Kuinka monta lyhytaikaista myyntiä voi Myyjä hyväksyä?

Kysymys: Kuinka monta lyhytaikaista myyntiä voi Myyjä hyväksyä?

Lukija kysyy: "Lopulta löysimme täydellisen talon naapurustossa, jota pidämme, mutta listautumisagentti kertoo, että talo on jo myyty." Kun keskustelimme ostajan edustajan kanssa, hän sanoo, että myyjä on hyväksynyt tarjouksen pankki ei ole vielä hyväksynyt sitä Haluamme tarjota korkeamman tarjouksen Voiko myyjä hyväksyä tarjomme jos myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen Kuinka monta lyhytaikaista myyntitarjousta myyjä voi hyväksyä?

Vastaus: Näyttää siltä, ​​että lyhyt myynti, jonka haluat ostaa, on nimeltään aktiivinen lyhytaikainen tilanne. Lyhyen myyntitavan ehdot, joissa myyjä on hyväksynyt tarjouksen, mutta pankki ei ole vielä hyväksynyt, vaihtelee eri puolilla maata, mutta periaatteessa myyjä voi sopia myyvänsä vain yhdelle ostajille, ellei sopimusteksti toisin määrää.

Tämä ei tarkoita sitä, että myyjä ei voi hyväksyä muita tarjouksia, mutta muut tarjoukset eivät todennäköisesti ole ensimmäisessä asemassa. Myöhemmin hyväksytty tarjous hyväksyy varmuuskopioarvion. Myyjä voi yleensä allekirjoittaa useita back-up tarjouksia ja sijoittaa ne missä tahansa järjestyksessä miellyttävä osapuolille.

Myyjän vastaanottaminen yli yhden lyhyen tarjouksen

Sinulla ei ole mitään menetettävää lähettämällä tarjous aktiivisessa lyhytsopimuksessa olevasta listasta. Tämä johtuu siitä, että jotkut ostajat kirjoittavat monia tarjouksia muille kodeille, vaikka asianajajat ovat harhaanjohtavia ja saattavat johtaa oikeudellisiin seurauksiin.

Kun toinen tarjous on hyväksytty tämäntyyppisille ostajille, ostajat vetävät sitten takaisin erääntyneet erät.

Jos ensimmäinen ostaja kulkee pois, agentti ilmoittaa yleensä ostajan asiamiehelle, jonka ostaja on varmuuskopioinnissa. Mutta se ei tarkoita sitä, että ostaja olisi tässä asemassa välttämättä lähempänä lyhytaikaista myyntilupaa.

Monet pankit tekevät myyjistä alkavan, kun uusi ostaja tulee prosessiin.

Myyjä ei ole velvollinen hyväksymään varaustarjousta lyhytaikaiseen myyntiin. Jos myyjä ei halua hyväksyä varmuuskopiointia, et voi pakottaa myyjää allekirjoittamaan sinun.

Myyjä voi lähettää toisen lyhyen myyntitarjouksen pankille?

Jotkut lyhytaikaiset myyntiedustajat neuvovat myyjillään lähettämään vain yhden lyhyen myyntitarjouksen kerralla pankkiin. Mutta mitä tapahtuu, jos myyjä saa korkeamman tarjouksen, kuten tarjoamasi tarjouksen?

Jotta voit vastata tähän, sinun täytyy lukea ostosopimus, erityisesti lyhyt myynti lisäys. Esimerkiksi Kaliforniassa C. A. R.: n lyhyet myyntimäärät antavat myyjälle oletuksena jatkaa omaisuuden markkinointia ja lähettää kilpailevia tarjouksia pankille. Vaikka myyjä ei todennäköisesti voi pakottaa ensimmäistä ostajaa peruuttamaan sopimuksen, on tapoja painostaa ostajaa peruuttamaan.

Kun listautumisagentti kertoo ensimmäisen ostajan asiamiehelle, että korkeampi tarjous lähetetään pankkiin, yleensä listautumisagentti pyytää ostajan edustajaa, jos ostaja haluaa istua kiinni 30-90 päivän ajan, kun taas pankki harkitsee korkeamman tarjouksen hyväksymistä. Tässä tilanteessa useimmat ensiasunnon ostajat, jotka ovat toimittaneet alhaisemman tarjouksen, purjehtivat, kun he ymmärtävät, että heidän tarjouksensa todennäköisesti läpäisee.

Ole varovainen, kun lähetät lyhyen myyntitarjouksen yli markkina-arvon. Jos tarjosi on liian korkea, vaikka pankki hyväksyy lyhyen myynnin, kertoimet ovat pankin arvioijasi, joka tulee alhaisempiin arvioihin. Tällöin listautumisagentti joutuu neuvottelemaan uudelleen lyhyen kauppapaikan kanssa, ja lyhytaikainen myyntipankki ei ehkä ole halukas alentamaan hintaa. On riskialtista tarjota liikaa, ja voit odottaa viikkoja tai kuukausia vain, jos löysit lainanne kielletty alhaisen arvioinnin vuoksi.

Miksi myyjä haluaa hyväksyä toisen lyhyen myyntitarjouksen varmuuskopioina

Lyhyen myynnin myyjä haluaa yhden perustuloksen. Myyjä haluaa pankin hyväksyvän lyhyen myynnin. Pankit yleensä hyväksyvät lyhyitä myyntitarjouksia, jotka ovat hinnoiteltuja markkina-arvoon. Syyt hyväksyä toinen lyhyt myyntitarjous varmuuskopioinnissa ja esittää tämä vastikkeellinen tarjous:

• Ehkä toinen ostaja on pätevämpi ostaa kuin ensimmäinen ostaja.
• Ensimmäinen ostaja ei välttämättä ole 100% sitoutunut ostamaan lyhyen myynnin.
• Ensimmäisen ostajan myyntihinta saattaa olla liian alhainen.
• Myyjä saatetaan vapauttaa myyjälle, jolla on korkeampi myyntihinta.
• Myyjä voi vähentää mahdollisen puutteen, jos tarjottu hinta on korkeampi.
• Myyjän verovelvollisuutta, jos sellaista, voidaan pienentää korkeammalla tarjouksella.