajat hyväksyvät käteismaksut.

Lisäksi jokainen strateginen lyhyt myynti ei koske käteismaksua tai minkäänlaista. Jotkut lainanantajat näyttävät toisaalta varallisuutta ja harkitsevat vain yleisiä ohjeita. Niin kauan kuin pankit saavat tarvittavat asiakirjat, he hyväksyvät lyhyen myynnin.

Deed-in-Lieu

Henkilökohtaisesti en usko, että päätöslauseke on paljon parempi kuin sulkeminen, paitsi että se lyhentää aikaa odottaa ennen kuin ostaa toisen kodin noin vuosi.Toimintatapa pyrkii suosimaan pankkia eikä omistajaa. Tärkein syy antaa toimeksiannon lopettaa tilanne, mutta se ei välttämättä ole asunnon omistaja, koska jotkut lyhyet myynnit tarjoavat käteistä kodinomistajalle.

Security of Exchange

Jos asunnonomistaja omistaa muun omaisuuden ilmaisen ja selkeän, pankki saattaa olla halukas vaihtamaan lainan vakuuden vedenalaisesta kotiin kotiin ilman kiinnitystä. Kun otat lainan vakuuden käyttöön, asunnon omistaja voi mahdollisesti myydä vedenalaisen kodin kohtuulliseen hintaan ilman lainaa paikallaan.

Myynnistä luovaa rahoitusta

Voit kysyä itseltäsi, kuka haluaisi ostaa vedenalaisen veden, mutta siellä on ihmisiä, jotka ostavat vedenalaisia ​​koteja joka ikinen päivä. Näitä kutsutaan homeowners jotka valitsevat lain muutoksia. Maria pystyy myymään maa-sopimuksessa tai vuokrausvaihtoehdossa ostajalle, joka on sidottu rahaan, mutta jolla on mahdollisuus maksaa kuukausittaiset maksut. Se ostaa toivoa ja ostaa aikaa rebound.