Kuinka kauan odotan lyhyen myyntitodistuksen?

Kysymys: Kuinka kauan odotan lyhytaikaista hyväksyntää?

Muista ajautua autoon lapsena ja nalkuttaa vanhempasi: Onko meillä vielä? Olemmeko siellä vielä? Jos et, niin tuntuu vielä pahempaa odottaa lyhyt myynti hyväksyntä, koska se todennäköisesti kestää paljon kauemmin kuin odotat. Jos harjoittelet joogaa tai pääset Zeniin kärsivällisyydestä, asioista tulee helpompaa, mutta useimmilla ostajilla on todella vaikea odottaa hyväksyntämenettelyä.

Et ole yksin.

Lukija kysyy: "Tein lyhyen myyntitarjouksen lähes 5 kuukautta sitten, emmekä ole viime aikoina kuullut mitään tapahtumahakemuksesta. Oma edustaja kutsuu joka viikko selvittämään, onko pankki hyväksynyt Tarjoamme puolet siitä, kun listautumisagentti ei kutsuta häntä takaisin, emme tiedä, kuinka paljon pankin tarjoamia tarjouksia tai vaikka tarjouksemme on paras. "Kuinka kauan ostajan pitäisi odottaa lyhytaikaista myyntilupaa?" <

Vastaus:

Lyhyt myyntiautomaat eri puolilla maata laulavat bluesin oikealla puolella. Jokainen lyhyt myynti on erilainen ja riippuu paljon luotonantajasta, samoin kuin listautumisasiamiehelle. Jotkut listautumisasiamiehet ulkoistavat lyhyet neuvottelut kolmannelle osapuolelle, mikä voi usein viivästyttää vastausta.
Hyväksy lyhyt myynti ennen tarjouksen tekemistä

Ennen kuin päätät ostaa lyhyen myyntihinnan, pyydä asiamiehenä tekemään ensin pohja. Jotkut asioista, joita agentasi voi tehdä, ovat:

Tarkastele vertailukelpoista myyntiä

• Useat pankit alentavat hintaa hieman markkina-arvosta, mutta saadakseen hyväksynnän, tarjoukset olisi oltava kohtuullisia ja lähellä vertailukelpoista myyntiä.

  Tarkastele lyhyen myyntitapahtumien agenttiraitaa

• Jos lyhyen myyntitapahtumalistan edustajalla on hyvin vähän lyhyitä myyntitilastoja ja heillä on vain vähän kokemusta lyhyestä myynnistä, tarjousten hyväksyminen saattaa olla vähäistä.

  Kysy kuinka monta lyhytaikaista tarjousta on toimitettu myyjälle

• Vaikka listausasiamies voi kieltäytyä ilmoittamasta tarjoushintoja, asiamiehen olisi annettava asiamiehelle tietää, kuinka monta tarjousta on vastaanotettu. Jos on useita lyhyitä myyntitarjouksia, saatat joutua tarjoamaan enemmän kuin listahinta.

  Selvitä myyjien lyhyt myyntipaketti

• Pankin neuvottelijat eivät käsittele tiedostoa, jos myyjien lyhyt myyntipakkaus on puutteellinen. Tämä tiedosto siirtyy paalun pohjaan, jos siitä puuttuu paperityötä, jota pankki tarvitsee.

  Kuinka monta lainaa on kiinnitetty kiinteistöön?

• Useampi kuin yksi lainanantaja voi tarkoittaa, että tiedosto kestää kauemmin sulkeutumaan. Jotkut nuoremmat lainanantajat vaativat myyjältä vakuudettomia prom noteja tai enemmän rahaa kuin ensimmäisestä lainanantajasta. Myös jotkut lainanantajat harkitsevat vain ensimmäisen tarjouksen.Jos et ole ensimmäinen tarjous, tarjouksesi saattaa pudota tienvarteen.

• Kuinka kauan lyhyt myynti vie?

