PITI

Määritelmä: PITI on lyhenne sanoista pääoma, korot, verot ja vakuutukset. Lainanottaja maksaa takaisin pääoman yli 30 vuotta, mikä sisältää koron. Kiinnitysmaksusi ei välttämättä sisällä verojen ja vakuutusten maksamista lainanantajalle, mutta kaikki PITI-maksut tekevät. Omistajan kuukausittaisten verojen ja vakuutusmaksujen määrittämiseksi vuotuinen luku jaetaan 12: lla ja pyöristetään riippuen siitä, milloin nämä maksut erääntyvät.

Kaikki asuntomiehet, joilla on asuntolaina, maksavat veroja ja vakuutuksia. Omistajat, jotka ostavat suunnitellun yksikkötyön kehittämiseen tai kaupunkitaloon / huoneistoon, maksavat myös asunnon omistajan liittymismaksun, joka voi sisältää tai ei sisällä vakuutusta.

PITI: n neljä osaa

Aloitetaan poistamalla PITI: n määritelmä.

Principal. Ensimmäinen kirjain on P, joka ei ole allas. Se on päämies. Se ei ole kirjoitusperiaate, joka on eri sana. Pääomistaja on kuukausittain maksetun kiinnitysmaksun määrä, ja jotkut sanovat, että se on maksun tärkein osa, koska se vähentää kiinnityksen maksamatonta saldoa. Koron maksaminen ei esimerkiksi vähennä kiinnityksen pääosaa.

ETU . Mikä vie meidät toiseen kirjeeseen, joka on I kiinnelainoja kohtaan. Kiinnostus on yksi tapa, jolla lainanantaja tekee voitosta lainaasi. Lainanantaja kerää myös laina-pisteitä, jotka lisäävät voittoa.

Mutta korko on suurin voitto. Menetelmän poisto on rakenteeltaan 30 vuoden laina, suurin osa kuukausimaksusta maksetaan korolle, ja vain pienen osan maksusta pääomaa vastaan.

Kun aika kuluu ja maksut tehdään vuosien kuluessa, kun pääset lähemmäksi kuoletusaikaa, suuremman osan kuukausimaksusta maksetaan pääomalle pienemmällä korolla.

Esimerkiksi 200 000 dollarin laina 5 prosentin korolla 30 vuoden ajan = $ 1, 073. 64 pääoma ja korko. Ensimmäinen maksu erittyy 833 dollariin. 33 korkoa ja 240 dollaria. 31 kohti päämies.

Tämä on johdettu ottamalla 200 000 x 5%, mikä vastaa 10 000, joka edustaa ensimmäisen vuoden korkoa ja jakaa sen lukumäärän 12 kuukaudella kuukausien määrällä eli 833 dollaria. 33. Vähennä 833 dollaria. 33 PI: ltä $ 1, 073. 64, ja tulos on 240 dollaria. 31 päämiehelle.

veroja. Kolmas kirjain on T veroista, mikä tarkoittaa kiinteistöveroja. Jokaisella maakunnalla on oma verojärjestelmä. Lisäksi verot voivat muuttua vuosittain, ja joskus kiinteistöjä arvioidaan jälleenmyynnin yhteydessä, joten sinun ei tarvitse aina luottaa siihen, että olemassa olevat verot pysyvät ennallaan. Sinun tulisi tarkistaa lääninvalvojan toimistosta löytää tietoja kiinteistöveroista.

Esimerkiksi Sacramentossa Kaliforniassa käytetään usein 1. 25% myyntihinnasta kiinteistöverojen likimääräisen määrän laskemiseksi arviointitarkoituksiin. Kiinteistöveroihin liittyy muita veroja esimerkiksi kouluista, katuvalaistuksesta, erityisarvioista ja Mello Roosista. Mello Roos on erityinen vero, jota monet rakennuttajat luovuttivat asunnon omistajille vuoden 1982 jälkeen rakennetuista uusista kodeista.

Riippuen siitä, milloin seuraavan verolaskunne riippuu, riippuu siitä, kuinka paljon lainanantaja pidättää verotilin luomisen.

Voit todeta missä tahansa 2 kuukauden ja 6 kuukauden välillä kerätään etukäteen osana sulkemiskustannuksiasi.

vakuutus. Viimeinen kirjain on vakuutus. Jos sinulla on kotihakemiston yhdistys, yleensä HOA ylläpitää monimutkaisen vakuutusturvan, joka maksetaan HOA-maksusta. Voit kuitenkin halutessasi ylläpitää ja lainanantajan mahdollisesti tarvita vakuutusmateriaalin sisällöstä ja sisustuksesta.

Jos olet ostamassa yhden perheen taloa, sinun on hankittava asunnonomistajan vakuutus. Älkää odottako ostoksia ennen viime hetkeä, varsinkin jos ostat vanhemman kodin, koska jotkut vakuutusyhtiöt eivät vakuuttaa vanhempia asuntoja. Lainanantajaan kuuluu osa maksustasi seuraavan vakuutuksen maksamiseen, mutta vakuutuksen ensimmäinen maksu on maksettava kokonaisuudessaan sulkemisen yhteydessä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.