Kuinka kauan se vie talon?

Kun luet listan myytäväksi, yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita yleensä kysyn myyjiltä, ​​on, kuinka nopeasti he haluavat myydä. Ei ole mikään salaisuus, että ylihintainen koti kestää kauemmin myydä, ja se saattaa lopulta myydä paljon vähemmän kuin markkina-arvo. Korkea kysyntä markkinoilla, edullinen koti voisi myydä 10-21 päivää.

Keskimääräiset päivät markkinoilla

Keskimääräiset päivät markkinoilla on numero lähes joka kiinteistönvälittäjä tietää sydämellään.

Jos asiamiehesi ei voi antaa tätä numeroa, sinun kannattaa miettiä asiamiehen palkkaamista. Jotta voit määrittää keskimääräiset päivämäärät markkinoilla itsellesi, selvitä päivästä, jolloin jokainen koti kuukausittain kuluu markkinoille ja laske päivät vireillä. Lisää nämä päivät yhteen ja jakaa koteja.

Mikä tekee talosta nopeasti myytävän?

Joskus ei ole olemassa loogista syytä talon myyntiin kuluvaan kestoon. Se voi olla pelkkää onnea kuin "oikeassa paikassa, oikeaan aikaan". Talosi voi tulla markkinoille juuri sinä päivänä, jolloin tietyn ostaja haluaa ostaa tällaisen talon. Mutta todennäköisemmin, kuinka kauan taloa myydään riippuu seuraavista kolmesta tekijästä.

Hinta
Järkevä strategia, jolla jotkut agentit käyttävät houkuttelemaan useita tarjouksia, jotka pyrkivät houkuttelemaan hintaa korkeammalle, on hinnoitella taloa hieman markkina-arvoon. Hintaluokka on myös erilainen. Usein alhaisemmat hintaluokat myyvät nopeammin kuin korkeammat hintaluokat yksinkertaisesti siksi, että on enemmän ostajia, joilla on varaa halvemmalla kotiin.

Sijainti
Sanan sijainti, sijainti, sijainti "on totta, jos koti sijaitsee erittäin toivottavassa naapurustossa lähellä erinomaisia ​​kouluja, tulee olemaan enemmän kysyntää kotiin.

Edellytys
Tyypillisessä kunnossa olevat kodit, jotka loistavat ja loistavat paljon nopeammin kuin koteja, jotka tarvitsevat korjauksia tai ovat täynnä.

Home ostajat tarvitsevat kuvitella, kuinka he asuvat tässä talossa, ja he eivät voi tehdä sitä, jos koti näyttää siltä, ​​että se kuuluu sinulle tai on sotku.

Markkinoiden lämpötila määrittelee, kuinka kauan talo on myytävänä

Myyjän markkinoilla kodeilla on taipumus myydä nopeammin, koska myyjien ja ostajien määrä on vähentynyt. Kun useampi ostaja yrittää ostaa samaa kotia, se voi johtaa hintatarjouksiin, jonka hinta on korkeampi kuin listan hinta. koti myydä myyjän markkinoilla alle viikossa.

Ostajan markkinoilla ostajilla on enemmän valintoja ja he voivat eir aikaa. Jos koti ei ole täsmälleen mitä ostaja haluaa, ostaja siirtää sen eteen ja jatkaa etsimistä. Jos olet myyjä ostajan markkinoilla, kärsivällisyys on avainasemassa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.