Usein kysytyt tavanomaiset asuntolainaukset

Seuraavassa on muutamia yleisimpiä kysymyksiä, jotka koskevat tavanomaista kiinnitysrahoitusta:

Mitä asiakirjoja minun on hankittava perinteiseen kiinnitykseen?

1. Kopio ajokortista

2. Kaksi vuotta täyttä veroilmoitusta - kaikki sivut ja kaikki aikataulut

3. Kaksi viimeisintä maksauparia, joilla on vuotuinen palkka

4. Kaksi viimeisintä omaisuuserää - kaikki sivut, historia

5. Kopio kiinnitysasiakirjasta, jos sinulla on tällä hetkellä oma

6. Vakuutusedustajan yhteystiedot

7. Luultavasti joukko muita asiakirjoja

Kuinka paljon myyjä maksaa sulkemiskustannuksistani?

Myyjä voi yleensä maksaa 3% myyntihinnasta sulkemiseen. Jos asetat yli 10%: n ennakkomaksun, he voivat maksaa jopa 6% sulkemistaan. Tämä olettaa, että kotiasi osto on ensisijainen asuinpaikka. Sijoituskiinteistöt on rajoitettu 2%: n sallitun myyjän maksamiin sulkemiskuluihin.

Mikään myyjän hyvityksistä ei voi käyttää ennakkomaksuun. Ennakkomaksun tulee olla omia varoja ja / tai lahjoja.

Millaisia ​​koteja voin ostaa tavanomaisen rahoituksen avulla?

Perinteisten lainojen avulla voit ostaa yksin omakotitalot, asunnot, sijoituskiinteistöt, kaupunkitalot, parvi- ja toiset lomakodit.

melko paljon, mikä on vakio asuntotyyppi alueellasi. Esimerkiksi Los Angelesin hirsimökillä olisi vaikeuksia, koska se ei selvästikään ole endemisiä asuntokantoja LA-markkinoilla.

Minulla on kiinnitysvakuutus?

Kyllä (yleensä), ellet aseta 20% alas.

On perinteisiä osto-ohjelmia ilman kiinnitysvakuutusta. Nämä kiinnitysohjelmat on kuitenkin tyypillisesti suunniteltu pienille tai kohtalaisille tuloryhmille ja niitä käytetään täyttämään liittovaltion yhteissijoitusyrityksiä koskevat vaatimukset suurista pankeista.

Tämä sisältää kuukausittaisen kiinnitysvakuutuksen, rahoitetun kiinnitysvakuutuksen tai lainanantajan maksetun kiinnitysvakuutuksen.

Tällöin maksamasi yksityisen kiinnitysvakuutuksen määrä (PMI) perustuu täysin riskiin, jonka asuntolainasi on pankille.

Luoton pistemäärät tavanomaisen asuntolainan rahoitustaajuuden alapäässä lisäävät kuukausittaista kustannustasi PMI: ssä. Sama kuin velka-tulotasot, jotka horjuvat 45%: n sallitun 45%: n, jota Fannie Mae ja Freddie Mac pitävät mieluummin.

Pitäisikö minun hankkia kotitarkastus?

Kyllä, on aina hyvä saada kotitarkastus ennen kuin ostat kotiin. Näin tiedät heti, jos sinulla on ongelmia kiinteistön kanssa, josta harkitset hankintaa.

Se on myös yksi tehokkaimmista ostohinnan neuvotteluvälineistä. Ongelmat eivät välttämättä estä sinua kohteesta, mutta he voivat nettoa sinut makea hinnanalennuksen, jos pelaat korttisi oikein.

Kuinka kauan ostamaan kotiin?

Tilauksen normaali kääntymisaika on noin 30 päivää, vaikka uusien liittovaltion (CFPB) antamien tietojen julkistamisohjeet todennäköisesti pidentävät aikaa, joka tarvitaan sulkemiseen, kun ne toteutetaan vuoden 2015 lopulla.

Tämä 30 päivän ikkuna olettaa myös, että sinulla on kaikki saatavilla olevat asiakirjat, antavat tarkat ja todennettavissa olevat tiedot asuntolainasovelluksesta ja pysyvät ahkeraa muiden asiakirjojen pyytämisessä, jotka väistämättä tulevat merkintäsitoumuksesta.

Se auttaa myös, jos ajoitat arvioinnin mahdollisimman nopeasti. Etukäteen.

Miten korko määritetään?

Korkosi korkotaso perustuu ilmoittamasi riskin suuruuteen. Riskitaso määräytyy ensisijaisesti seuraavista tekijöistä: luottopisteet, ennakkomaksu, lainatyyppi, kiinnitysvakuutus tai kiinnitysvakuutus ja nykyiset joukkolainamarkkinat.

Kaikilla näillä tekijöillä on rooli korkotasossa, jonka voit saada.