Kaupallisten vuokrasopimusten ymmärtäminen

Asiantunteva asia, ennen kuin aloitat etsimäsi liiketilaan yrityksellesi

Vuokraa on monenlaisia ​​kaupallisia tiloja ja monia asioita, jotka kannattaa harkita ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasiasi tila voi vaikuttaa vuokraustyypin, neliöjalan hinnan ja väärällä sijaintialueella voi vahingoittaa yritystäsi, kun taas oikeantyyppinen tila ja sijainti voivat auttaa yrityksesi kasvamaan.

• Millaisia ​​kaupallisia ominaisuuksia yritykset voivat vuokrata? Pitäisikö vuokrata tilaa liikepuistossa, teollisuuspuistossa tai vähittäiskaupassa? Erilaisilla kaupallisilla kiinteistöominaisuuksilla kaikilla on hyvät ja huonot puolet. Opi selvittämään, minkä tyyppinen tila on yrityksesi kannalta järkevämpi.
• Commercial Industrial Spaces - mielenkiintoisia asioita, kun leasing: Kaupallinen teollinen tila voidaan käyttää perinteisen kaupallisen toimistotilan sijaan yleensä huomattavasti edullisemmilla hinnoilla. Hyödyt ja haitat, edut ja haitat kaupallisen teollisen tilan vuokraukseen.
• Hyödyt ja haitat Sublease Commercial Spaces: Kaupalliset alivuokraukset tarjoavat etuja ja haittoja yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoittaisit alivuokrasopimuksen, muista punnita kaupallisen tilan alivuokrasopimuksen etuja ja haittoja.
• Miten löydämme kaupallisia leasingalueita

Tee joitain kotitehtäviä, ennen kuin tarkastat tilaa

Ennen kuin tarkastelet liiketilaa, tee tarkistuslista, joka tarkentaa ja räätälöi tarpeesi ja prioriteetit ennen kuin näet tilaa. On helppo innostua siitä, miten tila näyttää ja unohtaa haittoja. Kokenut vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä noutaa omasta innostuksestaan ​​tietylle tilalle ja voi vaikea myydä teitä tekemään nopean päätöksen tai olla vähemmän joustavia sopimusehtojen neuvottelemisessa.

Vuokrasopimuksesta kysytyksien tarkistuslista on myös tärkeä, koska kaupalliset vuokrasopimukset voivat olla hyvin monimutkaisia. Leasingkysymysten tarkistuslista auttaa sinua muistamaan, mitä kysyä niin, että sinulla on riittävät tiedot termeistä, jotta voit tutkia lisää tarjotun leasingsopimuksen tyypistä.

• Leasingliikkeen tarkistuslista Kauppatoimisto, vähittäismyynti ja teollisuusominaisuudet: Kun valitset yrityksen sijainnin, sinun täytyy ajatella asioita. Tee tarkistuslista ennen kuin katsot kaupallisia tiloja kaikista asioista, jotka yrityksesi menestyy ja ota se mukaan.

  Jos et ole vielä kirjoittanut teknistä toteutettavuustutkimusta, harkitse sitä. Tekninen toteutettavuustutkimus voi auttaa sinua miettimään, suunnittelemaan ja käsittelemään kaikki yrityksen tarpeet, jotka on otettava huomioon kaupallisen liiketoiminta-alan vuokrauksessa.

• Leasinglausekkeista ja määritelmistä: Ennen kuin aloitat kaupallisten vuokrasopimusten käsittelyn, ota aikaa tutustua perusleasing-terminologiaan.Esimerkiksi on tärkeää tietää erotus "käyttökelpoisen neliön kuvauksen" ja "vuokraava neliömaalaus". Useimmissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa maksat enemmän neliömaista materiaalia kuin itse asiassa.
• Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen: Teknisen toteutettavuustutkimuksen kirjoittaminen voi auttaa sinua harkitsemaan ja suunnittelemaan perusteellisesti kaiken, mitä tarvitset ja mitä tarvitset.

Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit ja yhteiset leasing-ehdot

• Kaupalliset vuokrasopimukset: Vertaa kaupallisten kiinteistöjen yleisesti käytettyjä kaupallisia vuokrasuhteita helposti luettavassa kaaviossa.
• Toimistossa ja muissa liiketiloissa on kaksi yleisintä tapaa:
  • Vuokraus: Vakuutuksen vuokralaisen ja vuokranantajan vuokrasopimuksessa olet tärkein elinkeinonharjoittaja (tai yksityishenkilö), joka on nimetty vuokrattavaksi vuokranantajan kanssa.
  • Alilisopimus: Alivuokraus on, kun yksittäisellä tai muulla yrityksellä on jo vuokranantaja vuokranantajan kanssa, mutta vuokraa osan vuokra-alueesta.

