Kova raha ja yksityinen raha kiinteistöinvestoinneissa

On paljon tapoja tehdä rahaa investoimalla kiinteistöihin. Jotkut ottavat vähän tai ei lainkaan käteistä, mutta kannattavimpia vaativat lyhytkestoista rahoitusta tukkumyyntiä ja korjaamista varten. Nämä lainat ovat yksityisiä tahoja, muita sijoittajia ja yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet lyhytaikaiseen rahoitukseen kiinteistöinvestointihankkeissa. Kehittämällä tällaisia ​​resursseja ennen kuin tarvitset niitä on tapa lähteä. Haluat varojen saatavuuskirjeen, kun aiot tehdä ostoksen.

Kovan rahan lainanantaja

Kovan rahan lainanantajat ovat yrityksiä, jotka rahoittavat rahaa kiinteistösijoittajien lyhytaikaisiin sijoituksiin. Sanotaan, että teet rehab-kääntäjän, ostaa kiinteistön, remontoida ja korjata ja myydä toiselle sijoittajalle. Tarvitset rahaa rahoittamaan hankinta- ja korjaustyöt lyhyen ajan, ehkä viikon tai kuukauden päästä työhön.

Saat kiinteän omaisuuden takaa kovan rahan lainan toiminnan rahoittamiseksi. Lopettamishetkellä, kun myyt kiinteistön, kovan rahan laina maksettaisiin, ja voit pitää loppuosuuden voitoksesi.

Private Money Lender

Käytetään saman tyyppisiin liiketoimiin kuin kova rahanantaja, yksityiset luotonantajat voivat olla yksityishenkilöitä tai pienryhmiä, jotka sijoittavat rahaa lyhyellä aikavälillä. Yksityinen raha voi olla jopa perheenjäsenen laina rahoittaa sopimus loppuun. Jälleen tämä olisi lyhytaikaista tilannetta, yleensä omaisuuden kääntämistä tai tukkukauppaa.

Sekä kovan rahan että yksityisen rahan lainanantajat veloittavat korkeampia korkoja ja maksuja. Siellä voi olla ylös- ja loppupisteet, ja nämä ovat kalliita lainoja. Jos sopimus on kuitenkin kannattavaa, tällaiset lainat ovat usein ainoa tapa saada aikaan sopimus.

Tapahtumarahoitusta

Tapahtumarahoitusta käytetään tukkumyynnissä rahoittamaan ensimmäinen kauppa suljettaessa.

Esimerkki olisi sopimus, jossa olet tukkumyynnissä kiinteistön toiselle sijoittajalle, ja voit ajoittaa takaisin sulkeutumisen, mutta ei voi käyttää toisen sulkemisen varoja ensimmäisen rahoittamiseen. Tämä on yleistä, koska monet otsikkoyhtiöt eivät enää salli rajat ylittäviä rahoitussopimuksia.

Saat lainaa lainanantajalta, joka maksetaan sulkemalla suoraan otsikkoyhtiölle rahoittamaan ensimmäisen sopimuksen, josta ostat kiinteistön. Kun toinen sopimus suljetaan, yleensä samana tai seuraavana päivänä, tämä lainanantaja maksetaan.

Lyhyen aikavälin korkean kustannustason luotonantajilla on paikka

Kun kauppaan on riittävästi voittoa riskien kompensoimiseksi ja lyhytaikaisten lainojen kustannuksille, silloin tällaisten lainanantajien oma kiinteistösijoittajaryhmä on todella tärkeä.

Tapahtumalainat monta kertaa maksetaan tunneina, mutta voivat lisätä 2 500 tai enemmän kauppojen kustannuksiin.Lainamaksu on korkea, mutta arvo on selvä; ilman tätä lainaa, et voinut sulkea ensimmäistä käsitettä myydä koti toiseen.

Kovin rahan, yksityisen rahan ja transaktiorahoituksen hankkiminen ja yhteydenotto on tärkeä, koska yleensä tarvitset niitä kiireellisissä tilanteissa. Älä odota tutkimusta, kunnes tarvitset sitä. Parhaisiin tarjouksiin liittyy usein lyhyt avoin tilaisuus.

Et halua missata paljon, kun etsit rahoitusta.