Kuinka monta kiinteistönvälittäjä voi työskennellä?

Kun luet kotiin toistuvat asiakkaat, rouva Myyjä kertoi minulle, että hänen naapurinsa halusi puhua kanssani etsimästä taloa poikaansa ostamaan. Hän oli innostunut tekemään johdatuksen. Naapuri sanoi, että hän aloitti talonmetsästysaikansa ajattelemalla voivansa ostaa mukavan kotiin huomattavasti alhaisemmalle myyntihinnalle kuin mitä hän todellisuudessa voinut, ja hän on sittemmin huomannut, että hän tarvitsee nostaa odotuksiaan.

Hän alun perin halusi ostaa preforeclosure.

Etukäteisostojen hankkiminen on tietenkin ennalta suljettu, ellei kyseessä ole lyhyt myynti, ei ole myynnissä. Tämä ei kuitenkaan estä verkkosivustoja mainosilmoitusten mainostamisesta tai näiden tietojen näyttämisestä houkuttelevaksi epätietoisille ostajille. Seuraavaksi hän ajatteli, että olisi järkevää yrittää ostaa sulkeminen, paitsi että sulkemismarkkinat sopivat paremmin ammattilaisille, jotka ostavat ne tuomioistuimessa tai sijoittajat, jotka voivat ostaa niitä irtolastina pankilta.

Sitten naapuri laski pommin. Hänellä on jo kiinteistövälittäjä. Ensimmäinen ajatukseni oli, miksi asiamies ei selittänyt, miten preforeclosures toimivat ostajalle? Toinen ajatukseni oli, miksi he eivät puhu äärimmäisen kapeista REO-markkinoista ja haittoja ostamaan markkinoita. Kolmas ajatukseni oli, mitä ostaja tekee puhuessaan tämän kiinteistönvälittäjän kanssa?

Kysyin kysymyksen.

Miksi hän puhui minulle? Ostaja näytti hämmentyneeltä. Miksi emme voi lähettää meille listoja? Koska käytämme samaa MLS-tietokantaa ja lähetämme samat kabinetit myyntiin, siksi. Vaikka myönnetään, voisin luoda laajemman haun ja tallentaa lisää luetteloita, mutta molemmat asiamiehet pääsisivät käyttämään identtisiä tietoja.

Kuitenkin isompi asia oli hänen uskollisuus yhdelle kiinteistönvälittäjälle.

Maksetaan palkkiona. Kun työskentelemme ostajien kanssa, meidät maksetaan, jos ostaja ostaa meiltä kotiin. Asiana ei todennäköisesti toimi kovin kovasti ostajalle, jos ostaja ei ole sitoutunut työskentelemään kyseisen edustajan kanssa. Kysyin ostajalta kuinka kauan hän on työskennellyt agentinsa kanssa ja onko hän onnellinen. Ei, hän ei ollut onnellinen, ja hän oli yrittänyt ostaa taloa yli kuukauden.

Ei ole tarkoitus olla töykeä, katselin suoraan hänen harmaita teräviä silmiään ja kysyin: "Voinko kysyä, miksi jatkatte yhteistyötä kiinteistönvälittäjän kanssa, joka tekee sinusta onneton?" Hän ei ollut ole valmis tällaiseen suoraan kysymykseen. Hän tuijotti maahan. Hei, elämä on lyhyt, ja se on liian lyhyt, jotta voit olla onnellinen, ehdotti. Tämä oli mahdollisuus, joka tuntui olevan uutinen hänelle, vaikka hän oli tietenkin tarpeeksi vanha kerätä sosiaaliturva ja todennäköisesti eläkkeellä. Ymmärrän, ettei jokainen maanpäällinen henkilö usko, että hänellä on oikeus onnellisuuteen. Toisaalta REALTOR®: n on tarkoitus työskennellä eettisten sääntöjen mukaisesti, eikä se voi häiritä toista REALTORin asiakasta. Minun luontani ei ole yrittää pyyhkiä muuta agentin asiakasta. Mutta kun asiakas tulee minulle pyytämään apua, se on erilainen tarina.

Lopulta ehdotin, että ostaja jatkaa työskentelyään nykyisen edustajansa kanssa, koska hän ei ollut oikeastaan ​​antanut minulle mitään vankkaa syytä olla onneton. Mielestäni hän oli vain hämmentynyt siitä, miten kiinteistö toimii.

Lähes jokainen listaus menee MLS: ään ja kaikilla toimijoilla on pääsy. Hyvin harvat meistä Sacramentossa työskentelevät taskutietojen kanssa, joten emme pidä inventaariossamme salaisuutta. Me paljastamme koteja myyntiin suurimmalle ostajille, koska käytäntö tuo korkeimman hinnan. Ostajien tulee valita ostajan agentti, jonka ostaja haluaa, ja luottaa siihen ja pitää kiinni kyseisen edustajan kanssa.

Hyvin harvat ostajan edustajat suostuivat ottamaan ostajan paljon vähemmän näyttämään ostajan koteja, jos kyseinen ostaja halusi työskennellä useamman kuin yhden agentin kanssa. Tällaisia ​​ostajia kutsutaan usein päämiehiksi, ja he kutsuvat vain luetteloasiamiehiä, koska he eivät tarvitse eikä halua edustusta.

He eivät useinkaan välitä, jos he osallistuvat kaksoisvirastoon.

Ensimmäinen kysymys, jonka useimmat ostajan edustajat kysyvät ostajalta, ovat: työskenteletkö toisen agentin kanssa? Jos vastaus on kyllä, ostajan edustaja ei yleensä suostu toimimaan ostajan kanssa. Jos vastaus on ei, mutta ostaja on valehdellut, se tulee esiin ennemmin tai myöhemmin, koska totuus aina tapahtuu. Paras on olla rehellinen. On hyväksyttävää työskennellä useamman kuin yhden agentin kanssa, kun asiamiehet toimivat eri alueilla ja jokainen on antanut luvan ostajalle tekemään yhteistyötä muiden kanssa. Muutoin ei.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.