Kotiin Osto lainatilanteiden vinkkejä

Kun ostin ensimmäisen kotitaloani, joka tarvitsi institutionaalista rahoitusta, huomasin, että ostosopimukseen sisältyi lainaehto. Ottaessasi lainaa sopimukselle tarkoitti sitä, että jokin pieni asia meni vikaan uuden kotini hankintaan ja jostain syystä, outoa syytä, että lainanantaja ei voinut lainaa minulle, niin vapautin velvollisuuteni ostaa koti.

Tähän saakka kaikki talot, jotka olin koskaan ostanut, ostettiin omistajan rahoituksella.

Kiinteistövakuussopimuksessa ei ollut lainaehtoja. Kun allekirjoitin ostosopimuksen, minulla oli melko paljon velvollisuutta käydä läpi myyntiin kotiin, lukuun ottamatta tarkastusvarantoa. Omistusrahoitusta ei myöskään ollut arvioinnissa.

Matalakorkoisten aikojen aikana omistajien rahoitus heikkenee ja muutamat ihmiset, lukuun ottamatta luottoa, haastavat, yrittävät käyttää omistajansa rahoitusta ostamaan taloa. Toinen poikkeus voisi olla, jos koti ei itse ole rahoituksen saaja, myyjä voi harkita omistajan rahoitusta. Mutta useimmat myyjät normaalilla kiinteistömarkkinoilla haluavat, että ostaja joko maksaa käteistä tai hankkii lainaa ostaa talon.

Ostosopimukset, joissa on lainaehto

Yhdysvalloissa käytettyjen ostosopimusten tyypit vaihtelevat valtiosta toiseen, mutta useimmat sallivat laina-aika. Laina-ehtojen lisäksi esimerkiksi Kaliforniassa käytettävään asuntokauppasopimukseen voi sisältyä arviointivaraus, joka on erillinen lainan vakuudeksi.

Hankintasopimukset tarjoavat yleisesti tietyn määrän päiviä sopimuksin oletuksena, jotta saataisiin varmuus siitä, että laina on hyväksytty ja ostajalle annetaan mahdollisuus käyttää rahoitusta. Tämä ajanjakso voi vaihdella 7: stä 30: een päivään, ja monet ajanjaksot painuvat kohti 3-4 viikon merkkiä. Tästä syystä on ensisijaisen tärkeää, että kodinosturi toimittaa kaikki lainaasiakirjat, joita lainanantaja pyytää mahdollisimman nopeasti.

Kaikki vaadittujen rahoitusasiakirjojen toimittamisen viivästyminen saattaisi viivästyttää lopullisen lainan hyväksymistä.

Kun laina-aikakatkaisu vanhenee

Joissakin valtioissa, kun laina-aika on päättynyt, ostaja on myöhässä. Jos ostajan lainaa ei ole hyväksytty kyseisen ajanjakson aikana, se on huono. Ostaja voi pyytää laajennusta, mutta myyjien ei aina tarvitse sallia sitä. VIHJE: Älä tee virheen ajatella, että sinulla on koko maailmassa aikaa antaa lainanantajan kopiot veroilmoituksistasi ja antaa kaikki pankkitietosi, koska kello on usein rasti.

muissa valtioissa, kuten Kaliforniassa, jossa ostosopimukset suosivat ostajaa, jos ostaja ei poista lainaehtoa viimeisenä päivänä, myyjä voi ryhtyä toimiin peruuttaa sopimus sen jälkeen, kun hän on toimittanut ilmoituksen.Jos myyjä ei ryhdy minkäänlaisiin oikeudellisiin toimiin varmuusvaiheen täytäntöönpanemiseksi, se säilyy. Ei ole hyvä toivoa, että myyjä Kaliforniassa luopuu lainasta, koska useimmat myyjät ovat edustettuina listalleottajia, jotka muistuttavat heille oikeuksiaan sopimuksen perusteella.

Minulla on usein paljon vastustuskykyä ostajan edustajilta, kun listautumisasiamiehenä pyydän vapautusta lainan vakuudesta ostajalta.

He pyytävät enemmän aikaa tai joissakin tapauksissa he räjäyttävät kaiken kokonaan, koska he eivät jostain syystä tahdo työntää ostajia noudattamaan sopimusta. Jos ostajat tarvitsevat enemmän aikaa, emme saa antaa suullisia sanoja, koska Kalifornian sopimuksemme antavat ostajalle vain muodollisen kirjallisen pyynnön. Kaikki sopimukset ja sopimukset tulee olla kirjallisesti kaikkien suojelemiseksi.

Mitä tapahtuu, jos vakuutusturva kieltää lainan?

Usein syntyy kysymys siitä, mitä voi tapahtua sellaiselle ostajalle, jota ei ole hyväksytty lainaa varten, mutta on joko luovuttanut lainaehtoja tai jostain syystä on menettänyt lainaehtoisen suojan ostosopimuksessa. Voiko myyjä haastaa ostajan? Oliko ostaja menettävänsä ankaran rahan talletuksensa? Mikä on vaarassa?

Riskitekijä ja seuraukset vaihtelevat valtiosta toiseen.

Paljon voi mennä vikaan vakuutussopimuksessa. Home-ostajat, jotka ajattelevat, että heidät on hyväksytty lainaan, koska lainanantaja on antanut heille lainahakemukseen perustuvan ennakkolupahakemuksen, voi myöhemmin huomata, että merkintä ei hyväksy lainaa. Ei ole todellakaan sellaisia ​​asioita kuin slam-dunk asuntolainoja. Lainan hylkäämistä varten on olemassa monia syitä. Ne home-ostajat, joilla on lainaehto, voivat tyypillisesti peruuttaa sopimuksen ja saada hyvityksen tosiasiallisesta rahan talletuksesta.

Jos kotiasiakkaat eivät voi saada lainaa arviointivelvollisuutensa vuoksi, koska arvioinnit ovat alhaiset ja myyjä ei vähennä ostohintaa, se on tyypillisesti syy peruuttaa. Mutta on täysin suojattu näissä olosuhteissa, sinun on saatava lainaehto ja arvioinnin varalta. Muista keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa ennen allekirjoittamista ostosopimuksesta saadaksesi selvän käsityksen siitä, miten lainaehdot toimivat omassa tilassa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kalifornia