Miten lyhyt myynti kotona

Lyhyt myynti kiinteistöissä ei ole aina miellyttävä tapahtuma, mutta lyhyt myynti on pitkälle mennyt vuodesta 2006, joten älä myy konseptia lyhyeksi. Nykyinen talous ei tarkoita sitä, että lyhyt myynti on mennyt pois. Esimerkiksi henkilö, joka osti upouuden kodin, saattaa kuolla päivä sulkemisen jälkeen, ja välittömän myynnin kustannukset saattavat heittää kyseisen kauppan lyhyeksi myyntiasemaksi.

Niille, jotka ovat olleet veden alla jonkin aikaa tai kamppaillut lain muutoksilla, tämä on toinen tarina.

Kotona voi menettää monia tapoja, mutta allekirjoittamalla omistusoikeutensa tavalla, joka tuhoaa luottoa, kiusaa perheen ja liuskaa arvokkuuden omistaja on yksi vaikeimmista. . Asunnon omistajille, joilla ei enää ole varaa pitää asuntolainoja nykyisin, on olemassa vaihtoehtoja konkurssiin tai sulkemiseen. Yksi näistä vaihtoehdoista on nimeltään "lyhyt myynti".

Yli puolet myynneistä Sacramentossa vuosina 2006-2012 oli ollut lyhyt myynti. Niinpä näkyvä lyhyt myynti oli useita vuosia. Tänään, ei kuitenkaan niin paljon. Viime vuosina jopa myyjät, jotka eivät ole rikollisia, saattaisivat saada lyhyen myyntitilanteen, joka on avannut monia lyhyempiä myyntiovia. Lyhyt myynti pyrkii tarjoamaan myyjille arvokasta sulkemisprosessia.

Kun lainanantajat sopivat lyhyestä kiinteistösijoituksesta, se tarkoittaa, että lainanantaja hyväksyy pienemmän summan. Kaikki luotonantajat eivät hyväksy lyhytaikaista myyntiä tai diskontattuja tuottoja, varsinkin jos se olisi järkevämpää sulkea pois; lisäksi kaikki myyjät eivätkä kaikki ominaisuudet täyttävät lyhyet myynnit.

Jos harkitset lyhyen myynnin ostamista, voi olla haittoja. Suojauksestanne ehdotan, että kaikki potentiaaliset ehdokkaat voivat hakea lyhyen myyntitapahtuman ensimmäisinä vaiheina:

• Hanki lakimiehiltä asianmukainen asianajaja
• Pyydä tilintarkastajaa keskustelemaan lyhytaikaisista veroista johtuvista seuraamuksista

Kiinteistövälitys agentti, minulla ei ole toimilupaa lakimiehenä eikä CPA: ssa eikä hän voi neuvoa näitä seurauksia.

Lukuun ottamatta tietyt vuoden 2007 Mortgage Forgiveness Debt Relief Actin mukaiset ehdot, ota huomioon, että IRS voisi harkita velan anteeksiantoa tulona eikä ole mitään takeita siitä, että lainanantaja, joka hyväksyy lyhyen myynnin, ei lainmukaisesti aja lainansaajaa velan ja maksetun summan välinen ero. Joissakin valtioissa tämä määrä tunnetaan puutteena. Asianajaja voi päättää, onko laina oikeutettu puutteen ratkaisuun tai vaatimukseen.

Useimmat lyhyet myynnit Kaliforniassa eivät kanna minkäänlaisia ​​verorangaistuksia.

Vaikka kaikilla lainanantajilla on erilaiset vaatimukset ja saattavat vaatia lainanottajaa toimittamaan laajan dokumentaation, seuraavat vaiheet antavat sinulle melko hyvän käsityksen siitä, mitä odottaa.

