Vinkkejä hinnoittelemaan lyhytaikaista myyntiä

Tapa hinnoitella lyhyt myynti on hyvin samanlainen kuin tapa, jolla asiamiehet hinnoitellaan muuhun kotiin ja jossa otetaan huomioon markkinaolosuhteet. Lyhyt myynti myyjät, jotka eivät osta kotiaan asianmukaisesti, eivät todennäköisesti saa elinkelpoisia tarjouksia. Tämä johtuu siitä, että hinnoittelussa on valittava enemmän kuin ostaja, jotta lyhyt kauppoihin liittyvä kauppa sulkeutuu. On olemassa myös muita yksiköitä rauhoittua.

Lyhyen myynnin hinnoittelu edellyttää oikein koreografista herkkää tanssia tarjouksen tekemisen ja pankin oston saamiseksi tähän tarjoukseen.

Lisäksi jos oletusilmoitus on jätetty, aika on olennaista. Tässä tapauksessa kalenterissa on jäljellä vain niin monta päivää, ennen kuin lyhyt myynti myyjä voi menettää kotiin sulkemisen.

Hinta väärin, ja koti on perimättä pankille. Tämä on yksi monista syistä, miksi on tärkeää palkata kokenut lyhytmyynti-agentti. Lyhyt myyntihinta on houkutteleva seuraaville viidelle osapuolelle:

• Lyhyt myyntipankki.

  Koska lyhyt myynti voi kestää vähintään kolme kuukautta sulkemisen alkamisajankohdasta lähtien, hinnan pitäisi perustua vireillä olevaan myyntiin, josta tulee vertailukelpoinen myynti sulkeutumisen yhteydessä. Pankit hyväksyvät yleensä hintansa, joka on hinnoiteltu vertailukelpoisen myynnin vuoksi. Pankki palkkaa myös itsenäisen edustajan, joka arvioi ympäröivien koteihin perustuvaa arvoa.

• Ostaja.

  Lyhytaikaiset ostajat haluavat ostaa markkinoilta; he haluavat paljon. Muussa tapauksessa ostajilla on vain vähän kannustimia odottaa 90 päivää tai enemmän, jotta lyhyt myynti sulkeutuu. Myyjät saavat ostajan silmän, jos koti on hinnoiteltu kilpailun alla. Lyhyt myyntipankki ei ehkä kuitenkaan hyväksy alempaan hintaan. Pankit eivät yleensä hyväksy lowball-tarjouksia riippumatta siitä, mitä ostaja voisi toivoa.

• Ostajan edustaja.

  Lyhyt myynti ei ole korkealla ostajan agentin suosikkien tapahtumien luettelossa. Ostajan asiamiehet yleensä ansaitsevat pienemmän palkkion lyhytaikaisesta myynnistä, sopimukset kestää kauemmin sulkeutumaan ja joskus ne eivät sulkeudu lainkaan. Listattujen sanojen on varmistettava ostajan agentti, että se on sijoitetun ajan arvoinen. Ja hinta on edelleen järkevä. Jotkut ostajien asiamiehet, jotka eivät tiedä paremmin, kertovat ostajalle hypätä lowball-hinnalla, mutta ne eivät yleensä sulkeudu.

• Ostajan luotonantaja

  Ostaja ja myyjä voivat saapua keskenään sovittuun hintaan, mutta ostajan lainanantaja palkkaa oman arvionsa markkina-arvon määrittämiseksi. Tämä tarkoittaa, että koti on arvioitava vertailukelpoisen myynnin mukaisesti. Hinnoittelu liian alhainen on harvoin ongelma. Mutta jos se on hinnoiteltu liian korkeaksi, se ei arvioi, ja joko ostaja joutuu korvaamaan käteisrahan tai odotettavissa oleva myynti räjäyttää.Jos arviointi on alhainen, se edellyttää lyhytaikaisen myyntilupahakemuksen lyhyt kauppapankki, eikä kukaan pankki suostu alentamaan hintaa uudelle arvioidulle arvolle.

• Myyjä.

  Joitakin lyhytaikaisia ​​myyntityyppejä koskevat puutteiden arvioinnit ja kiinnitysvelvollisen anteeksiannettu vero, joten myyjien on saatava mahdollisimman korkea hinta. Houkutteleva hinnoittelu kannustaa useita tarjouksia, ja useat tarjoukset pyrkivät hinnoittelemaan hinnalla. Myyjät, jotka saattavat joutua maksamaan veroja eroon tai joutuvat maksamaan rahaa, huolehtivat erittäin paljon kyseisen lyhyen myynnin myyntihinnasta.

Kaikkien viiden näistä yksiköistä tehdyt vetoomukset voivat vaikuttaa mahdottomilta osapuolten ristiriitaisten etujen vuoksi, mutta se on mahdollista. Lyhyt myynti on hinnoittelua. Voin rehellisesti kertoa, että monet Sacramenton lyhyemmät listat - pehmeillä markkinoilla - saavat useita tarjouksia.

Ne ovat hinnoiteltuja oikein.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.