Laskettaessa nettotuototuotot (NOI)

Sijoitusasiakkaita palvelevana kiinteistöalan ammattilaisena sinun on oltava hyvin perehtynyt kaikkiin tulo-ominaisuuksien arvostusmenetelmiin. Yksi näistä on nettotulojen laskenta, koska sitä käytetään kapasiteetin määrittämisessä kiinteistön arvon määrittämiseksi.

Vaikeus: Helppo

Vaadittu aika: 5 minuuttia

Näin voit:

1. Määritä kiinteistön bruttokäyttötuotto (GOI):

   Luottotappio = bruttotulot
2. Määritä omaisuuden käyttökustannukset. Tämä sisältää menot hallintoon, lailliseen ja kirjanpitoon, vakuutukseen, huoltohintaan, ylläpitoon, toimituksiin, veroihin, apuohjelmiin jne.
3. Vähennä liikekulut bruttotoiminnan tuotosta verkko-operaatioon. Käyttämällä esimerkkiä kiinteistöstä, jonka bruttotulot olivat 52 000 dollaria ja liikekulut 37 000 dollaria, nettotuotot olivat:

   52 000 dollaria - 37 000 dollari = 15 000 dollaria Nettotuotot

Kaupalliset luotonantajat käyttävät erilaisia ​​pätevyyskriteereitä, joilla määritetään, onko kiinnitys oikeutettu ja kuinka paljon heillä on lainaa omaisuutta vastaan. Sijoittajien omistajia ei yleensä erikseen arvioida niiden luottotietojen suhteen, koska lainanantajalle ei ole tärkeää, koska kiinteän omaisuuden tulonkehityspotentiaali on kiinnitettävissä.

Tosiasia on, että kodin ostaja asuu kotona, johon he ostavat, joten lainanantaja arvioi heidän kykynsä maksaa asuntolaina ja heidän historiansa velan velvoitteiden maksamisessa.

Se on hyvin erilainen tilanne kaupallisesta omaisuudesta, kuten toimistokompleksista. Ostajat ostavat tätä omaisuutta yhdelle ainoalle tarkoitukselle; tuottamaan positiivista kassavirtaa vuokratuotoista.

Tulot

Hankinnan motivaatiot ovat tulot, joten lainanantaja haluaa arvioida kiinteistön perustuen lähinnä tuottoihin.

Toki kiinteistöjen kunto ja muut tekijät tekevät asuntoluottokelpoisuuden, mutta tulo on suuri tekijä. Jos kiinteistö voi palvella velkaa (maksaa kiinnitysmaksut) ja sillä on vielä hyväksyttävä kuukausitulon kassavirta, sitten asuntolaina todennäköisesti aloitetaan.

Kulut

Kulut ovat tietenkin puolet tärkeimmistä näkökohdista NOI-laskelmassa. On kriittistä kaapata kaikki käyttökustannukset omaisuutta. Niihin voi kuulua usein:

• Markkinointi ja mainonta - Kiinteistötyypistä riippuen tämä kustannusluokka voi vaihdella paljon. Asunto-omaisuuden osalta suurin osa tästä kustannuksesta mainostaisi vuokralaisille. Vähittäis- tai toimistokiinteistöjen osalta sama sovellettaisi, mutta voi olla myös markkinointikuluja, jotka osoittavat kiinteistön kuluttajille tai asiakkaille vuokralaisille.
• Hallinta - Ammattimainen hallinta on normi suurille kaupallisille ominaisuuksille. Tämä kustannus on merkittävä, mutta säästöasiantuntija voi tuottaa paljon resursseja kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon.
• Apuohjelmat - Ne, jotka eivät kulje vuokralaisille, kuuluvat tähän luokkaan.
• Korjaukset ja kunnossapito - Kaikki tämä maisemoinnista kiinnittämällä rikki ilmastointilaitteita tai maalaamalla yksiköitä on tässä ämpärissä.
• Vakuutus - Tämä on myös merkittävä kustannus.

Nämä ovat pääluokkia, ja on olemassa muita kuluja, jotka riippuvat kiinteistön käytöstä ja vuokralaisista.

Jos lainanantajan haluamilla suhdeluvuilla ei ole suosiota, lainanottajat voivat saada enemmän rahaa käsirahan maksamiseen, jotta suhteet saadaan tasolle. Liiketoiminnan nettotuotto on erittäin tärkeä kaupallisessa luotonannossa.

Vinkkejä:

1. Ole erittäin varovainen, että kaikki käyttökustannukset lasketaan. Puuttuvat kulut nostavat liiketulosta ja aiheuttavat sen vuoksi asiakkaalle ylittävän kiinteistön arvonmäärityksen perusteella.
2. Käytettävimpiä sijoittajien laskutoimituksia ja laskentataulukkoa laskettaessa, ota tämä lin, 10 parhaan laskelman mukaan.

Mitä tarvitset:

• Laskin
• Kokonaisittain eriteltyjä toimintakustannuksia.

Mitään näistä laskelmista ei ole raketti tiede. Nopeasti nouset nopeasti ja voitte tehdä niitä tai keskustella heitä älykkäästi kaupallisten sijoittajien kanssa.