Tämä on miljoonan dollarin kysymys. Olen sulkenut lyhyen myynnin 6 viikon kuluessa siitä, kun olen listannut kiinteistön sulkemispäivään. Muut voivat kestää 30 päivää. Mutta useimmat ovat 3-4 kuukautta. Jotkut Bank of America -liikevaihdosta, uskovat tai eivät, saavat hyväksynnän alle 30 päivässä. Wachovian lyhyt myynti voi joskus kääntyä 24 tunnissa.

Muut lainanantajat ovat niin täynnä lyhyitä myyntitoimeksiantoja, että sen työntekijät eivät pysty vastaamaan ajoissa. Se, mikä kerran kesti kaksi kuukautta, voi helposti kestää neljä kuukautta, eikä kaksi lainanantajaa ole samankaltaisia. Jos lainanantaja reagoi keväällä, se ei tarkoita sitä, että vastausaika syksyllä peilataan.

Lyhyt myyntiprosessi, joka toimitetaan lyhyen myyntiluvan myöntämiseen, on yleensä seuraava:

Tarjouksen esittäminen ja täydellinen lyhyt myyntipaketti myyjältä.

• Pankki kuittaa kuitin - 10-30 päivää.
• Pankki tilaa BPO: n tai arvioinnin - 2 viikkoa - 2 kuukautta.
• Tiedostoa tarkastellaan - 2 - 10 arkipäivää.
• Neuvottelijalle osoitetaan - 2-10 työpäivää.
• Tason II neuvottelijalle voidaan antaa - 10 työpäivää.
• Tiedosto hyväksytään tai hylätään - 30 - 120 päivää riippuen sijoittajasta.
• Jotkut lyhyet myynnit edellyttävät ylimääräisiä hyväksynnän tasoja.

Jos sijoittaja on julkinen taho, se voi yksinään lisätä pari viikkoa lyhyen myyntilupahakemuksen. Samoin, jos laina on kiinnitysvakuutus, jota lainanottaja ei ehkä ole lisännyt.

Jos käytät yli 120 päivää, on mahdollista, että listautumisagentti tai kolmannen osapuolen neuvottelija ei ole pallolla, ja se on veltomainen siitä, että hän kutsuu pankkia. Pankki kutsuu odotustilaan milloin tahansa 10 minuutista tunniksi tai pidempään.

Tai pitkä lyhyt myyntijakso voi tarkoittaa myös, että pankilla on sisäisiä ongelmia, se ei riitä henkilöstöä tai se on menettänyt tiedoston muutaman kerran, mikä vaatii listautumisasiamiehen lähettämään paketin uudestaan ​​ja uudestaan. Aivan niin tiedät, että FHA: n lyhyt myynti eli HUD: n kautta kulkevat tyypillisesti pitkät viivästykset.

Se voi myös tarkoittaa, että arvio on huomattavasti korkeampi kuin tarjouksesi, ja listausasiamies kehittää tapausta uudelle arvioijalle. Vaikka voin sanoa, että keskimääräinen lyhyt myynti kestää noin 6-8 viikkoa hyväksyä, me yleensä pyydämme ostajalta valmistautumaan odottamaan 90 päivää.

Valitettavasti et voi aina välttää ongelmia lyhyellä myynnillä. Kärsivällisyys on avainasemassa. Todennäköisesti saat lopulta lyhyen myyntiluvan. Yksi vaikeimmista asioista, joita ostajat ymmärtävät, uhkailee pankkia, koska peruutus ei merkitse mitään pankille. Pankki. tekee. ei. hoito. Pankki ei välitä kiinteistön kunnosta, sijainnista, korjauksista, joita haluat tehdä, tai mitä tahansa kiireellistä asiaa, joka koskee ostajaa.

Sinun paras panostuksesi on tarttua ulos ja odottaa, jos haluat todella kotona.

VINKKI: Yleensä jos näet kotiin kuoleman markkinoilla kuukausittain lyhyt myynti, toisin kuin yleinen käsitys, se ei ole lainanantaja pitämällä kotiin myyntiä.Luultavasti ostaja, joka peruutti, korvattiin uudella tarjouksella ja koko prosessi alkoi.

Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa

.