    Sublessorit eivät voi siirtää oikeuksia alivuokralaisille, jotka eivät ole alkuperäisessä vuokrasopimuksessa tai jos alkuperäinen vuokrasopimus kieltää alivuokraukset.

    Alivaltiokysymykset ja haitat: Kaupalliset alivuokraukset tarjoavat hyviä ja huonoja puolia yritysten omistajille. Ennen kuin allekirjoittaisit alivuokrasopimuksen, muista punnita kaupallisen tilan alivuokrasopimuksen etuja ja haittoja.

Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ymmärtäminen ja neuvotteleminen

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat monimutkaisia ​​ja ovat hyvin erilaisia ​​kuin asuntovuokrasopimukset. Ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun on tiedettävä, mitä kysymyksiä haluat kysyä ja kuinka lasketaan vuokrasta, kuormitusmaksuista ja muista lisämaksuista. Aseellisella tiedolla voit neuvotella parhaan mahdollisen sopimuksen!

Naiset kykenevät neuvottelemaan paljon kaupallisista vuokrasopimuksista, kun miehet ovat, mutta neuvottelut alkavat kysyä oikeita kysymyksiä.

Kun sinulla on vastauksia tiettyihin kysymyksiin, voit tutkia lisää vuokrasuhteista, leasing-ehdoista ja kaupallisten vuokrasopimusten neuvottelemisesta. Voit myös paremmin suunnitella taloutesi ja neuvottelustrategiasi, jos tiedät mitä kysymyksiä haluat kysyä.

• Kysymys # 1: Mitä kaupallista vuokrasopimusta tarjotaan? Vuokrasopimus on luultavasti tärkein asia harkita ensin, koska se määrää, miten veloitetaan vuokrasopimus. Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ehdot määritellään kaupallisen vuokrasuhteen tyypin mukaan.
• Kysymys 2: Ovatko vuokra-ehdot neuvoteltavissa? Kaikilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla pitäisi aina olla ainakin jonkin verran tilaa neuvotteluille, olipa kyseessä sitten pieni. Täysin joustamaton vuokranantaja ei yleensä ole joku, jonka haluat vuokrata, koska "joustamaton" usein vastaa "kohtuutonta".
• Kysymys # 3: Mikä vakuutusturva kattaa vuokrasopimus edellyttää vuokralaisten ostaa? Vain harvat yrittäjät, jotka ovat uudestaan ​​kaupallisessa leasingissa, tarkastelevat todellisia kuukausittaisia ​​vuokransa ja käyttökustannuksiaan määritettäessä, onko tilaa edullinen, mutta sinun on myös otettava huomioon vakuutuskustannuksesi.

  Siirtyminen kotiin perustuvasta liiketoiminnasta "tiili- ja laastirakennustilaan" maksaa sinulle enemmän vakuuttaa yrityksesi, koska oman vakuutustarpeesi lisäksi sinun vuokranantajan tulee todennäköisesti vaatia sinua hankkimaan vakuutuksia myös suojelemaan häntä .

Lisää kysymyksiä ja ongelmia ennen kaupallisen kiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoittamista

• Teollisuuden avaruuslaskennukset - Ennen kuin kirjaudut, katsokaa enemmän kuin numeroita
• Kysymyksiä teollisuusalueen vuokrausehdoista, vuokrauksista ja muista maksuista
• Kysymyksiä Kysymys teollisuusalueiden rakentamisesta ja uudistamisesta
• Kysymyksiä yrityksestä Käyttörajoitukset leasing-teollisuusalalla

Ehdot, jotka sinun täytyy ymmärtää kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten ymmärtämiseksi

Kun vuokraat liiketilaa, käytät usein maksaa enemmän kuin varsinainen neliölaskelma, jonka olet miehittänyt. Vuokranantaja voi helposti hyödyntää henkilöä, joka ei ymmärrä eroa Triple Net Leasen (NNN Lease) ja Double Net Leasen välillä. Vaikka ero ei ehkä kuulosta kovin paljon, ja NNN-vuokrasopimus on pahin vuokrasopimus vuokralaiselle, koska se lähes aina suosii vuokranantajaa.

