Kauppaasi tarvitsemaasi vähittäismyymälääsi

Minkä kokoinen rakennus tai myymälä tarvitset? Kun suunnittelet vähittäiskauppaa, myyntivaltion määrä on yksi tärkeimmistä sijainnin valinnasta. Se voi olla myös vaikeinta määrittää.

Kuten minkä tahansa uuden liiketoiminnan tapaan, useimmat oletukset perustuvat teollisuuden tutkimukseen ja vertailemalla samankaltaisissa toimipaikoissa toimivia samanlaisia ​​myymälöitä. Saadaksesi arviota siitä, kuinka paljon myymälääsi kaupassasi on, jaa suunnitellun myyntimäärän toimialan liikevaihto neliöjalka.

Myyntivolyymi ÷ Myynti / neliö jalka = Myyntiavaruus

Oletetaan, että olette sitä mieltä, että ehdotettu kirjakauppa tuottaa 250 000 dollaria vuodessa myynnin ja markkinoiden tietojen mukaan keskimääräinen myynti / jalka kirjakaupassa on 150 dollaria. Liittämällä nämä numerot kaavaan, tarvitsemasi myyntipistemäärä on noin 1 666 neliöjalkaa.

Päättäen, kuinka paljon tilaa

Mutta tarvitsetko varmasti paljon tätä tilaa? Se riippuu. Liian suuri tilasta, ja saatat päätyä tyhjään tilaan, joka ei ole kovin houkutteleva asiakkaille. Liian pienet tilat jättävät kauppasi näyttäytyneiltä, ​​sillä kirjakaupassa saattaa olla mielenkiintoinen vibe, mutta muille myymälöille olisi huono idea.

Sen lisäksi, että valitset vain, kuinka paljon maalaa haluat, varmista, että harkitset myös sijaintia. Uusi kaistalehaku, joka etsii vuokralaisia, voisi tarjota halvempia tavanomaisia ​​vuokria täyttääkseen tilaa, mutta onko se vaarassa olla yksi ensimmäisistä myymälöistä testattavassa paikassa?

Tee kotitehtäväsi selvittääksesi, onko muualla alue tarpeeksi varattu liikuttamaan sijaintisi.

Valitse oikea sijainti

Yksi alue, johon monet uudet yritykset eivät pidä, on se, onko alue, johon he haluavat etsiä, asianmukaisesti kaavoitettu toimintatavalle, jonka he aikovat avata. Älä vain olettaa, että koska alue on kaavamainen kaupallinen, että voit laittaa alusvaatetehdassi siellä.

Tarkista, että rakennuksen vaatimukset täyttävät tarpeesi ennen rakastumisen sijaintia. Tämä säästää sinua päänsärkyä tiellä.

Tilaa myymällä tilaa lisäämällä neliöjalkoja toimistoalueelle, varastotiloihin, varastointiin ja / tai kylpyhuoneisiin. Vaikka haluat kasvaa tilaa, säilytä rakennuksen koko lähellä kauppasi tarpeita.

Ja mieti naapureitanne. Ovatko muut ostoskeskuksen yritykset, jotka katselet liian samankaltaisia ​​tai liian erilaisia ​​kuin sinun, auttamaan jalkoliikennettä? Hyvän yhdistelmän löytäminen voi tarkoittaa eroa vahvan liiketoiminnan ja huono myynnin välillä.

Varmista, että et ymmärrä

Paitsi sijainti, tärkein asia, kun harkitset, mihin vähittäiskauppaan kohdistetaan, on kuinka paljon tilaa sinulla on mukavasti varaa.Kun budjetointi vuokraa ja apuohjelmia, yritä yliarvioida, kuinka paljon se maksaa sinulle, eikä aliarvioida. Viimeinen asia, josta haluat huolestua, on, voitko tuoda tarpeeksi rahaa vain maksaa vuokran. Cash on kuninkaan vähittäiskaupassa ja suurin drainer f rahasto (varastojen jälkeen) on vuokrata.

Muista, että aiot olla tässä tilassa seuraavien viiden vuoden ajan, niin älä; budjetista nykyhintoihin, budjetista, mihin se on viiden vuoden kuluttua.

On erittäin helppoa viettää tilaa, joka on kaksinkertainen kuin mitä tarvitset, mutta saman vuokran kuin toinen, joka on huomattavasti pienempi mutta sama vuokra. Ensinnäkin sijaintipaikan koko. Haluan valita pienemmän jalanjäljen olevan aina oikeassa paikassa. Sijainti pienentää mainoskuluja. Jos poistat pahoinpideltiin, se vie paljon mainonta-dollareita, jotta ihmiset löytäisivät sinut. Ja nopeasti huomaat, että ne dollarit ovat yhtä paljon kuin vuokran säästöt.

Toiseksi, kuten aiemmin mainittiin, suurempi tila voi näyttää tyhjältä ja sitten kiusaus täyttää se - mikä taas syö rahaa. Jokainen aloitusmyyjä uskoo, että hänen myymäläsä kolminkertaistaa toimintansa kolmannella vuodella. Joten ylimääräinen tila on järkevä. Tilastollisesti kuitenkin useimmat vähittäismyyjät eivät edes pääse kannattavuuteen vasta kolmannen vuoden jälkeen.

Ja vaikka et täytä tilaa, sinun on vielä lämmitettävä, jäähdytettävä, säilytettävä, varmistettava (saat idea), joka lisätään kustannuksella. Oletetaan, että jos vuokra on kolminkertainen verkko (kuten useimmat ovat), maksat veroja ja vakuutuksia koko neliöalustalle. Joten kun vuokra on halvempaa, lisäkustannukset triple net offset säästösi. Joten harkitse vaaraa saada liikaa tilaa, vaikka se on bargain.