Video: Miten löytää timanttia! | Minecraft Tutoriaali 2024
Sulkemisen löytäminen on melko helppoa masentuneilla markkinoilla, mutta on myös helppo löytää markkinoilta sulkemisia vahvoilla kiinteistömarkkinoilla. Näiden kahden markkinoiden välinen ero on se, että löydät enemmän markkinoilta sulkevia markkinoita.
Monien ennalta sulkemiskampanjoiden, joita tarjottiin kerran lyhyen myynnin seurauksena, loppuivat sulkemiset, jotka lopulta toteutuvat pankille. Syy siihen, miksi ostajat voivat kieltäytyä ostamasta lyhyt myyntiä kotiin, voi olla jokin seuraavista:
- Myyjät riisuivat sulkemisen kotiin ja / tai vandalisoivat omaisuutta.
- Pankki kieltäytyi hyväksymästä vähemmän kuin nykyinen asuntolainansa.
- Ostajat siirtyivät lyhyellä myynnillä vaivatonta ostoa varten.
- Koti ja / tai naapuruston sijainti ei ollut toivottavaa.
- Listaus oli ylihinnoiteltu sen kiinnitetyllä määrällä.
- Myyjä ei ollut oikeutettu lyhyeen myyntiin.
Foreclosuresin löytäminen ja ostaminen
Kaikki markkinoiden sulkemiset eivät ole kovinkaan edullisia, ja jotkut voivat joutua odottamattomiin painajaisiin. Markkinoiden sulkemiseen on haittoja. Jotkut suljetut asunnot ovat timantteja, jotka odottavat kiillotusta. Osaamattomat sulkemisen ostajat saattavat haluta palkata kiinteistönvälittäjää ohjaukseen ja apuun. Seuraavassa on useita tapoja etsiä markkinoilta sulkevia markkinoita: työskenteletkö kiinteistönvälittäjän kanssa vai ei.
Kiinteistönvälittäjät
Sacramenton huipputuottava agentti on erikoistunut markkinoiden sulkemiseen. Tiedän, kuka hän on, koska tiedän, kuinka syötät hakutiedot Multiple Listing Service (MLS) -palvelussa kaikkien sulkemisten tuomiseksi.
Kuluttajilla ei ole suoraa pääsyä MLS: n kaltaisiin agentteihin.
Voit pyytää ostajan edustajaa etsimään REO: ita (kiinteistön omistajaa, jonka omistavat lainanantajat), ja kun näet mainoksenhakijan nimen yli ja uudestaan, vedä kyseisen edustajan profiili ja katso hänen listojaan. Luultavasti löydät paljon foreclosures sormenpäät.
Kiinteistötekniikka
Ajaminen ahdistuneiden asuinalueiden kautta, joissa haluat ostaa, on toinen loistava tapa löytää markkinoiden sulkemiset. Merkit saattavat lukea:
- Foreclosure
- Bank-Owned
- Bank Repo
Soita agentille, jonka nimi on merkki ja kysy muista markkinoilta sulkeutumisesta. Markkinoiden sulkemiseen erikoistuneet asiamiehet odottavat joskus viikkoa, kun pankin johto hyväksyy listan hinnan, joten voit saada hyppäämisen muille ostajille kyselemällä uusista markkinoista, joita ei ole vielä listattu.
Jos työskentelet ostajan edustajan kanssa, voit pyytää asiamiehenä hankkimaan nämä tiedot sinulle.
Major Bank -verkkosivustot
Monet pankit ylläpitävät suljettujen kiinteistöjen online-luetteloita. Kaikki pankit eivät myy yksittäisille ostajille.Yleisimpiä käytäntöjä suurien lainanantajien keskuudessa REO: n hävittämiseksi on yhdistää ne pakettiin ja myydä kyseinen paketti alennuksella sijoittajille.
Seuraavassa on muutamia kansallisia lainanantajia, jotka ylläpitävät pankkiomisteisten kiinteistöjen sivustoja:
- Bank of America
- Chase
- U. S. Bank
- Wells Fargo
Varainhoitoyritykset
Jotkut lainanantajat palkkaavat varainhoitoyhtiötä käsittelemään sulkemisia lainanantajan puolesta. Wells Fargo käyttää Premiere Asset Services -palveluja. Keystone Asset Management on kansallinen toimisto, joka käsittelee oletuksia.
Valtion virastot
Jotkut valtion virastot vaativat sinua säilyttämään kiinteistönvälittäjän palvelut tarjouksen tekemiseksi. Toiset antavat voit lähettää tarjouksia omasta. Lue jokainen sivusto lisätietoja varten.
- HUD - US Housing and Urban Developmentin sulkemiskodeja
- Fannie Mae - Foreclosure kotien kautta HomePath verkkosivuilla
- Treasury Department - Homes takavarikoinut Internal Revenue Service
- SBA - Small Business Association lista markkinoiden sulkemispaikoista ja ohjeista
Huutokaupat
Huutokaupat pitävät suuria huutokauppoja, joskus myyvät jopa 100 asuntoa tai enemmän yhdellä päivällä. Vaikka monet asiantuntijat ovat samaa mieltä siitä, että huutokauppayritykset saavat usein korkeampia hintoja tarjoajiensa välityksellä syntyneen huutokaupun takia, joskus voit löytää arvoketjun heidän inventaariossaan.
- Real Estate Disposition Corporation
-
J. P. King
-
Yhdysvaltain huutokauppapalvelut
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure -yritykset
Web-pohjaiset sulkemisyritykset veloittavat maksun tarjoamalla sinulle listan sulkemisominaisuuksista. He ajattelevat, että aikaa, ongelmia ja asiantuntemusta tarvitaan paikallisten sulkemisluetteloiden löytämiseksi ja kokoamiseksi. Saatat huomata, että nämä yritykset etsivät sinua.
- sulkeminen. com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Saatat myös haluta kokeilla kättäsi hinnoittelussa sulkemiseen oikeustalon vaiheissa. Varo, että ammattilaiset hallitsevat usein näitä tiloja. Haittapuolena on, että yleensä olet velvollinen maksamaan käteistä ja ostamaan kiinteistön näkymän näkymättömäksi, ja saatat olettaa lippuja tai tuomioita ja joutua maksamaan vahingonkorvausmaksuja.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Miten löytää puolueeton itsenäinen taloudellinen neuvonantaja
Itsenäiset taloudelliset neuvonantajat korvataan monella tavalla ja kaikilla voi olla ennakkoluuloja. Avain puolueettomien neuvojen löytämiseen on oppia mitä etsiä.
Miten löytää paras kiinteistönhallinta
Kuka tahansa voi väittää olevan omaisuudenhoitajana, mutta sinun on suojeltava investoinnit tietämällä mitä etsiä. Tässä on kuusi vinkkejä etsimään parhaita.
Miten löytää paras U. S. vähittäismyynti
Mitkä ovat parhaimmat vähittäiskauppayritykset, jotka toimivat? Selvitä, mikä vähittäismyyjä on " Paras & quot; ketju toimimaan U. S.