Seuraavassa on artikkeleita, jotka eivät ainoastaan ​​selitä eri tyyppisiä vuokrasopimuksia, vaan selittävät myös, kuinka vuokran ja lisäkustannukset lasketaan kuten Common Area Maintenance (CAM) -maksut:

• :
• Kaupallisten leasing-maksujen yleinen kunnossapito (CAM): 101
• Kaupalliset vuokrasopimukset - kaupallisten vuokrasopimusten laskemisessa käytettävät nelikulmaosat
• Kaupankäynnin keskimääräiset prosenttiosuudet Vuokrasopimukset

Miten neuvotella kaupallisen leasingsopimuksen ehdoista

Kun olet löytänyt täydellisen tilan, sinun on vielä tehtävä tarjous ja joskus vastaava tarjous neuvotella kaupallista vuokrasopimusta parhaasta sopimuksesta. Älä koskaan hyväksy mitään tarjouksia pyytämättä ainakin jotain parempaa. Se on tavallista ja tavanomaista kaupallisessa leasing-neuvottelussa - vuokranantaja odottaa sitä ja tavallisesti kiihdyttää vuokria tai maksuja jollakin tavalla odottaa laskevan hieman hinnan.

• Miten neuvotella CAM-palkkioista kaupallisissa vuokrasopimuksissa: Useimmat vuokralaiset pelkäävät yleisen alueen ylläpitokustannuksia (CAM) ja vääristyvät yhä enemmän. CAM-maksut ovat kuitenkin usein neuvoteltavissa. Mitä suurempi vuokraat tilaa, sitä todennäköisemmin voit neuvotella CAM-maksuista ja muista hallinnollisista maksuista. Riippumatta siitä, kuinka pieni tila on, ei koskaan hyväksy mitään vuokrasopimuksen ehtoja pyytämättä parempaa kauppaa.
• Hanki aloituspyyntöjen ehdot kirjoittamalla: Jos vuokranantaja tai leasing-agentti yksinkertaisesti kertoo ehdoista, pyydä jotain, joka näyttää ehdot kirjallisesti ennen kuin lähetät vastapalvelutarjouksen. Jos he haluavat tarjota kirjeen, pyydä sähköpostia tai kopiota tilan listasta (joka sisältää ainakin perustiedot leasingista).
• Tarjous- tai vastaustarjouksen valmistelu: counter-tarjous on esitettävä yrityksestänne, ei sinun henkilökohtaiselta, vaikka sinulla olisi omistusoikeus.

  On hyvä muistaa, että tarjouskirje on myyntipiste. Sinua pyydätte eri termejä kuin mitä sinulle on esitetty - termejä, jotka ovat enemmän sinun hyväksi ja haluat vuokranantajan nähdä sinut ja yrityksesi hyvän valinnan, joka on myönnytyksiä.

• Tarjous- tai laskutoimituksen leasingmaksujen listaus: Sinulla on joitain avaintekijöitä, jotka sinun tulee sisällyttää tarjoukseen. Haluat esimerkiksi selventää maksamasi koron, vuokrasopimuksen pituuden, uusimisen vaihtoehdot sekä luetella kaikki rakennukset tai parannukset, joita haluat vuokranantajan tekemään, tai, että teet, kun siirryt sisään ja kun siirryt sisään.
• Jos tarvitset apua tarjousasiakirjan valmistelemisessa, Naiset yrityksissä on tarjousesimerkki, jonka voit viitata ohjeeksi sopimusehtojen kirjoittamiseen.

Laittaminen kaikki yhdessä

Tilojen etsimisen pitäisi olla jännittävää ja hauskaa, ei pelottavaa. Älä ole ujo siitä, että otat muistiinpanoja, mittauksia tai kuvia mistä tahansa katsomasta tilasta. Nämä asiat voivat auttaa sinua tutkimaan ja vertailemaan enemmän vaihtoehtoja, kun poistut sivustosta.

Ehkä kaksi tärkeintä muistettavaa asiaa ovat lähes kaikki vuokrasopimukset, joista jotain on mahdollista neuvotella, ja kaupallinen vuokraus on monimutkaista ja vuokranantajat odottavat sinua pyytämään paljon kysymyksiä. Itse asiassa, kun on kyse leasingista, mitä enemmän kysymyksiä kysyt, sitä todennäköisemmin vuokranantaja on käsitellä suoraan kanssasi.

Kysymykset ja itsevaltaisuus auttavat sinua saamaan parhaan tarjouksen. Ja kun on kyse allekirjoittamisesta todellinen vuokrasopimus, jos et ymmärrä jotain, se maksaa saada asianajaja tai luotettu kiinteistönvälittäjä selittää termejä sinulle.