Lain mukaan kiinteistönvälittäjät eivät voi täyttää myyjien kotitietoja, ellei asiamies ole myyjä tai osapuoli. Tämä ei kuitenkaan estä joitakin naiveja edustajia täyttämästä asiakkaidensa ilmoituksia ja avaamalla mahdolliset oikeusjutut. Loppujen lopuksi on enimmäkseen oikeusjuttuja, jotka ovat pyytäneet luomaan monia julkistamismuodot agentit kysyä myyjät loppuun.
Jos asiamiehesi ei voi kertoa sinua, pyydä asianajajaa, jos sinun on allekirjoitettava kaikki luovutukset.
Federal Disclosures
Jokaisella valtiolla on omat lakejaan koskevat tiedot, joten lomakkeet vaihtelevat sen mukaan, missä asut. Liittovaltion paljastuminen, kuten lyijypohjainen maali, vaaditaan kaikille transaktioille, jos koti on rakennettu ennen vuotta 1978. Ilmoitus antaa myös ostajalle 10 päivän tarkastuksia lyijypohjaiselle maalille, jollei kyseistä ajanjaksoa ole luovutettu kirjallisesti. Sitä pidetään hyvänä käytäntönä kuitenkin antaa jokaiselle ostajalle, riippumatta siitä, missä hän asuu, ja riippumatta siitä, minkä tyyppistä omaisuutta hänellä on sopimus ostaa, lyijypohjaisen maalin julkistaminen. Potentiaali oikeusjuttu on liian suuri muuten. Lisäksi, vaikka se on kielletty, on edelleen paikkoja, joissa lyijymaalia myydään.
Tosiseikat
Materiaalitietoihin viitataan yleisesti sellaisiksi, jotka vaikuttavat ostajan ostopäätökseen tai ostajan tarjoamiin hintoihin ja ehtoihin.
Toisin sanoen, jos sinulla on tietoa virheestä, se on julkistettava. Kaliforniassa myyjien on ilmoitettava ostajalle, jos omaisuudesta on tapahtunut kuolema viimeisten kolmen vuoden aikana. Jotkut ostajat ovat puutuneet tietoon, että myyjä kuoli talossa.
Myyjä kerran kysyi minulta, pitäisikö hän kertoa ostajalle, että hänen miehensä kuoli makuuhuoneessaan viisi vuotta sitten.
Vaikka laki ei vaadi sitä, koska kuolema sattui kolmen vuoden ikkunan ulkopuolella ja koska ostaja ei kysynyt sitä, ehdotin, että hän paljastaa tämän ostajille, ja hän teki. Lisäksi, jos hän olisi päättänyt kieltää tämän tiedon ostajalta, olisin joutunut ilmoittamaan siitä, koska minulla oli jo tietoa materiaalista.
Kuoleman syyt
Monet kodin ostajista ovat kunnossa kuoleman uutisia talossa, kunhan se ei ole väkivaltainen tai hirvittävä. On myös ostajia, jotka uskovat, että talot kuolevat entiset matkustajat. Jos sinulla on tarkkoja tietoja, sinun kannattaa harkita jakamista sen kanssa ostajalle, ellei se koske aidsia. Tarkista paikallisten lakien ja kiinteistövälittäjän neuvontaa ympäröivän aidsin kuolemista koskevasta neuvonnasta, koska joissakin osavaltioissa AIDS kuuluu suojeluluokkaan ja se voi olla myös syrjintävaatimusten kohteena.On aikoja, joista olet haudattu, jos teet ja pudotat, jos et.
Ulkoiset tiedot
Jotkut valtiot tarvitsevat tietoja sellaisista kohteista, jotka vaikuttavat tai voivat vaikuttaa omaisuuteen, kuten:
- Maanjäristykset
- Luonnonvaarat
- Alueelliset muutokset
- Tulva-alueet
- > Melupäästö
- Maaperän saastuminen
- Ilmansuojelu, mm.
- Oikeuslaitosten määrästä johtuen Kalifornian Realtorijärjestö julkaisee useita ostajille tarkoitettuja lomakkeita, joista osa kertoo ostajalle, että jos hän ostaa golfkentän talon, epätyydyttävät golfpallot voivat rikkoa ikkunoitaan.
Miksi? Koska golfkurssiin ostanut asunnonomistaja haastoi heti, kun golf-pallot rikkoivat kuvan ikkunan.
Onko sinun julkistettava jokainen kodin korjaus?
Jos olisin henkilökohtaisesti ilmoittanut oman kodin olin ostajalle, en käytä termiä "korjaus", koska sen voidaan katsoa tarkoittavan sitä, että vika korjataan pysyvästi. Mutta jos olisin pyytänyt putkimiestä kiinnittämään vuoteen altaan alta, ilmoittaisin:
Putket kerran vuotivat.
- Olen maksanut ABC-putkimiehet 175 dollaria pysäyttämään vuoto.
- Putket eivät ole vuotaneet.
- Onko putket hyvä uutuus? Minä en tiedä. Luultavasti ei. En kuitenkaan tahdo sitä taata.
Useissa tapauksissa asunnon ostajat tuntevat helpotuksen tunnetta, jos tietävät, että tietyt asiat on korjattu. Se tuo turvallisuuden ostajalle, jos hän tietää, että myyjällä on:
Korvaava katto
- Päivitetty sähkö- ja putkisto
- Pultattu säätiö
- Säätiön ongelmat
Alueilla, joissa kellareilla tämä on valtava asia , kuten myös kosteisiin kellareihin liittyvät ongelmat. Mutta niin ovat myös vialliset laatat. Edustin myyjää, jonka uudemmalla puulattialla oli värjääntymiä paikoissa. Oliko se kosteuden vuoksi? Myyjät eivät tienneet. Poistamme yksinkertaisesti matot, paljastimme värimuutokset ostajalle ja tarjosimme 5 000 dollarin luoton uusille kerroksille, joita ostajat hyväksyivät ilman lisäkeskusteluja.
Mitä noin huhuista?
Yleisesti ottaen, ellei ole ristiriidassa valtion tai paikallisen lain kanssa ilmoittamalla, jos tiedät virheestä tai aineellisesta tosiseikasta, ilmoita se sitten. Jos naapuri toisti huhuja, etkä ole vahvistanut tai kumonnut huhuja, kannattaa harkita ostajan mainitsemista huhuista. Seuraa kultaista sääntöä. Jos haluat tietää, ostajasi todennäköisesti tekee niin hyvin. Tyypillisesti ostajat eivät ole järkyttyneet vastaanottamalla kielteisiä tietoja. He joutuvat järkyttämään ja soittamaan asianajajan, kun he tuntevat, että heitä on lyöty, pettänyt tai valehdellut.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Veloitetaan tai maksetaan? Ostajien ja myyjien kustannukset
Kortinlukijat kysyvät joskus, onko ostos "veloitus" vai "luotto" -tapahtuma. Tämä valinta voi johtaa korkeampiin kustannuksiin kuluttajille tai vähittäiskauppiaille.
Myyjien valmistaminen kodinäyttelyihin - kiinteistönvälittäjien vinkit
Kiinteistönvälittäjien tulisi viedä aikaa valmistaakseen myyjiään näyttäen kodin. Koulutus johtaa usein parempaan tarjoukseen.
4 EBay-myyjien parhaita eBay-myyjiä
Kokeneiden eBay-myyjien kirjoittamat blogit ovat kaikkien saatavilla haluaa oppia lisää eBay-myynnistä.