Energiatehokkaat kiinnitykset - FHA: n energiatehokkaat kiinnitykset

Energiatehokkaat kiinnitykset ovat olleet jo pitkään, niin kauan, että useimmat ihmiset ovat unohtaneet tämän heikosti käytetyn rahoituksen. Jos pidät kiinni ostavan sulkemisen, koska kotona on vanhempi uuni, joka on vaihdettava, tai yksittäiset ikkunat ja haluat kaksoisruiskun, energiatehokas kiinnitys voi olla vastauksesi. Energiatehokkaita asuntolainoja voidaan siirtää olemassa olevaan kiinnitykseen ja voit käyttää niitä rahaa energiatehokkaiden parannusten maksamiseen.

On helppo saada energiaa säästävä kiinnitys. Lainanottajat voivat rahoittaa 100% parannuksista. Ei tarvitse hankkia erikseen lisärahoitusta, koska energiansäästö todennäköisesti kompensoi korotettujen kiinnitysmaksujen korotuksia. Tämä tarkoittaa, että kyllä, lainanantaja laskee, kuinka paljon säästät hyödyllisyyslaskuksiasi päivittämällä ja tekemällä parannuksia, ja vakuutuksenottaja käyttää tätä dollarin määrää vähentääkseen suhteitasi. Tämä on tärkeää, jos tulosi asuntolainojen prosenttiosuuteen on jo PITI-maksun enimmäismäärällä.

Energiaa säästävien asuntolainojen hyväksyttävät energiatehokkaat parannukset> Energiatehokkaiden asuntolainojen pitäisi johtaa huomattaviin säästöihin kuukausittaisissa sähköverkoissa, ja energiatehokkaat parannukset voivat myös lisätä kodin arvoa , lisäksi auttaa säästämään arvokkaita energiavaroja. Seuraavassa on muutamia parannuksia, jotka saattavat olla energiatehokkaita kiinnityksiä:

Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät

Eristys ullakolla, seinät ja lattiat

• Energiatehokkaat ikkunat kuten kaksoisruuvi
• Kanavajärjestelmien asennus ja korjaukset
• Vesilämmittimet > Energiatehokkaat laitteet kuten pesukoneet, kuivaimet ja jääkaapit
• Sääennuste
• Uudet "viileät" katot
• Energiaa säästävät kiinnitystuotteet
• Kolme perusluottotyyppiä voidaan myöntää energiatehokkaalle kiinnitykselle.
• Vaikka enimmäismäärät saattavat vaihdella riippuen lainan tyypistä, määritys perustuu parannukseen, joka vähentää energiankäyttöä ja siten korvaa päivityksen kustannukset. Tässä on eräitä lainoja, jotka tarjoavat energiatehokkaita asuntolainoja:

Fannie Maen ja Freddie Macin ostetut tavanomaiset lainat

FHA-lainat

VA-lainat

• FHA tarjoaa suosittua energiaa säästävää kiinnitystä
• ulos FHA-lainoista, koska vähimmäiskorvausvaatimus on vain 3. 5% ostohinnasta. Jos parannusten kustannukset ovat pienemmät kuin säästetyn energian nykyarvo, FHA: n avulla voit lisätä lainaasi parannusten kustannukset. Asuntolainan enimmäismäärän on oltava vähintään:
• 5% kiinteistön arvosta, tai

115% yhden perheen kotialueen mediaani -hinnasta tai

150% vaatimusten mukaisesta Freddie Mac -raja

• FHA: n suuntaviivoista huolimatta useimmilla pankkeilla on päällekkäisyyksiä, jotka rajoittavat summaa, joka ylittää $ 8 000 ja lisäksi 2 000 dollaria sääennusteeseen.
• HERS-raportit ja FHA-energiatehokkaat kiinnelainat
• FHA-lainaan oikeutetut ostajat saavat automaattisesti energiatehokkaan asuntolainan rahoituksen. Kiinteistöä on kuitenkin arvioitava parantamiseksi. Esimerkiksi jos olemassa oleva LVI-järjestelmä on vain viisi vuotta vanha, uuden järjestelmän kustannukset eivät välttämättä kompensoi säästöjä, joten ne eivät ole oikeutettuja.

Energiareaktori valmistelee HERS (home energy rating system) -raportin. Raportin kustannukset voivat vaihdella $ 250 - $ 800. Joskus HERS-raportin kustannukset voidaan siirtää lainaan. HERS-raportti:

Suosittele tyyppisiä päivityksiä

Arvioi energiansäästö

Arvioi päivitysten käyttöikä

• Vinkki: Huomaa, että HUD: n ohjeet antavat ostajalle 90 päivää työn loppuun. Monet pankit kuitenkin vaativat työtä 14 päivän kuluessa. Jos aiot tilata omia ikkunoita, kannattaa esimerkiksi varmistaa, että nämä ikkunat saapuvat ja asennetaan 14 päivän ikkunaan.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.