Miten asuntolainan tutkiminen

Asunnon omistajat ovat yhä valikoivampia, kun he haluavat tarjouksen uudelleentarkastustyölle. Loppujen lopuksi heidän on elettävä lopputuotteella, jotta he oikein haluavat ja odottavat, että työ tehdään niiden vaatimusten mukaisesti ja kohtuullisella hinnalla.

Keskimääräisen urakoitsijan ongelma on se, että monet näyttävät olevan vähemmän kuin osaavat tarjousprosessista. Tämä tarkoittaa sitä, että jos ymmärrät miten se toimii pystyvät esittämään houkuttelevan ja pätevän tarjouksen, sinulla on paremmat mahdollisuudet kuin keskimäärin purkamaan työtä.

Suurimmat virheet urakoitsijat tekevät, kun hinnoittelua remodeleilla pyörii perusasiat. He laskevat virheen ajan, jonka se tekee työn loppuun saattamiseksi, materiaali- ja työvoimakustannuksiksi, ja mitä he joutuvat maksamaan alihankkijoille, mikäli työ oikeuttaa (ja useimmat tekevät). Hyvä uutinen on, että jos tutustut näihin neljään vaiheeseen, sinun ei tarvitse löytää itsesi keskellä epätoivoista ja kannattamatonta remontointiprojektia.

Vaihe # 1 - tutustuminen taloon

Tämä on olennainen osa prosessia, koska se auttaa varmistamaan, että asunnossanne antamat neuvot ovat terveitä. Jotkut asunnonomistajat haluavat käsitellä uudistetun työn alkuvaiheita, kuten haastattelu. Perustelu on se, että urakoitsija tuntee liiketoimintansa ja pystyy arvioimaan tarkasti halutun materiaalin, huoneen mittojen ja niin edelleen työpaikan kustannukset.

On suositeltavaa, ettet koskaan suostu ottamaan projektia ilman läpikulkua.

Se voi tuntua prosessin alkeiselta osalta, mutta urakoitsijoiden määrä riittää. He pitävät kodin remontoivan pienen työpaikan ja he pyrkivät lähestymään samantyyppisiä työpaikkoja samalla tavalla joka kerta. Ongelmana on, että kaikki asunnot eivät ole samat, ja joskus asunnonomistajilla on vain epärealistisia odotuksia siitä, mitä voidaan tehdä.

Kävely läpi ja perusteellinen arviointi työstä asiakkaan kanssa voi poistaa lukuisia ongelmia ennen niiden syntymistä.

Vaihe 2 - Laske kaikki aiheeseen liittyvät kustannukset tarkasti

Kodin omistajille on saatavilla useita online-työkaluja, jotka väittävät voivansa laskea tarkasti kustannusten korvaamisen. Kun haluat aina pysyä herkäksi aloitteellisuudelle, jonka ihmiset suunnittelevat uudistustaan ​​(ja heidän haluaan säästää rahaa), on tärkeää ensin ymmärtää, että käytettävissäsi on parempia työkaluja ja että se selitetään perusteellisesti asunnon omistajalle, jossa kaikki erilaiset kustannukset vaikuttavat työn loppupäähän.

Rakennustyöt ovat melkein aina monimutkaisempia kuin kodinomistajat ajattelevat. Tässä mielessä pieni ammattitaito voi mennä pitkälle. Muista, että olet liiketoimintasi valtuutettu, mutta on tärkeää, että asiakkaalla on ääni ja pystyy ymmärtämään tarkasti, mitä on syytä ottaa huomioon hankkeen onnistumisessa.

Jotkut suositeltavammista uudistushankkeista ovat:

• LVI-järjestelmän vaatimukset - miten uudistus vaikuttaa kanavistoon ja muihin olemassa olevan järjestelmän osiin?
• Mukautettu viimeistely - siirtyminen uuteen sisustukseen on usein liian vähäistä.
• Erikoisvarusteet - onko sinun tarvitse vuokrata työkaluja tai muita laitteita työn tekemiseen?
• Hauliminen ja purkaminen - mikä on koko remodelin koko?
• Materiaalit ja työ - mitkä ovat tosiasialliset kustannukset?

Vaihe 3 - Varmista kannattavuus

Pienen tarjouksen voi olla houkutteleva kodinomistajalle, mutta muista, että sinun täytyy myös tehdä rahaa. Varmista, että sisällytät yleiskustannukset. Tämä on alue, jossa monet urakoitsijat löytävät voitot katoamasta. Tarvitsetko uusia työkaluja työn suorittamiseen? Kuinka monta alihankkijoiden tuntia tarvitset? Entä brändäys ja markkinointi? Kaikki nämä asiat on otettava huomioon lopullisessa hinnastasi. Muista, että uudistustyön keskimääräinen voittomarginaali voi olla jopa 20%, mutta usein jopa 3%. Älä anna tämän kapean marginaalin hävitä tarjoamalla liian matala.

Vaihe 4 - Henkilökohtaisesti lähetä tarjous

Sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet purkaa työ, jos istut alas omistajan kanssa ja keskustele hintatarjouksestasi henkilökohtaisesti. Tämä antaa sinulle välittömän mahdollisuuden esittää kysymyksiä ja selittää eri kustannukset. Tietoinen asiakas todennäköisemmin hyväksyy tarjouksen, vaikka summa olisi odotettua suurempi, joten huolehdi siitä, kun esität. Älä lähetä sähköpostia tai lähetä hintatarjousta sähköpostitse. Mitä kauemmin asiakas saa ajatella "se on todella kallista", sitä nopeammin he hylkäävät. Nip ongelma alkuunsa olemalla saatavilla juuri silloin ja siellä vastaamaan kysymyksiin.

Voit myös vähentää hylkäämisen mahdollisuutta jättämällä tarjouksen asiakkaalle luettavaksi. Käy läpi sen ja selitä meneillään. Tämä poistaa useita vastaväitteitä ja auttaa asiakasta tuntemaan, että hän tekee riittävän koulutettuja päätöksiä.