• Soita lainanantajalle
  Sinun on ehkä tehtävä puoli tusinaa puhelua, ennen kuin huomaat lyhytaikaisesta myynnistä vastaavan henkilön. Haluat puhua "real estate short sale" tai "work out" osastoon ja yritä saada neuvottelijan nimi. Kiinteistönvälittäjä voi käsitellä tätä vaihetta myös monissa tapauksissa.
• Lähetä valtuutustunnus
  Lainaajat eivät yleensä halua ilmaista mitään henkilökohtaisia ​​tietojasi ilman kirjallista lupaa. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän, sulkemisasiamiehen, omistusyhteisön tai asianajajan kanssa, saat paremman yhteistyön, jos kirjoitat kirjeen lainanantajalle, joka antaa lainanantajalle luvan puhua kyseisten sidosryhmien kanssa lainaasi. Kirjeessä tulee olla seuraavat tiedot:
  • Ominaisuuden osoite
  • Lainan viitenumero
  • Nimesi
  • Päivämäärä ja tehokas ajanjakso
  • Välittäjän nimi ja yhteystiedot
• Alustava nettisivus
  Tämä on arvioitu sulkemisilmoitus, jossa näkyy odotettavissa oleva myyntihinta ja kaikki myynnistä aiheutuvat kulut, maksamattomat lainasaamiset, erääntyneet maksut ja myöhästymismaksut, mukaan lukien kiinteistöpalkkiot. Sinun sulkemisasiamiehen tai asianajajan pitäisi pystyä valmistamaan tämä puolestasi. Jos rivi näyttää rahaa myyjälle, hyviä uutisia, sinun ei todennäköisesti tarvita lyhyttä myyntiä.
• Hardship Letter
  Harvinainen, sitä parempi. Tämä tosiseikkoja koskeva selvitys kuvaa, miten olette päässeet tähän taloudelliseen sitovuuteen ja esittänyt lainanantajalle syyn hyväksyä pienempi kuin täysi maksu. Lainaajat eivät ole epäinhimillisiä, ja he voivat ymmärtää, oletko menettänyt työpaikkasi, joutunut sairaalahoitoon tai kuorma-auto ajautui koko perheestänne, mutta lainanantajat eivät ole erityisen sympaattisia epärehellisyyden tai rikollisen käyttäytymisen tilanteisiin.
• Tuotto- ja varallisuustodistus
  On parasta olla totuudenmukaista ja rehellistä taloudellisesta tilanteestasi ja luovuttaa varoja. Rahoittajat haluavat tietää, onko sinulla säästötilejä, rahamarkkinatilejä, varoja tai joukkovelkakirjoja, siirtokelpoisia välineitä, käteistä tai muuta kiinteistöä tai mitä tahansa aineellista arvoa. Luotonantajat eivät ole hyväntekeväisyysliiketoiminnassa ja vaativat usein varmuutta siitä, että velallinen ei voi maksaa takaisin mitään velkaa, joka on anteeksiannettavaa. Pankki tarvitsee myös 30 päivän palkanmittareita.
• Pankkitilien kopiot
  Jos pankkitilisi ovat epäluotettavia talletuksia, suuria käteisnostoja tai epätavallisia tarkastuksia, on luultavasti hyvä selittää jokainen näistä rivikohdista lainanantajalle. Lisäksi lainanantaja saattaa haluta sinun ottaa huomioon jokaisen talletuksen, jotta se pystyy määrittämään, jatketaanko talletuksia. Tyypillisesti pankit tarvitsevat viimeiset 2 kuukautta.
• Vertaileva markkina-analyysi
  Joskus markkinat laskevat ja kiinteistöarvot laskevat. Jos tämä on osa sitä syytä, että et voi myydä kotisi tarpeeksi maksamaan lainanantajaa, tämä on osoitettava luotonantajalle vertailevan markkina-analyysin (CMA) avulla. Kiinteistönvälittäjäsi voi valmistaa CMA: n, joka näyttää samanlaisten asuntojen hinnat:
  • Aktiivinen markkinoilla
  • Odottaa myyntiä
  • Myy viimeisen 6 kuukauden ajalta.
• Ostosopimus ja listaussopimus
  Kun päästät sopimukseen myydä mahdollisen ostajan kanssa, lainanantaja haluaa kopion tarjouksesta sekä kopion listaussopimuksesta. Ole valmis lainanantajalle neuvottelemaan uudelleen maksut ja kieltäytymään maksamasta tietyistä asioista, kuten kodin suojelusuunnitelmista tai termiteistä.

Nyt, jos kaikki sujuu hyvin, lainanantaja hyväksyy lyhyen myynnin. Osana neuvotteluja saatat pyytää, että lainanantaja ei ole raportoinut luottotietojen myöntäjäyrityksille epäsuotuisia luottoja, mutta ymmärtää, että lainanantaja ei ole velvollinen täyttämään tätä pyyntöä. Luottotietojen tila ei usein ole neuvoteltavissa.

Lue lisää ennen kuin osta lyhyt myynti.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.