Video: Velkavipu: Syy miksi rikkaat rikastuvat? 2024
Tämä laskelma on sellainen, jota kiinteistösijoittajat haluavat hyödyntää. Sitä käytetään, kun kiinteistöä myydään yli hankintahintaan. tietää sen, jotta voit auttaa asiakkaita määrittämään mahdolliset tuotot.
Vaikeus: Helppo
Vaadittu aika: 5 minuuttia
Näin voit:
- Vähennä kiinteän omaisuuden myyntihinta verkosta. Esimerkki: Kiinteistöä myydään 250 000 dollariin, kun palkkiot ja kulut suljetaan. Se ostettiin alun perin 210 000 dollaria.
250, 000 - 210, 000 = 40 000 dollaria
- Jakaa voiton määrä ostohinnalla.
40 000 dollaria 210 000 = 0 19 tai 19% Voitto
Mitä tarvitset:
- Normaali laskin
Enemmän kiinteistösijoituksista saatavaa voittoa
Haluan linkittää sinut muihin artikkeleita, jotka olen kirjoittanut, jotka osoittavat suuria etuja ja voittoa potentiaalia kiinteistösijoittamiseen. Harkitse sitä nopeaa kurssia kiinteistöjen voitosta 101:
Kassavirta vuokramäärästä
Kuten osinkojen maksa, oikein valittu ja hallittu vuokra-asunto voi tarjota tasaista tulovirtaa vuokrien muodossa. Vuokra-asuntojen tuotot yleensä ylittävät osinkotuotot.
Kiinteistöinvestointien tavoite ja mittari
Suurin osa 1990-luvulta, Standard & Poors -indeksistä oli keskimäärin 5-6%. Samaan aikaan S & P: n osinkotuotto oli vain noin 2% tai vähemmän. Koska osingot maksavat kassat ovat yleensä huomattavasti epävakaammin, arvostuspuolen saamat voitot eivät tavallisesti ole merkittävä tekijä.
Vähennysriski kiinteistöissä
Ei ole epäilystäkään siitä, että asianmukaisesti suunnitellut ja toteutuneet kiinteistöjen vipuvaikutustrategiat johtavat sijoittajien voittoihin. Temppu on varmistaa, että käyttäytyminensi ovat kaikki oikeat, ja tutkimus on hyvä.
Nämä riskien vähentämisstrategiat auttavat kiinteistösijoittajaa minimoimaan mahdollisuudet menettää sijoitus.
Kiinteistöjen kassavirtaesimerkki
Kassavirta on monien panosten tehtävä ja jokin tai useampi niistä voi muuttaa ja vahingoittaa tai parantaa kassavirtaa. Jotkut vaikuttavat markkinoihin ja talouteen. Jos merkittävä paikallinen työnantaja sulkeutuu tai liikkuu, vuokra-asuntojen kysyntä voi pahentaa yön yli. Tätä ei voi hallita, mutta toivottavasti vältä tekemällä huolellisuutta paikallisten työnantajien terveydestä ja suunnitelmista. Jos ne ovat terveellisiä ja kannattavia pitkällä vuokrasopimuksella, joka on äskettäin uusittu, olet todennäköisesti hyvässä kunnossa.
Parhaita tapoja voittoa kiinteistösijoituksista
Kun ostat yrityksen varastosertifikaatit, etsit arvostamista osakkeiden arvosta ja ehkä osinkotuloja, jos yritys maksaa sen.Joukkovelkakirjojen avulla etsit tulojen tuottoa joukkovelkakirjalainan korosta. Kiinteistöinvestoinneilla on useita tapoja, joilla saavutetaan erinomainen sijoitetun pääoman tuotto. Opi tapoja, joilla kiinteistösijoituksesi voi lisätä arvoasi sekä tarjota hyvää kassavirtaa.
Vuokra-asuntojen käyttökustannukset
Uusi sijoittaja oli hämmentynyt, mitä todella sisältyy vuokrausomistuksen "toimintakuluihin". Ilmeisesti, mitä tahansa liiketoimintaa, meillä on tuloja ja kuluja.
On ymmärrettävä, mitä normaalisti vuokra-omaisuuden toimintakuluihin sisältyy.
Kiinteistöjen tukkukaupan perusteet
Joten juuri kiinteistöjen tukkumyyntiä? Sinusta tulee keskimmäinen henkilö, joka sopii ahdistetun tai aliarvostetun omaisuuden kanssa onnellinen ostaja. Kuka on ostaja? Valtaosassa tapauksista se joko on kiinteä ja kääntävä sijoittaja tai pitkäaikainen vuokra-investoija. Mitä arvoa toimitat, sillä se on pakollinen, jos aiot hyötyä tästä liiketoiminnasta? Voit tuoda aikaa ja taitoja sijoittaa aliarvostettuja ominaisuuksia, valvoa tai ostaa niitä ja myydä ne ostajille, jotka eivät olisi tienneet niistä muutoin.
Jos olet uusi tai olet kiinnostunut kiinteistöjen sijoittamisesta, näissä artikkeleissa on paljon hyviä tietoja.