Kotiin ostaminen Myyjän markkinoilla - Useita tarjouksia vinkkejä

Koti-ostaja ei halua olla kiinni vartioinnista myyjän markkinoilla. Tämä on yksi syy siihen, että kotiasiakkaan tärkein asia on luottaa kiinteistönvälittäjään neuvomaan markkinaehdoista. Jos se on myyjän markkinat, voi olla vaikeaa, ellei lähes mahdotonta ostaa ensimmäisen kodin ostaja, jonka haluaa ostaa.

Koska asunnon ostajilla on yleensä hyvin vähän kiinnostusta kiinteistömarkkinoihin, kun he eivät osta taloa, he eivät aina tiedä, miten markkinat siirtyvät kaudesta toiseen, paljon vähemmän kuukausittain.

Ostajalle on usein epämiellyttävä, että markkinat ovat myyjän markkinat, kun ostaja voi uskoa toisin - erityisesti ostajaa, joka yrittää ostaa alas kiinteistömarkkinoilla.

Markkinat voivat muuttua lähes yön yli. Kun markkinat muuttuvat myyjän markkinoilla, ostajan kotiinostostrategia joutuu muuttamaan sen kanssa. Myyjän markkinoilla kodin hankkija ei todennäköisesti onnistu käyttämään samoja tekniikoita kuin ostajan markkinoilla.

Asunnon ostotarjouksen valmistelu Myyjän markkinoille

Aika on olennaista. Useita tarjouksia tapahtuu enemmän säännöllisesti myyjien markkinoilla kuin ostajan markkinoilla. Tämä johtuu siitä, että luonteensa vuoksi myyjän markkinat on määritelty osittain alhaisella inventoinnilla ja monilla kodin ostajilla. Kaunis koti, joka on hinnoiteltu hyvin, voi houkutella enemmän kuin yhden tarjouksen. Muista, et ehkä ole ainoa ostaja.

• Hinta. Hinta ei aina ole tärkein tekijä. Mutta älä tarjoa vähemmän kuin listahinta. Ymmärrä, että saatat joutua tarjoamaan enemmän kuin summa, jota myyjä kysyy.
• Rahaton talletus. Suurempi todellinen talletus voi näyttää erittäin houkuttelevalta myyjälle. Pyydä asiamieheltäsi neuvoja talletuksesta. harkitse tämän summan kaksinkertaistamista tai kolminkertaistamista. Sinä maksat sen joka tapauksessa suljettaessa.
• Älä pyydä hakemuksia. Tämä ei ole aika pyytää myyjältä antamaan sinulle jääkaappi tai pesukone ja kuivausrumpu tai osa kalusteisiin tai maalata etuovi.
• Viivästyminen ostajien hallussapidosta. Jos myyjän on tavallista liikkua sulkemalla, anna myyjälle muutama ylimääräinen päivä siirtyäksesi. Toinen ostaja ei todennäköisesti ajattele tätä liikkumista, ja myyjä näyttää ystävällisemmin tarjoukseen, joka antaa heille mahdollisuuden liikkua vapaasti.
• Lähetä ennakkotarkastus ja varojen dokumentointi. Jos ennakkohyväksymiskirjeesi on peräisin ulkopuoliselta välittäjältä tai lainanantajalta, saat sen sijaan paikallisen esivahvistuksen. Vastaa ennakkohyväksyntäkirjeen myyntihintaan ja päivitä se samana päivänä kuin tarjouksesi.

Kysy asiamieheltäsi soittamaan asiamiehelle vihjeitä

Listallepanijat ovat usein hyvin kiireisiä.Jos agentti voi tallentaa tietolähteen asiamiehen jonkin aikaa valmistelemalla tarjouksen oikein, yritysasiakas voi olla halukas suosittelemaan tarjoustasi toisen tarjoajan tarjouksen perusteella, joka ei ole täyttänyt tarjousta, kuten myyjä odottaa.

Ajattele sitä tällä tavalla. Sano listalleottajalla on kaksi tarjousta. Yksi on täsmälleen tarjous, jonka myyjä haluaa allekirjoittaa. Toinen tarjous ei ole, ja toisella tarjouksella olisi vastatarjous myyjältä korvaamaan. Pitäisikö listautumisasiamies laatia vastaustarjouksen vai olisiko ostajan agentti tarkistettava tarjousta?

Tässä tilanteessa on parempi, että ostajan edustaja tarkistaa tarjouksen.

Se on nopeampi. Ajan myötä ottaisi listautumisasiamieheltä valmistelemaan laskurin, lähettämän vastaustarjouksen allekirjoitusta varten ja toimittamaan vastatarjouksen ostajan edustajalle, toinen täysi hinta voisi saapua. Jos haluat olla ensimmäinen tarjous, paras tarjous ja ainoa tarjouksesi, jonka myyjä hyväksyy, tarjouksesi on vastattava myyjän odotuksia.

Jos odotat, että myyjä allekirjoittaa vastapalvelutarjouksen, tarjous saattaa kaatua. Ostajan edustaja voi selvittää, mitä myyjä haluaa soittamalla listalleottajaan tai lukemalla MLS: n sanat ja ohjeet. Pyydä nähdä edustajan MLS-tietolomake. Agentin MLS-tuloste on luultavasti erilainen kuin kotijäsenen vastaanottama tieto.

Hyppää siihen myyjän markkinoihin Näytämme

Älä ole se ostaja, joka haluaa odottaa viikonloppua katsomaan kotiin myyjän markkinoilla.

Viikonloppuna tuo koti voitaisiin myydä. Yritä olla yksi ensimmäisistä esityksistä. Myyjät eivät yleensä nauti, että ostajat tulevat koteihinsa ympäri vuorokauden, joten useimmat haluaisivat nähdä kotinsa myytäväksi nopeasti.

Jos kirjoitat hyvän tarjouksen, nopean tarjouksen ja puhtaan tarjouksen, mahdollisuutesi hyväksyä ovat paljon paremmat kuin valmistajan valmistamattomat. Se voi hämmästyttää sinua tietää, kuinka monta ostajaa usein ei ole valmis.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}