Miten mainokset tulevat kotiin takaisin markkinoille

Kaikkiin uusiin listoihin liittyvä huono liikettä on siirtyä aktiivisesta "myyntitilasta" odotustilaan ja sitten yhtäkkiä näkyä markkinoilla. Se on kolme sanaa, jota ei edustaja halua nähdä liitetiedostona: takaisin markkinoille. Mikä oli kerran uusi, voi heti muovautua vanhaksi ennen ostajan silmät.

Valitettavasti monet ostajat - ja niiden agentit - tekevät usein vääriä oletuksia siitä, miksi koti on palannut markkinoille.

He päättävät välittömästi sen vuoksi, että kiinteistöstä oli jotain vikaa - jotain järkyttävää, valtavaa korjausta, joka havaittiin kotitarkastuksen aikana. Takaisin markkinoilla on leima. Tuntematon leima, mutta sama leima.

On vain yksi tapaus, jossa takaisin markkinoiden listalle tulee kuuma hyödykkeen. Tämä on silloin, kun saatavilla on hyvin vähän varastoja, ei asuntoja myytävänä. Ja jos kyseinen koti on hinnoiteltu hieman markkinoiden alapuolella, näyttää hyvältä ja palaa markkinoille odottamattomana irtisanomisena, ostajat voivat taistella sitä vastaan. Ostajat haluavat usein mitä toinen ostaja haluaa.

Tarkastelemme muutamia todellisia esimerkkejä siitä, miksi koti voitaisiin myydä yhden minuutin ajan ja sitten palaa markkinoille vähän myöhemmin:

Ostaja esitti useita tarjouksia.

Jotkut ostajan agentit saattavat kannustaa päätöksentekoa kamppailevien ostajien kanssa, eivätkä voi olla yksimielisiä siitä, mihin kotiin he voivat ostaa vain tarjouksia kaikilla todennäköisillä ehdokkailla samanaikaisesti. Tämän huonon käyttäytymisen kauhea tulos on se, että ostaja voi päätyä sopimukseen useammasta kuin yhdestä kotistä. Kun tämä tapahtui yhdelle myyjilleni äskettäin, ostaja lopulta päätti olla hankkimatta kumpaankin koteihin. Samaan aikaan myyjän koti poistettiin markkinoilta vireillä.

• Ostaja on epärehellinen
  . Ostajalla on monia tapoja yrittää huijata myyjä. Myönnetty ostajaksi taloudellisin keinoin ja tarjoten houkuttelevan tarjouksen myyjälle, kun hän on tasainen rikki, on vain yksi niistä tavoista, joita tämä tapahtuu. Tietuehaku voi tuoda näyttöä rikosrekisteristä, ja myyjä voi peruuttaa tapahtuman nopeasti. Valitettavasti kotiasetus muuttuu takaisin markkinoille.
• Ostaja ei voi saada rahoitusta. Vain siksi, että asuntolainanantaja myöntää ennakkohyväksyntäkirjeen, ei tarkoita sitä, että ostajalle taataan laina. Joissakin tapauksissa lainaopettaja, joka allekirjoittaa ennakkohyväksyntäkirjeen, ei ole tarkistanut luottoa eikä verifioitua omaisuutta. Jotkut ostajat eivät tiedä, etteivät he saa lainaa vasta muutama päivä ennen sulkemista. Tällä kertaa myyjän koti on luultavasti ollut pois markkinoilta vähintään 30 päivää.
• Ostajan agentti teki virheen ostotarjouksessa. Oikeudelliset asiakirjat muuttuvat koko kiinteistön ajan.Asiamies voi tuntea lomakkeen ja olla huomaamatta, että tiettyjä yksityiskohtia on muutettu. Esimerkiksi sattui, että ostajan tarvitsi muutaman kuukauden kuluttua myydä koti, mutta hän halusi esittää satunnaisen tarjouksen Sacramenton kotiin. Hänen edustajansa kirjoitti sopimuksen, joka antoi ostajalle seitsemän päivää myymään kotiään. Mutta se oli virhe, jonka ostaja ja hänen agentti eivät saaneet.
  Kun listautumisagentti pyysi varainsiirron poistamista, ostajan agentti hämmästyi havaitsemaan, että hän oli tehnyt tällaisen virheen. Se merkitsi, että ostosopimuksessa olevia ehtoja ei voitu täyttää, ja se palasi neuvottelupöytään.
• Ostajan katumus.
  Joskus ostajat uskovat tekevän huonon päätöksen ja kehittävät kylmät jalat. He alkavat hämärästi ymmärtää, että kotitaloudesta aiheutuu muita taloudellisia velvoitteita, kuten kodin ylläpitämistä, korjausten ja päivitysten maksamista, ja ne pelkäävät, mitä he katsovat olevan luonnottomia taakkaa. Valitettavasti tämä toteutuminen tapahtuu usein epäsuotuisassa ajassa, kuten vartioinnin keskellä.
  Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.